«Ακατέβατες» οι τιμές των ακινήτων -Οι υψηλότερες και οι χαμηλότερες τιμές πανελλαδικά και στην Αττική - iefimerida.gr

«Ακατέβατες» οι τιμές των ακινήτων -Οι υψηλότερες και οι χαμηλότερες τιμές πανελλαδικά και στην Αττική

Ακίνητα στην Αθήνα
Φωτογραφία αρχείου: SOOC
ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΑΠΠΟΥΣ
Γιώργος Παππούς

Μπορεί ο ρυθμός ανόδου των τιμών πώλησης ακινήτων να έχει «φρενάρει» σε σχέση με την ιλιγγιώδη κούρσα του προηγούμενου 18μήνου, αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η συνολική εικόνα διαφοροποιείται.    

Σύμφωνα με τα στοιχεία του www.indomio.gr, τον Οκτώβριο η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.562 ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο 2023 (2.440 €/τ.μ.). Σημειωτέον, ότι η μέση τιμή ήταν μόλις 2.020 €/τμ τον Μάρτιο, όταν ξεκίνησε το ράλι, ενώ η υψηλότερη, μέση Πανελλαδική τιμή καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο (2.563 €/τμ.)   

ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Η μέση ζητούμενη τιμή χτύπησε «κόκκινο» στα Νησιά του Αιγαίου, με 3.258 € ανά τ.μ.. Αντιθέτως, η χαμηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε στη Θεσσαλία, με 1.252 € ανά τ.μ.    

Ανάλογη είναι η εικόνα στις τιμές των ενοικίων, αν και καταγράφεται για δεύτερο συνεχόμενο μήνα μια έστω οριακή αποκλιμάκωση. Πανελλαδικά, τον Οκτώβριο η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 9,97 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 5,95% σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2023 (€ 9,41 το μήνα ανά τ.μ.). Τον Νοέμβριο του 2021, η μέση ζητούμενη τιμή ήταν περίπου 3 €/τμ. χαμηλότερη (7,04 €/τμ.), ενώ το pick έγινε στο φετινό δίμηνο Ιουνίου- Ιουλίου με 10,02 €/τμ.    

Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση καταγράφηκε στον Νομό Αττικής, με 11,94 € το μήνα ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε στην Στερεά Ελλάδα, με 6,20 € το μήνα ανά τ.μ.   

Περιοχές  Πώληση(€/m²)  Ενοικίαση(€/m²) 
Ήπειρος  1.561  7,76 
Θεσσαλία  1.252  7,32 
Θεσσαλονίκη  2.151  8,37 
Θράκη  1.342  7,09 
Κρήτη  2.167  8,82 
Μακεδονία  1.796  6,69 
Νησιά Αιγαίου  3.258  8,52 
Νησιά Ιονίου  2.603  9,41 
Νομός Αττικής  3.030  11,94 
Πελοπόννησος  1.598  7,62 
Στερεά Ελλάδα  1.350  6,2 



Η εικόνα στην Αττική    

Η γενική εικόνα στον Ν. Αττικής θα μπορούσε να πει κανείς ότι δείχνει ένα συμμάζεμα, ωστόσο, μια προσεκτική ματιά ανά Διαμέρισμα ή και ανά γειτονιά, φανερώνει ότι οι ταχύτητες διαφέρουν.    

ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Συνολικά, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Οκτώβριο ήταν  3.030 € ανά τ.μ., με μια αύξηση του 3,84% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο (2.918 €/τ.μ.). Από την άλλη, συνεχίζεται η αποκλιμάκωση από το υψηλότερο σημείο των 3.054 € ανά τ.μ , που καταγράφηκε τον Ιούνιο.    

Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε- ως ήταν αναμενόμενο- στα Νότια Προάστια, με 4.152 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στον Πειραιά με μέσο όρο 2.038 €. ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως προς τις διαφορετικές ταχύτητες, τα Νότια Προάστια συνεχίζουν τον εξορθολογισμό μετά το pick των 4.227 €/τμ. του Ιουνίου, ενώ αντιθέτως τα Βόρεια Προάστια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, φτάνοντας στα 3.323 €/τ.μ, από 3.270 €/τ.μ. τον Ιούνιο.    

Όσον αφορά στη μέση τιμή των ενοικίων, ήταν 11,94 € το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,61% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο (11,20 € το μήνα ανά τ.μ.). και οριακή αποκλιμάκωση από τα υψηλά του Σεπτεμβρίου (11,97 € ανά τ.μ.)   

Περιοχές  Πώληση(€/m²)  Ενοικίαση(€/m²) 
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια  2.290  8,84 
Αθήνα - Βόρεια Προάστια  3.323  12,02 
Αθήνα - Δυτικά Προάστια  2.055  8,16 
Αθήνα - Κέντρο  2.512  11,4 
Αθήνα - Νότια Προάστια  4.152  14,05 
Νησιά Αργοσαρωνικού  2.419  8,41 
Πειραιάς  2.649  10,25 
Προάστια Πειραιά  2.038  8,02 
Υπόλοιπο Αττικής  2.122  9,67 

Το Κέντρο της Αθήνας    

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα στοιχεία για το Κέντρο της Αθήνας, καθώς οι τιμές δεν φαίνεται να επηρεάζονται επί του παρόντος, από τους περιορισμούς στη Golden Visa και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.    

ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Οκτώβριο ανέβηκε στα 2.512 € ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,69% σε σύγκριση με πέρσι (2.290 €/τ.μ.). Πριν από μόλις δύο χρόνια, η μέση τιμή βρισκόταν στα 2.022 €/τ.μ, ενώ τον Οκτώβριο του 2021 η μέση τιμή ήταν 1.820 €/τμ. Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε στο Κολωνάκι- Λυκαβηττό, με 5.238 € ανά τ.μ. και η χαμηλότερη τιμή στα Πατήσια με 1.543 € ανά τ.μ.   

Όσον αφορά στις τιμές των ενοικίων, καταγράφεται οριακή αποκλιμάκωση από τα υψηλά του καλοκαιριού. Το μέσο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 11,40 € το μήνα ανά τ.μ., έναντι 11,52 € ανά τ.μ τον Ιούνιο, ενώ η σύγκριση με τα προ τριετίας επίπεδα είναι απογοητευτική, καθώς ήταν 8,86 €/ τ.μ.   

Περιοχές  Πώληση(€/m²)  Ενοικίαση(€/m²) 
Άγιος Ελευθέριος- Ριζούπολη  1.853  8,53 
Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο  2.818  10,86 
Άνω Πατήσια  2.178  8,7 
Αττική  1.616  8,96 
Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός  2.339  9,86 
Γκύζη - Πεδίον Άρεως  2.260  10,05 
Γουδή  2.882  11,21 
Εξάρχεια - Νεάπολη  2.667  11,05 
Ιλίσια  3.212  12,09 
Ιστορικό Κέντρο Αθήνας  4.832  16,24 
Κέντρο Αθήνας  2.862  13,08 
Κολωνάκι - Λυκαβηττός  5.238  18,06 
Κολωνός - Κολοκυνθούς  1.861  8,43 
Κουκάκι - Μακρυγιάννη  3.734  12,87 
Κυψέλη  1.907  9,29 
Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών  1.555  8,66 
Μετς - Καλλιμάρμαρο  3.776  14,43 
Νέος Κόσμος  2.914  10,57 
Παγκράτι  3.228  11,56 
Πατήσια  1.543  8,3 
Πετράλωνα  2.697  11,04 
Πολύγωνο - Τουρκοβούνια  2.216  8,97 
Σεπόλια - Σκουζέ  1.852  8,58 
Ακολουθήστε το στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο 
ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΣ
Tο iefimerida.gr δημοσιεύει άμεσα κάθε σχόλιο. Ωστόσο δεν υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Σχόλια με ύβρεις διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση. Χρήστες που δεν τηρούν τους όρους χρήσης αποκλείονται.

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ