Θέμα χρόνου είναι να πατήσουν στη ΔΥΠΑ το «κουμπί» για την αποδέσμευση άλλων 375 εκατ. ευρώ προκειμένου να καλυφθεί η εντυπωσιακή ζήτηση για το «Σπίτι μου».
Όταν άνοιξε η διαδικασία των αιτήσεων στις 3 Απριλίου, πολλοί αμφέβαλαν για την ανταπόκριση των νέων, ωστόσο το ενδιαφέρον ξεπέρασε τις προσδοκίες ακόμα και των πιο αισιόδοξων, κάτι που φέρνει πιο κοντά τη β’ φάση του προγράμματος, δηλαδή τον διπλασιασμό του αρχικού κονδυλίου των 500 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, έχουν υποβληθεί 19.568 αιτήσεις. Από αυτές, περίπου 1.000 έχουν απορριφθεί λόγω εισοδηματικών-περιουσιακών κριτηρίων, άλλες 1.200 είναι σε διαδικασία προέγκρισης, ενώ για τις υπόλοιπες «τρέχουν» οι διαδικασίες ελέγχου από τις αρμόδιες υπηρεσίες, που μάλλον αιφνιδιάστηκαν από τον όγκο των αιτήσεων μέσα σε αυτές τις λίγες ημέρες ενεργοποίησης του προγράμματος. Από τις έως τώρα προεγκρίσεις, το μέσο ύψος του ζητούμενου δανείου διαμορφώνεται στα 108.000 ευρώ, δηλαδή αρκετά χαμηλότερα από το όριο των 150.000 ευρώ που προβλέπει το πρόγραμμα.
Με δεδομένο ότι η χρηματοδότηση για το «Σπίτι μου» (375 εκατ. ευρώ + 125 εκατ. ευρώ η συμμετοχή των τραπεζών) προέρχεται από τα αποθεματικά της ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) κι όχι από κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης ή του ΕΣΠΑ, ο διπλασιασμός του αρχικού κονδυλίου μπορεί να γίνει με συνοπτικές διαδικασίες, αμέσως μόλις ο αριθμός των προεγκρίσεων φτάσει σε τέτοια επίπεδα που θα δείξει ότι αρχικός αριθμός των 10.000 ωφελούμενων θα ξεπεραστεί.
Οι δικαιούχοι του προγράμματος
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι άτομα ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 39 ετών, ή ζευγάρια (θα πρέπει ο ένας από τους δύο να πληροί το ηλικιακό κριτήριο), εφόσον:
- Έχουν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως το ποσό που αντιστοιχεί για τη λήψη επιδόματος θέρμανσης (16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για ζευγάρι συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου).
- Δεν διαθέτουν ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Τα επιλέξιμα ακίνητα είναι κατοικίες εμπορικής αξίας (δηλαδή της αξίας που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς) έως 200.000 ευρώ, εμβαδού έως 150 τ.μ. και παλαιότητας τουλάχιστον 15 ετών, εντός οικιστικής περιοχής. Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα 30 έτη, ενώ μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.
Δάνειο 100.000 € - Διάρκεια αποπληρωμής 30 χρόνια
| Εμπορικό δάνειο | Πρόγραμμα «Σπίτι μου» | Πρόγραμμα «Σπίτι μου» (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι) | |
| Ύψος δανείου | 100.000 | 100.000 | 100.000 |
| Διάρκεια (μήνες) | 360 | 360 | 360 |
| Euribor 3μήνου | 3,012% | 3,012% | 3,012% |
| Spread επιτοκίου | 2,8% | 2,8% | 2,8% |
| Τελικό επιτόκιο | 5,812% | 1,453% | 0% |
| Δόση δανείου | 587,52 € | 342,87 € | 277,78 € |
| Μηνιαία Εξοικονόμηση | 244,65 € | 309,74 € |
Το ενδιαφέρον για το «Σπίτι μου» είναι απολύτως δικαιολογημένο αν λάβει κανείς υπ' όψιν το πάρτι που έχει στηθεί στην κτηματαγορά, όπου τιμές πώλησης και ενοίκια δείχνουν να απευθύνονται σε πολίτες κάποιας άλλης χώρας, με πολλαπλάσιο διαθέσιμο εισόδημα ή σε όσους διαθέτουν «μαύρο» χρήμα.
Σύμφωνα με το spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα το 4ο τρίμηνο του 2022 ήταν αυξημένη κατά 8%. Παράλληλα, αύξηση της τάξεως του 4,8% παρουσίασε και η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης οικιστικών ακινήτων, και αυτά τα ποσοστά είναι τα υψηλότερα σε σύγκριση με την ετήσια μεταβολή του 1ου, 2ου και 3ου τριμήνου του 2022.
Spitogatos: Αύξηση στις τιμές πώλησης και αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα
Κι ενώ στην υπόλοιπη Ευρώπη η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός «φρέναραν» την αγορά ακινήτων, στην Ελλάδα κινούμαστε με άλλη ταχύτητα. Οι μετρήσεις του spitogatos για το 1ο τρίμηνο του 2023 έδειξαν περαιτέρω αύξηση στις τιμές πώλησης, π.χ. 8,50% στο κέντρο της Αθήνας, 10% στον Πειραιά, 19,6% στη Θεσσαλονίκη, αλλά και στα ενοίκια, π.χ. 6,7% στα Νότια Προάστια, 10,3% στο Υπόλοιπο Αττικής, 9,4% στο Ρέθυμνο.
Κι αν ελπίζει κανείς ότι έχουμε δει τα χειρότερα, δεν έχει παρά να ανατρέξει στα φρέσκα στοιχεία για το κόστος κατασκευής, που δείχνουν ότι έχουμε ακόμα δρόμο μπροστά μας. Οι αυξήσεις στα βασικά οικοδομικά υλικά είναι διψήφιες, π.χ. στα τούβλα είναι 23,8%, με αποτέλεσμα, παρά τη σημαντική πτώση του κόστους ενέργειας, το τελικό κόστος κατασκευής να είναι αυξημένο κατά 8,1% σε σχέση με πέρσι.