Έχετε ακούσει για τα σπίτια στην Ιταλία που κοστίζουν μόνο ένα ευρώ; Με αφορμή τη νέα ταινία που βρίσκεται στο τοπ 10 του Netflix, ας δούμε πώς μπορεί να αγοράσει κανείς μια τέτοια villa.
Στη νέα ρομαντική ταινία του Netflix με τίτλο «La Dolce Villa», μια νεαρή Αμερικανίδα αποφασίζει να αγοράσει σπίτι του ενός ευρώ κάπου στην ιταλική ύπαιθρο.
Ο πατέρας της σπεύδει στην Ιταλία για να τη σταματήσει από το να σπαταλήσει ολόκληρο τον τραπεζικό της λογαριασμό σε μια τέτοια αγορά, την οποία ο ίδιος θεωρεί απάτη. Ιδίως, μάλιστα, όταν του ανακοινώνει ότι πρέπει να δώσει προκαταβολή 5.000 ευρώ και να καταθέσει και ένα σχέδιο για την ανακαίνιση.
Όμως, ο πατέρας αλλάζει τελικά γνώμη όσο διαρκούν οι εργασίες ανακαίνισης, και αρχίζει να έχει μερικές διαφορετικές ιδέες - για τη ζωή, την αγάπη, ακόμα και την ερειπωμένη villa.
Μιλάμε φυσικά για ταινία, ωστόσο το πρόγραμμα «Σπίτι με ένα ευρώ» υπάρχει εδώ και χρόνια στην Ιταλία, προσφέροντας πράγματι αυτό ακριβώς που λέει και το όνομα: Σπίτια με τιμή αγοράς μόλις ένα ευρώ.
Μη φανταστείτε, βέβαια, ότι θα σταθείτε τόσο τυχεροί όσο η νεαρή Αμερικανίδα, που αρχικά βλέπει κάποια μισογκρεμισμένα σπίτια μέχρι να βρει τη «βίλα των ονείρων της», η οποία θέλει φυσικά φροντίδα για να γίνει ένα κανονικό σπίτι.
Αλλά σε όλη την Ιταλία υπάρχουν πολλές πόλεις που πωλούν τέτοιες κατοικίες, του ενός ευρώ. Αλλά πώς λειτουργεί το σύστημα και ποιος δικαιούται να αποκτήσει μία από αυτές τις βίλες;
Γιατί η Ιταλία πουλάει σπίτια για 1 ευρώ;
Καθώς οι νέοι Ιταλοί μεταναστεύουν στα αστικά κέντρα και επιλέγουν θέσεις γραφείου αντί για τις αγροτικές εργασίες, πολλά από τα πανέμορφα απομακρυσμένα χωριά της Ιταλίας εγκαταλείπονται.
Ορισμένοι ηλικιωμένοι Ιταλοί χωρίς απογόνους κληροδοτούν τα σπίτια τους στις τοπικές αρχές, οι οποίες πρέπει να αποφασίσουν τι θα τα κάνουν, ενώ ορισμένοι νεαροί έχουν κληρονομήσει ακίνητα σε περιοχές στις οποίες δεν έχουν καμία πρόθεση να μετακομίσουν.
Παράλληλα, η κατοχή δεύτερης κατοικίας στην Ιταλία σημαίνει την καταβολή φόρων, οπότε η φτηνή πώληση αυτών των σπιτιών, που άλλωστε δεν τα χρησιμοποιούν, μπορεί να είναι πιο επικερδής από τη διατήρησή τους.
Γι’ αυτό, περίπου 25 ιταλικοί δήμοι κάνουν στους υποψήφιους ιδιοκτήτες σπιτιών μια προσφορά που δύσκολα μπορούν να αρνηθούν: ένα σπίτι στη συμβολική τιμή του 1 ευρώ. Η ιδέα είναι πως η βελτίωση και κατοίκηση αυτών των σπιτιών τα επόμενα χρόνια αξίζει περισσότερο από την πώλησή τους στην κανονική τιμή.
«Δεν χρειαζόμαστε νέες κατασκευές και νέα υπερδόμηση. Η στρατηγική για τη βελτίωση του οικιστικού περιβάλλοντος και την ανάκτηση της πολιτιστικής μας ταυτότητας είναι η αναβίωση των μικρών εγκαταλελειμμένων κέντρων ή η ανάπλαση των κτιρίων που βρίσκονται σε κατάσταση εγκατάλειψης, με μια ιστορία που είναι η ιστορία μας», αναφέρεται σε ανακοίνωση της ομάδας του 1eurohouses.com.
Οι τοπικές αρχές σε περιοχές όπως η Εμίλια-Ρομάνια, το Αμπρούτσο και η Καμπανία ελπίζουν επίσης ότι η εισροή νέων ιδιοκτητών σπιτιών θα τονώσει την οικονομία, καθώς θα αγοράζουν τοπικά προϊόντα, θα απασχολούν ντόπιους οικοδόμους, θα διοχετεύουν χρήματα σε τοπικούς χώρους και αξιοθέατα και θα ενισχύουν ακόμη και τον τουρισμό με τη δημιουργία μπουτίκ ξενοδοχείων ή B&B.
Ποια είναι η παγίδα;
Φυσικά, δεν αγοράζει κανείς μια λαμπερή καινούργια βίλα με ένα ευρώ. Τα σπίτια που επιλέγονται για το πρόγραμμα είναι συχνά ετοιμόρροπα και απαιτούν σημαντικές δομικές βελτιώσεις. Ουσιαστικά, επενδύετε σε ένα σπίτι που χρειάζεται επισκευές και όχι σε ένα σπίτι έτοιμο για μετακόμιση.
Ωστόσο, το κόστος των ανακαινίσεων εξακολουθεί να είναι σχετικά χαμηλό σε σύγκριση με άλλες χώρες, της τάξης των 20.000-50.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
Υπάρχουν, επίσης, σπίτια για όλα τα γούστα... Ταπεινά αγροτόσπιτα ή εξοχικές κατοικίες, αλλά και ορισμένα αρχοντικά με πολύ υψηλότερη τιμή. Για παράδειγμα, οι πωλητές αυτού του πρώην μοναστηριού έξω από την Μπολόνια εκτιμούν ότι οι βασικές ανακαινίσεις θα μπορούσαν να κοστίσουν 1,5 εκατομμύριο ευρώ.
Τα νομικά έξοδα για την αγορά ενός σπιτιού μπορούν να ανέλθουν στα 3.000 ευρώ επιπλέον, ενώ ορισμένοι δήμοι ζητούν επίσης ένα «εγγυητικό τέλος» (από 1.000 έως 10.000 ευρώ, ανάλογα με την πόλη και το κόστος του έργου ανακαίνισης), για να αποδείξετε ότι έχετε δεσμευτεί να βελτιώσετε το ακίνητο.
Επίσης, δεν θα μπορείτε να δίνετε αόριστες υποσχέσεις σχετικά με την ανακαίνιση του νέου σας σπιτιού κάποια στιγμή στο μέλλον. Οι νέοι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να υποβάλουν λεπτομέρειες για ένα έργο ανακαίνισης εντός δύο έως 12 μηνών από την αγορά (ανάλογα με την τοποθεσία), να ξεκινήσουν τις εργασίες εντός ενός έτους και να τις ολοκληρώσουν εντός των επόμενων τριών.
Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι δεν καταλήγουν όλα τα ακίνητα να πωλούνται μόνο για ένα ευρώ. Δημοφιλή σπίτια έχουν γίνει αντικείμενο πολέμου προσφορών, με αρκετά να πωλούνται για 5.000 ευρώ ή ακόμη και για 20.000 ευρώ.
Πρόκειται, λοιπόν, για ένα πρόγραμμα για άτομα που έχουν κάποιες αποταμιεύσεις πέραν του αρχικού 1 ευρώ.
Ποιος μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι του ενός ευρώ;
«Είναι αλήθεια ή πρόκειται για αστείο;» γράφει στην ιστοσελίδα case1euro.it, όπου παρατίθενται ακίνητα του 1 ευρώ που πωλούνται αυτή τη στιγμή στο Μουσομέλι, νότια του Παλέρμο, στη Σικελία.
Δεν πρόκειται για αστείο. Οι κανόνες διαφέρουν από πόλη σε πόλη, αλλά στην περίπτωση του Μουσομέλι οι αγοραστές πρέπει να έχουν τις οικονομικές και πρακτικές δυνατότητες:
- Να υποστηρίξουν όλα τα έξοδα για τη σύνταξη των συμβολαίων πώλησης (συμβολαιογράφος, καταχώριση, μεταβίβαση).
- Να προετοιμάσουν ένα σχέδιο για την ανακαίνιση του ακινήτου εντός ενός έτους από την αγορά, αποκτώντας όλες τις απαιτούμενες άδειες.
- Να ξεκινήσουν τις εργασίες εντός δύο μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
- Ολοκλήρωση των εργασιών εντός τριών ετών.
- Να καταθέσουν προκαταβολή «εγγυητικής πολιτικής» ύψους 4.314 ευρώ, την οποία θα χάσουν σε περίπτωση που οι εργασίες δεν προχωρήσουν εντός τριών ετών.
Παράλληλα, στο Μουσομέλι μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε στο εσωτερικό του ακινήτου, αλλά πρέπει να διατηρήσετε την όψη όπως ήταν αρχικά. Στα ψιλά γράμματα αναφέρεται ότι έχετε το δικαίωμα να ανακαινίσετε το ακίνητο μόνοι σας ή με εργάτες της επιλογής σας.
Αυτή την οδό ακολούθησαν η Γαλλίδα Morgane Guihot και ο σύζυγός της, οι οποίοι δήλωσαν στο CNN το 2019: «Καθώς είμαστε και οι δύο καλλιτέχνες και λατρεύουμε τις ανακαινίσεις, κάναμε τις περισσότερες εργασίες μόνοι μας, οι οποίες ήταν ελάχιστες και ήταν υπέροχο να βλέπουμε το σπίτι μας να ξαναζωντανεύει».
Οι περισσότερες πόλεις που έχουν δημιουργήσει ένα πρόγραμμα για «το σπίτι του 1 ευρώ» έχουν παρόμοιες οικονομικές απαιτήσεις, και εσείς θα πρέπει να ελέγξετε τις συγκεκριμένες απαιτήσεις της πόλης στην οποία θέλετε να αγοράσετε. Ορισμένες απαιτούν να ζήσετε στο σπίτι μετά την ανακαίνιση, ενώ άλλες σας επιτρέπουν να το αγοράσετε με σκοπό να το χρησιμοποιήσετε ως εξοχική κατοικία ή ως μικρή επιχείρηση, όπως ένα B&B.
Οι αγοραστές που δεν έχουν ιταλική κατοικία ή δεν μιλούν ιταλικά μπορεί να συναντήσουν περισσότερα εμπόδια όσον αφορά την οργάνωση των εργασιών και τη δυνατότητα χρήσης του ακινήτου τους.
Ιταλία: Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει κάποιος για να αγοράσει ένα σπίτι με 1 ευρώ
Θα βρείτε σπίτια του 1 ευρώ προς πώληση σε ιστότοπους όπως 1eurohouses.com, case1euro.it και property-in-sicily.estate καθώς και σε μεμονωμένους ιστότοπους τοπικών αρχών, όπως της Comune of Sambuca ή της Citta de Troina στη Σικελία.
Το Auctions2Italy παραθέτει επίσης ορισμένα ακίνητα αξίας 2 ευρώ στη χώρα, ενώ θα βρείτε μελέτες περιπτώσεων και οδηγούς «Πώς το κάναμε» στο Europe.properties.
Η Αμερικανίδα Ρούμπια Ντάνιελς, η οποία αγόρασε και ανακαίνισε ένα τέτοιο σπίτι στη Σικελία, δήλωσε στο Travel & Leisure το 2022 ότι το να πάτε και να δείτε προσωπικά τα πιθανά σπίτια είναι απαραίτητο, όπως και να εξετάσετε τα θεμέλια και την κατάσταση των τοίχων.
«Σίγουρα, μην προσπαθήσετε να το κάνετε online. Πρέπει να είστε εκεί για να το δείτε και να βιώσετε τη διαδικασία για να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε μια συνειδητή απόφαση. Δεν θέλετε να πάρετε κάτι που οι τοίχοι του θα γέρνουν, γιατί αυτό υποδηλώνει ζήτημα θεμελίωσης» τονίζει.