Φόροι στην αγορά, πώληση, στην κατοχή, στην ιδιόχρηση, στην κληρονομιά, τέλη για το Κτηματολόγιο, τέλη για το Υποθηκοφυλακείο, τεκμήρια, τέλη για την καθαριότητα, τέλη για το φωτισμό και ο κατάλογος των 40 και πλέον επιβαρύνσεων στα ακίνητα -μικρά ή μεγάλα- μοιάζει ανεξάντλητος.
Αν και ο βασικός φόρος κατοχής, ο ΕΝΦΙΑ, «ψαλιδίστηκε» κατά περίπου 30% μεσοσταθμικά, αν και ο ΦΠΑ στα νεόδμητα μένει “παγωμένος” και πάει για κατάργηση, αν και ο Φόρος Υπεραξίας έμεινε στα χαρτιά, τα συγκριτικά στοιχεία δείχνουν ότι το μερίδιο των φόρων περιουσίας στο σύνολο των φορολογικών εσόδων είναι ένα από τα μεγαλύτερα της Ευρώπης.
Φόροι και τέλη για την αγορά σπιτιού
Ειδικά όσον αφορά σε φόρους και τέλη, που υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία, είναι προφανές ότι κάθε αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης- η επόμενη αναμένεται το 2024- “σπρώχνει” προς τα πάνω τις σχετικές επιβαρύνσεις. Ποιες είναι αυτές, πέρα από τον ΕΝΦΙΑ; Τεκμήρια διαβίωσης και δωρεάν παραχώρησης, ΤΑΠ, δημοτικός φόρος και φόρος υπέρ νομαρχιακών ταμείων οδοποιίας, τέλος μεταγραφής, φόροι γονικών παροχών- κληρονομιών- δωρεών, τέλη κτηματογράφησης και φυσικά φόρος μεταβίβασης.
Πέρα από τα... πάρε- δώσε με την εφορία και τις δημοτικές Αρχές, η απόκτηση ακινήτου συνεπάγεται και αμοιβές σε τρίτους και συγκεκριμένα σε δικηγόρους- συμβολαιογράφους.
Η διαδικασία πριν την αγορά ακινήτου και ο ρόλος του δικηγόρου
Αν και η παράσταση δικηγόρου έχει καταστεί προαιρετική, όπως επισημαίνει το spitogatos.gr, ο νομικός έλεγχος ακινήτου και ειδικότερα, ο έλεγχος τίτλων είναι μια απαραίτητη διαδικασία που γίνεται πριν από την αγορά ενός ακινήτου και διενεργείται αποκλειστικά και μόνο από Δικηγόρο.
Συγκεκριμένα, ο Δικηγόρος ελέγχει στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο την νομική κατάσταση του ακινήτου, ανατρέχοντας σε χρονικό διάστημα τουλάχιστον 20 ετών (χρόνος της έκτακτης χρησικτησίας), είναι, δε, προτιμότερο να ερευνήσει ως και περισσότερα από 20 έτη πριν για να μην υπάρχει καμία αμφισβήτηση.
Η αμοιβή του δικηγόρου εξαρτάται από τη συμφωνία που θα κάνει ο φορολογούμενος μαζί του, αλλά σε περίπτωση που παρασταθεί ενώπιον συμβολαιογράφου και εκδώσει Γραμμάτιο εκ του Δικηγορικού Συλλόγου, η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή του σύμφωνα με τον Κώδικα περί Δικηγόρων, ορίζεται σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
- Έως 44.000€ 1%
- Από 44.001€ έως 1.400.000€ 0,5%
- Από 1.400.001€ έως 3.000.000 ευρώ 0,4%
- Από 3000.001€ έως 6.000.000€ 0,3%
- Από 6.000.001€ έως 15.000.000€ 0,2%
- Από 15.000.001€ έως 30.000.000€ 0,1%
- Από 30.000.001€ έως 60.000.000€ 0,05%
- Από 60.000.001€ και άνω € 0,01%
Για την κατάρτιση πράξεων, το αντικείμενο των οποίων αποτιμάται σε χρήμα, ο συμβολαιογράφος εισπράττει πάγια αμοιβή 20 ευρώ και αναλογική αμοιβή, η οποία υπολογίζεται με βάση την συνολική αξία που δηλώνεται στο συμβόλαιο ή τη μεγαλύτερη αξία που καθορίζεται από την αρμόδια αρχή, προσωρινά ή οριστικά.
Συγκεκριμένα, το ποσοστό της αμοιβής αυτής, ανάλογα με το ύψος της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής, καθορίζεται ως εξής:
- Έως 120.000,00€ → 0,80%
- Από 120.000,01€ έως 380.000,00€ → 0,70%
- Από 380.000,01€ έως 2.000.000,00€ → 0,65%
- Από 2.000.000,01€ έως 5.000.000,00€ → 0,55%
- Από 5.000.000,01€ έως 8.000.000,00€ → 0,50%
- Από 8.000.000,01€ έως 10.000.000,00€ → 0,40%
- Από 10.000.000,01€ έως 12.000.000,00€ → 0,30%
- Από 12.000.000,01€ έως 20.000.000,00€ → 0,25%
- Από 20.000.000,01€ και άνω → 0,10%
Για το ποσό των συμβάσεων που υπερβαίνει την αξία των 20.000.000,01 ευρώ, επιτρέπεται, με έγγραφη συμφωνία μεταξύ του συμβολαιογράφου και του παρέχοντος την εντολή προς σύνταξη συμβολαίου, να συμφωνηθεί αμοιβή μικρότερη του ποσοστού του 0,10%.