Σε υψηλά επίπεδα παραμένουν οι τιμές στα νεόδμητα διαμερίσματα στην Αττική, η διαθεσιμότητα των οποίων καταγράφεται μικρή σε σχέση με το σύνολο των προς πώληση ακινήτων.
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, o μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων (70-110 τμ), κατασκευής μετά το 2018, σε σχέση με το σύνολο των νεόδμητων ακινήτων στον νομό Αττικής, του ιδίου έτους κατασκευής, καταγράφεται στα κεντρικά και νότια προάστια (Νέα Σμύρνη, Γλυφάδα, Βούλα, Ηλιούπολη, Άλιμο, Παλαιό Φάληρο κλπ).
Στα βόρεια και ανατολικά προάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 καταγράφεται στο Ηράκλειο, στα Βριλήσσια, στο Μαρούσι και στο Χαλάνδρι. Σε αντίθεση με την Κηφισιά και τον Γέρακα που δεν διαθέτουν μεγάλη διαθεσιμότητα. Ενώ, στα κεντρικά και δυτικά προάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 καταγράφεται στη Πετρούπολη, στο Περιστέρι και στο Γαλάτσι.
Γιατί καταγράφονται αποκλίσεις ακόμη και άνω των 1.000€/τμ μεταξύ κατώτατης και ανώτατης ζητούμενης τιμής πώλησης
Οι περισσότεροι κατασκευαστές ακόμη και στα «hot» προάστια της Αττικής προσπαθούν να πουλήσουν ή και να κλείσουν μέσω προκαταβολής τα νεόδμητα διαμερίσματα από τα σχέδια μέσω φωτορεαλιστικών, διασφαλίζοντας έτσι ρευστότητα για την ανέγερση του έργου – πολυκατοικίας αλλά ταυτόχρονα να «μετρήσουν» στη πράξη την ζήτηση για αγορά νεόδμητου ακινήτου στις ζητούμενες – αρχικές τιμές πώλησης.
«Ο λόγος που καταγράφεται μεγάλη διαφορά ανάμεσα στην κατώτατη και την ανώτατη ζητούμενη τιμή πώλησης, είναι, διότι, είτε ο κατασκευαστής είχε αγοράσει το οικόπεδο πριν 4-5-6 χρόνια που οι τιμές ήταν πολύ χαμηλές σε σχέση με τα τέλη του 2018 με αρχές του 2019 ή έχει «κλείσει» σε καλό ποσοστό αντιπαροχής το οικόπεδο από τον οικοπεδούχο χωρίς να πιέζεται χρονικά για την αποπεράτωση ή/και έχει ήδη προβεί σε αποπεράτωση πριν την ραγδαία αύξηση των υλικών», εξηγεί ο πρόεδρος του E-RealEstates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Και συνεχίζει: «Παράλληλα μη ξεχνάμε ότι όταν κλείνεις – δίνεις προκαταβολή για αγορά διαμερίσματος από τα σχέδια (σε μεγάλο ποσοστό των αγγελιών, οι πωλήσεις πραγματοποιούνται μέσω φωτορεαλιστικών), χωρίς να έχει ανεγερθεί ή και ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες, η τιμή πώλησης είναι πάντα χαμηλότερη ιδιαίτερα αν ο κατασκευαστής δεν έχει πουλήσει το μεγαλύτερο ποσοστό των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας»,
Σημαντικός παράγοντας διαμόρφωσης της τιμής είναι η ποιότητα κατασκευής, η τοποθεσία, η θέα και αν διατίθεται μαζί με το διαμέρισμα χωρίς επιπλέον κόστος αγοράς, ξεχωριστή αποθήκη και parking.
Σύμμαχος των νεόδμητων ακινήτων η αναστολή του Φ.Π.Α 24 %
Παράλληλα, όπως σημειώνεται στην έρευνα, οι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι θα συνεχίσει η καταγραφή της αύξησης νέων ιδιωτικών οικοδομικών αδειών. «Σε αντίθεση με το πρόσφατο παρελθόν που δεν γνωρίζαμε αν αυτές οι άδειες ανταποκρίνονται σε ανέγερση διαμερισμάτων ή θα παραμένουν απλώς ως άδειες, πλέον λόγω της αυξημένης συμμετοχής της οικοδομής στο ΑΕΠ της χώρας, φαίνεται ότι οι εκδοθείσες άδειες μετουσιώνονται σε νέες κατοικίες», λέει ο κ. Μπάκας.
Ενδιαφέρον και από αλλοδαπούς επενδυτές
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας ης Ελλάδας, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά κατοικίας το 9μηνο του 2021 αυξήθηκαν κατά 34% και διαμορφώθηκαν στα 797,2 εκατ. ευρώ, έναντι 592 εκατ. ευρώ. Λόγω της πανδημίας οι απώλειες σε σχέση με το 2019 είναι εμφανείς, όταν το σύνολο των άμεσων επενδύσεων είχε κυμανθεί στα 1,45 δισς ευρώ. Με τη λήξη της πανδημίας και την ευκολότερη μετακίνηση του πληθυσμού, σε συνάρτηση με τα φορολογικά κίνητρα σε ξένους επενδυτές εκτιμάται ότι θα ενισχυθεί ο κλάδος της κτηματαγοράς με εισροή ξένων κεφαλαίων.
Πού υπάρχουν τα περισσότερα νεόδμητα ανά περιοχή
Ακολουθούν αναλυτικά οι περιοχές με τα περισσότερα νεόδμητα σε βόρεια, νότια, ανατολικά και δυτικά προάστια της Αττικής.
Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα, κατά Περιφέρεια, για την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου των ετών 2020 και 2021
Πηγή:ΕΛΣΤΑΤ * Τα στοιχεία για τον μήνα Σεπτέμβριο του 2021 είναι προσωρινά. - Επισημαίνεται ότι η αύξηση ή η μείωση του αριθμού των εκδοθεισών αδειών δεν συνεπάγεται αύξηση ή μείωση στην επιφάνεια και τον όγκο. Αυτό οφείλεται σε μεμονωμένες άδειες μεγάλης επιφάνειας και όγκου ή σε οικοδομικές άδειες που δε μεταβάλλουν την επιφάνεια και τον όγκο. - Τυχόν διαφορές είτε μεταξύ του αθροίσματος των επιμέρους ποσών και των ποσών που αναγράφονται ως σύνολα είτε στα ποσοστά μεταβολής, οφείλονται στη στρογγυλοποίηση.
Οι ζητούμενες τιμές πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων
