Ανεβάζει ρυθμούς η εγχώρια αγορά ακινήτων, με όλα τα στοιχεία να δείχνουν ότι και οι αγορές και οι μισθώσεις αφήνουν πίσω τους το “έμφραγμα” της πανδημίας.
Η εγχώρια αγορά ακινήτων την τελευταία πενταετία κινούνταν σε μια σταθερά, ανοδική τροχιά, μετά τη “βουτιά” τη δεκαετή περίοδο της οικονομικής κρίσης, όπου οι τιμές υποχώρησαν σωρευτικά γύρω στο 48% σε σύγκριση με το pick του 2007. Το τοπίο άρχισε να αλλάζει το 2020, ως αποτέλεσμα της υγειονομικής κρίσης που προκλήθηκε από την πανδημία του κορονοϊού, καθώς οι ξένοι επενδυτές έβαλαν στον “πάγο” τα σχέδια τους, ενώ οι Έλληνες ενδιαφερόμενοι ανέστειλαν τις αγορές στη σκιά της αβεβαιότητας για το βάθος και τη διάρκεια της κρίσης. Η εικόνα αυτή, πλέον, έχει αλλάξει κι από την αρχή της χρονιάς επιβεβαιώνεται η αναθέρμανση της κτηματαγοράς.
Αύξηση στον τζίρο των πωλήσεων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX, από το πανελλαδικό δίκτυο των 72 γραφείων που διαθέτει, μέσα στο 1ο εξάμηνο του 2021 προκύπτει αύξηση στις πωλήσεις (τζίρος) της κατά 21,2% και στις συναλλαγές (πράξεις) της κατά 20,7%. Τα στοιχεία αυτά έρχονται να προστεθούν σε αντίστοιχα δεδομένα από μεσιτικά και συμβολαιογραφικά γραφεία, τα οποία συγκλίνουν σε αύξηση του ενδιαφέροντος εγχώριων και ξένων επενδυτών. Το αποτέλεσμα αυτού του ενδιαφέροντος αποτυπώνεται και στις τιμές. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, στο πρώτο εξάμηνο οι τιμές των ακινήτων “έτρεξαν” με ρυθμούς 4,05%, με μοιρασμένο το ενδιαφέρον σε νεόδμητα και παλαιότερα ακίνητα.
Αυτό που προκύπτει από τα ίδια στοιχεία, είναι η... επιστροφή των επενδυτών στην Αθήνα, όπου καταγράφηκε αύξηση τιμών 6% στο πρώτο εξάμηνο. Η τάση αυτή δεν είναι ξεκομμένη από την αναθέρμανση του ενδιαφέροντος για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Εκτοξεύτηκαν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με τη Rentals United, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα τις τελευταίες 8 εβδομάδες, σημείωσαν εντυπωσιακή αύξηση άνω του 200%. Η διαπίστωση αυτή προκύπτει από τα στοιχεία της Rentals United για τις επιδόσεις αυτού του καλοκαιριού στη βραχυχρόνια μίσθωση σε δέκα πόλεις σε έξι χώρες – Ισπανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Ελλάδα, Ιταλία και ΗΠΑ.
Όπως επισημαίνει το εξειδικευμένο portal BnB News, η βασική διαπίστωση της έρευνας είναι ότι μολονότι το 2020 και 2021 κυριαρχεί η ζήτηση για τουριστικές μισθώσεις σπιτιών σε αγροτικούς προορισμούς και σε παραλιακά θέρετρα, επανήλθε το ενδιαφέρον και για τις αστικές μισθώσεις. Αυτό αποδίδεται στην αύξηση των εμβολιασμών και στο άνοιγμα των συνόρων μετά την άρση των ταξιδιωτικών περιορισμών αυτό το καλοκαίρι. Η ζήτηση για διακοπές στην Ελλάδα και ειδικότερα για την Αθήνα ήταν τεράστια αυτό το καλοκαίρι. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στην Ελλάδα ήταν ιδιαίτερα δημοφιλείς για τους Γάλλους, Ιταλούς και Ισπανούς. Χάρη στα ανοιχτά σύνορα και τους χαλαρούς περιορισμούς, σε σύγκριση με το 2019, η Αθήνα σημείωσε μέσο ποσοστό αύξησης άνω του 201%.
Απειλή οι ανατιμήσεις
Υπάρχει κάτι που θα μπορούσε να ανακόψει το επενδυτικό ενδιαφέρον για την εγχώρια κτηματαγορά; Ως απειλή φαντάζει αυτήν τη στιγμή το διαρκώς αυξανόμενο κόστος των οικοδομικών υλικών, λόγω διεθνών ανατιμήσεων. Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά για τις αυξήσεις που “τρέχουν” από την αρχή της χρονιάς:
- Χαλκός: 21,74%
- Ατσάλι: 32,11%
- Αλουμίνιο: 42,66%
- Πετρέλαιο: 37,41%
Ήδη, μέρος αυτών των αυξήσεων στις διεθνείς τιμές έχει περάσει στα υλικά κατασκευής:
- Σωλήνες χαλκού: 15,5%
- Σίδηρος οπλισμού: 14,8%
- Αγωγοί χάλκινοι: 11,6%
- Θερμαντικά σώματα: 7,1%
- Τούβλα: 4,7%
- Πλαστικοί σωλήνες: 3,8%
- Κουφώματα αλουμινίου: 2%
Σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου, οι ανατιμήσεις αυτές οδηγούν σε αύξηση του κόστους κατασκευής ως και 30%, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για την τελική τιμή του ακινήτου.