Η κυβέρνηση έχει εκπονήσει συνεκτικό πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής, το οποίο αφορά και την προσφορά και τη ζήτηση.
Η επιστροφή ενοικίου, που αποτελεί ουσιαστικά επιδότηση ενοικίου, είναι ένα μόνο μέτρο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, όπως υπογράμμισε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης που χθες επισκέφθηκε το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.
Σε φάση υλοποίησης η δέσμη μέτρων που ανακοινώθηκε
Η δέσμη μέτρων που έχουν ήδη ανακοινωθεί και βρίσκονται σε φάση υλοποίησης εκτιμάται ότι θα εμπλουτιστούν στο προσεχές διάστημα με βάση και τα συμπεράσματα – ευρήματα που θα προκύπτουν από το παρατηρητήριο στεγαστικής πολιτικής το οποίο συστήνεται ώστε να παρακολουθούνται σε μηνιαία βάση οι τιμές στην αγορά αλλά και η απορρόφηση πόρων των κυβερνητικών προγραμμάτων. Ειδικό βάρος θα δοθεί στην «πρόσβαση» των πολιτών σε αυτά τα προγράμματα καθώς μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας που θα δημιουργηθεί θα έχουν τη δυνατότητα να γνωρίζουν το σύνολο των πολιτικών για την προσιτή στέγη και να βρουν το κάθε πρόγραμμα που ταιριάζει στο προφίλ τους.
Ωστόσο είναι σαφές ότι τα όποια μέτρα στεγαστικής πολιτική χρειάζονται χρόνο ωρίμανσης, με δεδομένο το έλλειμμα οικιστικών ακινήτων. Προγράμματα όπως αυτό της «Κοινωνικής Αντιπαροχής», το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» δεν είναι δυνατόν να παράξουν αποτελέσματα από τη μια μέρα στην άλλη, όπως τονίζουν πηγές της αγοράς, ωστόσο είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν βελτιώσεις και ενισχυμένα κίνητρα.
Το έλλειμμα οικιστικών ακινήτων αποτυπώνεται στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» όπου οι προεγκρίσεις δανείων ξεπέρασαν τις 25.000 με τη συνολική αξία να ξεπερνά τα 3 δισ ευρώ ωστόσο μικρός είναι ακόμα ο αριθμός των προεγκρίσεων που συνοδεύονται από ακίνητο και θα πάρουν τον …δρόμο της εκταμίευσης.
Όπως είναι γνωστό δεν αρκεί το ακίνητο να πληροί το κριτήριο της παλαιότητας, της αξίας και των τετραγωνικών αλλά και να έχει ηλεκτρονική ταυτότητα ώστε να είναι επιλέξιμο για το πρόγραμμα. Και όπως τονίζεται από τους εμπλεκόμενους η έλλειψη ακινήτων σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση έχει αυξήσει τις τιμές.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία (αρχές Απριλίου) οι εγκεκριμένες αιτήσεις από την Ελληνική Αναπτυξιακής Τράπεζα, που συνοδεύονται δηλαδή με ακίνητο με ηλεκτρονική ταυτότητα ήταν 4.634 με τον συνολικό προϋπολογισμό να είναι λίγο πάνω από τα 552 εκατ. ευρώ, με το μέσο ύψος δανείου λίγο κάτω από τις 120.0000 ευρώ. Σταδιακά αυτοί οι 4.634 αιτήσεις θα πάρουν τον δρόμο της εκταμίευσης. Σημειώνεται ότι μέχρι τις αρχές Απριλίου είχαν εκταμιευθεί περί 19 δάνεια με το συνολικό ποσό εκταμίευσης να είναι περί τα 2 εκατ. ευρώ.
Γεγονός είναι ότι υπάρχει έλλειψη ακινήτων με ηλεκτρονική ταυτότητα καθώς η έκδοση της έχει κόστος ειδικά όταν απαιτείται να γίνουν τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών, οι οποίες όταν είναι σημαντικές μπορεί να χρειαστούν και 6-7 μήνες για την ολοκλήρωση των σχετικών διαδικασίες.
Με δεδομένο πάντως ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έχει ξεκινήσει από τον Ιανουάριο εκτιμάται ότι μέχρι το τέλος Μαϊου πολλοί ιδιοκτήτες που έχουν αποφασίσει την πώληση των ακινήτων τους – ενδεχομένως έχουν δώσει και τα χέρια - με τους υποψήφιους αγοραστές , δικαιούχους του προγράμματος θα έχουν ολοκληρώσει τις σχετικές διαδικασίες έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας.
Σημειώνεται ότι συνολικά έχουν υποβληθεί 35.735 αιτήσεις ενώ έχουν απορριφθεί περί τις 7.300 αιτήσεις.