Οι τιμές στα νεόδμητα υψηλότερα από το peak του 2007 -Οι τιμές σε 23 γειτονιές του κέντρου, ράλι στη Θεσσαλονίκη

Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να «τρέχουν» με μικρότερη ταχύτητα από το 2023, ωστόσο ειδικά στις περιοχές εκτός Αθήνας το «ταβάνι» δεν φαίνεται ακόμα.    

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος επιβεβαίωσαν αυτό που καταγράφουν έρευνες από μεσιτικά γραφεία, ότι δηλαδή οι τιμές έχουν καλύψει, πλέον, τις απώλειες της μακροχρόνιας οικονομικής κρίσης, όταν η εμπορική αξία των ακινήτων «έχασε» γύρω στο 48%. Η εικόνα αυτή αποδίδεται εν πολλοίς στην ξέφρενη κούρσα των ακινήτων στην Αττική, ειδικά των νεόδμητων.    

Συγκεκριμένα, οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κινούνται 6,7% πάνω από το 2007, όταν δηλαδή η αγορά είχε φτάσει στο pick, πριν ξεκινήσουν οι κραδασμοί. Πέρα από τη «γεωγραφία» των τιμών, έχει ενδιαφέρον ότι τη μεγαλύτερη δυναμική αναπτύσσουν τα νεόδμητα, δηλαδή ακίνητα ηλικίας ως 5 ετών, των οποίων η τιμή έχει ξεπεράσει κατά 6,9% τις «κορυφές» του 2007. Από την άλλη, παρατηρείται μια «κόπωση» στα παλαιότερα ακίνητα, η οποία εν πολλοίς χαρακτηρίζεται δικαιολογημένη, αφού πλέον είναι διαθέσιμα τα πιο «γερασμένα» από αυτά, όπερ σημαίνει ότι απαιτούν αυξημένες δαπάνες για την ανακαίνισή τους από τους αγοραστές.

Η εικόνα του Νοεμβρίου

Έχοντας μπει στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, η εικόνα δεν αλλάζει. Οι ρυθμοί αύξησης των τιμών επιβραδύνονται, ωστόσο ανά περιοχή οι τάσεις διαφοροποιούνται, όπως για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη, όπου ο δείκτης συνεχίζει την ανοδική του πορεία, ενώ στην Αττική γίνεται διόρθωση, έστω οριακή.    

Σύμφωνα με το www.indomio.gr, τον Νοέμβριο η μέση ζητούμενη τιμή πανελλαδικά, για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.569 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,52% σε σύγκριση τον περσινό Νοέμβριο (2.458 €/τ.μ.). Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ήταν στα νησιά του Αιγαίου, με € 3.270 ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη καταγράφηκε στη Θεσσαλία (€ 1.251 ανά τ.μ.).

Η Αττική 

Ειδικά όσον αφορά στην περιοχή της Αττικής, η μέση τιμή ήταν € 3.026 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 2,79% σε σύγκριση με τον περσινό Νοέμβριο (2.944 €/τ.μ.). Τα τελευταία δύο χρόνια η μέση τιμή έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον περασμένο Ιούνιο, με μέση τιμή € 3.054 ανά τ.μ. και έκτοτε καταγράφεται μια ελεγχόμενη «διολίσθηση».

Προφανές είναι ότι η εικόνα διαφοροποιείται από περιοχή σε περιοχή. Η υψηλότερη ζητούμενη τιμή καταγράφηκε στα Νότια Προάστια, με 4.131 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στον Πειραιά, με μέσο όρο 2.051 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στο κέντρο της Αθήνας, η υψηλότερη ζητούμενη τιμή καταγράφηκε στην περιοχή Κολωνάκι - Λυκαβηττός, με € 5.226 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στα Πατήσια, με μέσο όρο € 1.546 ανά τ.μ. 

Η Θεσσαλονίκη    

Η περιοχή της Θεσσαλονίκης είναι μεταξύ αυτών όπου η δυναμική των τιμών παραμένει ανοδική. Στο τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές «έτρεξαν» με 12,1%, απέχοντας οριακά από το peak του 2007. Από τα δεδομένα του www.indomio.gr φαίνεται, όμως, ότι τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο καλύφθηκαν οι απώλειες της κρίσης. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Νοέμβριο ήταν € 2.159 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 8,49% σε σύγκριση με πέρσι (1.990 €/τ.μ.). Επί της ουσίας, είναι η υψηλότερη τιμή από την περίοδο της οικονομικής κρίσης και μετά.

Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφηκε στο κέντρο, με € 2.926 ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή ήταν στην περιοχή Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη, με μέσο όρο € 1.414 ανά τ.μ.