Ράλι στην αγορά ακινήτων: Οι τιμές των ενοικίων και οι τιμές πώλησης σε 60 περιοχές, Αττική και υπόλοιπη χώρα

Αβεβαιότητα, νέα κρίση, ραγδαία αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, αυξήσεις επιτοκίων. Κι όμως, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να «τρέχουν», συμπαρασύροντας και τα ενοίκια. 

Η δεκαετής οικονομική κρίση «βούλιαξε» τις αξίες των ακινήτων κατά περίπου 48% κι αυτή η «μαύρη» περίοδος προκάλεσε “σκοτεινούς” συνειρμούς μετά το ξέσπασμα της υγειονομικής κρίσης και πολύ περισσότερο μετά το πρωτοφανές ενεργειακό σοκ και τον πόλεμο στην Ουκρανία. Τα στοιχεία δείχνουν, όμως, ότι το... τσουνάμι στην ελληνική κτηματαγορά μοιάζει ασταμάτητο, παρά τα εμπόδια που ορθώνονται. 

Κατ' αρχάς, το κόστος οικοδομής υπό άλλες συνθήκες θα αποθάρρυνε τους ενδιαφερόμενους, καθώς οι ανατιμήσεις ανατρέπουν τους προϋπολογισμούς των εργολάβων μέσα σε 10- 15 ημέρες. Τούβλα, σίδερα, χαλκοσωλήνες, ξυλεία, σκυρόδεμα, πλαστικά, αλουμίνια, τζάμια “τρέχουν” με ταχύτητα 9,2% κατά μέσο όρο στο τελευταίο 12μηνο, ενώ αν ανατρέξει κανείς στα επιμέρους στοιχεία θα βρεθεί αντιμέτωπος με διψήφιες αυξήσεις ειδικά από την περασμένη Άνοιξη και μετά. Η αύξηση των νέων οικοδομικών αδειών κατά περίπου 10% σε σχέση με πέρσι και του όγκου των νέων οικοδομών κατά 18,5%, αποδεικνύουν ότι η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους δεν ανέστρεψε την τάση που έχει διαμορφωθεί από το δεύτερο εξάμηνο του 2018 και μετά στην αγορά ακινήτων.  

Επί του παρόντος φαίνεται ότι δεν λειτουργεί αποτρεπτικά ούτε η αύξηση του χρηματοδοτικού κόστους. Μετά από μια μακρά περίοδο φτηνού χρήματος- στο οποίο ομολογουμένως δεν είχαν όλοι εύκολη πρόσβαση- άνοιξε ο κύκλος αύξησης των επιτοκίων και μάλιστα με επιθετικούς ρυθμούς. Εν αναμονή της επόμενης αύξησης από την ΕΚΤ- κατά 0,5 ή 0,75 μονάδες- το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο αυξήθηκε ήδη κατά 17 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 3,01%. 

Ακόμα κι έτσι, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Ιδιωτικές Κατασκευές του ΙΟΒΕ, παρουσίασε κατακόρυφη βελτίωση και διαμορφώθηκε στις 96,3 μονάδες (από 76,8), αν και σε επίπεδο πολύ χαμηλότερο του αντίστοιχου περυσινού (145,6 μον.), όταν βέβαια δεν υπήρχε η αβεβαιότητα του πολέμου. Το σημαντικό είναι ότι οι απαισιόδοξες προβλέψεις για το επίπεδο προγραμματισμένων εργασιών αμβλύνθηκαν σημαντικά τον Σεπτέμβριο (-25 από -46 μονάδες), όπως και οι προσδοκίες για την απασχόληση, στις -29 (από -37) μονάδες.  

Και κάπως έτσι φτάνουμε στο “δια ταύτα”, δηλαδή στην εικόνα της κτηματαγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται μετά από ένα “θερμό” τουριστικό καλοκαίρι, όπου καταγράφηκε εκ νέου εκτίναξη του ενδιαφέροντος- και του επενδυτικού- για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ παράλληλα τα μεγάλα projects π.χ. Ελληνικό, επεκτάσεις μετρό, άρχισαν να αποκτούν σάρκα και οστά, λειτουργώντας ως μαγνήτης.  

Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, kατά τη διάρκεια του Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.167€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 577€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +13,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -15,40%.   

Τιμές σπιτιών προς πώληση σε 60 περιοχες

Πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια σε 60 περιοχές της χώρας

Όσο για ενοίκια, συνεχίζουν να τραβάνε την ανηφόρα, καθώς πέρα από την αναντιστοιχία προσφοράς- ζήτησης, ο καλπασμός των εμπορικών αξιών δημιουργεί ανάλογες προσδοκίες εσόδων στους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητα τους.  

Είναι ενδεικτικό ότι ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, η ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό έσπασε το φράγμα των 9 ευρώ, δηλαδή πολύ κοντά στα ενοίκια των Βορείων Προαστίων! Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στην Πέλλα με 3,50€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33€/τ.μ., ωστόσο δεν πρέπει να λησμονεί κανείς το γεγονός ότι ειδικά στις τουριστικές περιοχές υπεισέρχεται και ο παράγοντας της εποχικότητας.  

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση