Αύξηση των ενοικίων κατά 26,01% την τελευταία διετία καταγράφει έκθεση του E-Real Estates, στην οποία αποτυπώνονται οι τιμές σε 16 περιοχές της Αθήνας.
Συνολικά, η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2023 κυμαίνεται από 43,2% έως 52,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ τη φετινή χρονιά αναμένονται νέες αυξήσεις μεσοσταθμικά της τάξεως του 9,1%. Αποτέλεσμα είναι το κόστος στέγασης οικογενειακής κατοικίας να αγγίζει το σύνολο ενός καλού μισθού.
Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 600 ευρώ
Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (80-110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 € σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες στις περιοχές της Αθήνας, αποτελούν το 6,37% (17,41% το 2023 και 19,96% το 2022) του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών, στα Βόρεια Προάστια μόλις το 0,22% (1,15% το 2023 και 0,71% το 2022), στα Νότια Προάστια το 0,55% (1,43% το 2023, 4,03% το 2022), στα Δυτικά Προάστια το 15,09% (23,3% το 2023, 35,58% το 2022), στο Υπόλοιπο Αττικής το 11% (17% το 2023, 27,20% το 2022) και στον Πειραιά το 4,2% (15% το 2023, 35,46% το 2022).
Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για οικογένειες σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα στον Ν. Αττικής
Σύμφωνα πάντα με την έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου, στο σύνολο των περιοχών του Ν. Αττικής η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Παράλληλα, όπως προκύπτει και από το σύνολο των παρακάτω πινάκων, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων 80-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800 €/μήνα.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Βόρεια Προάστια, όπου το 95,80% (93,11% το 2022) των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων έχουν ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 800 €/μήνα, ενώ στα Νότια Προάστια το 80,40% (81,44% το 2022). Στο κέντρο της Αθήνας το 66,37% (65,66% το 2022) των διαθέσιμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 €/μήνα, ενώ στις περιοχές του Πειραιά το 60,07% (47,46% το 2022) , των Δυτικών Προαστίων το 47,03% (50,31% το 2022) και στο Υπόλοιπο Αττικής το 71,30% (56,97% το 2022).
Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Αθήνας
Με βάση τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 12,35 €/τ.μ. ( 11,31 €/τ.μ. το 2023, 9,8 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,81€ (9,09 €/τ.μ. το 2023, 8,15 €/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 14,88 €/τ./μ. (13,1 €/τ.μ. το 2021, 11,4 €/τ.μ. το 2022), δηλαδή μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 980€/μήνα έως και 1.488€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ., έναντι των 900 €/μήνα έως και 1.310 €/μήνα πέρυσι.
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 815 €/μήνα (770 €/μήνα το 2023, 730 €/μήνα το 2022) και 1.129 €/μήνα ( 800 €/μήνα το 2023, 750 €/μήνα το 2022) αντίστοιχα.
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως στους Αμπελόκηπους, το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 11 €/τ.μ. έως 13,5 €/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,18 €/τ.μ. έως 15,2 €/τ.μ. και στον Νέο Κόσμο από 9,3 €/τ.μ. έως 11,62 €/τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή στην περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 1.047 ακίνητα (907 το 2023) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και στους Αμπελόκηπους 357 ακίνητα (437 τo 2023).
Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 19,375 €/τ.μ. (15,5 €/τ.μ. το 2023), ενώ στη Βούλα στα 17,44 €/τ.μ. (17,35 €/τ.μ. το 2023). Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 1.164 €/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.241 €/μήνα και στην Καλλιθέα τα 1.415 €/μήνα.
Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη Γλυφάδα είναι εγγεγραμμένα 487 ακίνητα (370 το 2023) σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Βούλα 226 ακίνητα (160 το 2023), στο Παλαιό Φάληρο 438 ακίνητα (336 το 2023) και στη Καλλιθέα 453 ακίνητα (281 το 2023).
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, και συγκεκριμένα στο Μαρούσι, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09 €/τ.μ. έως 14,4 €/τ.μ., στον Χολαργό από 10,9 €/τ.μ. έως 14,7 €/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 10,5 €/τ.μ. έως 13,3 €/τ.μ. και στην Κηφισιά από 11,8 €/τ.μ. έως 16,3 €/τ.μ.
Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το +9,1% σε σχέση με πέρυσι και κατά 26,02% σε σχέση με το 2022. Τη φετινή χρονιά καταγράφουμε μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων στην Πετρούπολη και αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα στη Γλυφάδα.
