Ένα νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων της Αθήνας δημιουργεί η κατασκευή της γραμμής 4 του μετρό.
Οπως προκύπτει από τα στοιχεία εκπροσώπων της κτηματαγοράς, στις περιοχές απ’ όπου θα περάσει η γραμμή 4 του μετρό παρατηρείται μια σταθερή αυξητική τάση στην αξία των ακινήτων. Η τάση αυτή έγινε ακόμη πιο αισθητή μετά την απόρριψη σχετικών προσφυγών από το ΣτΕ και το συνακόλουθο ξεμπλοκάρισμα του διαγωνισμού για την κατασκευή της γραμμής 4 του μετρό.
Η «φιλετοποίηση» περιοχών γύρω από τα χνάρια της γραμμής 4 του μετρό έχει προκαλέσει το ενδιαφέρον και επενδυτών -από Ελλάδα, Κίνα και άλλες χώρες- οι οποίοι στο προσεχές διάστημα, προκειμένου να προλάβουν την περαιτέρω άνοδο των τιμών, αναμένεται να προβούν σε «μπαράζ» αγορών.
Τα «φιλέτα» του μετρό: Πάνω έως και κατά 58% τα ακίνητα
Στα τέλη Οκτωβρίου ανακοινώθηκαν αναλυτικά οι περιοχές και οι οδοί όπου θα αναγερθούν οι νέοι σταθμοί του μετρό. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε η Spitogatos στο iefimerida.gr, σε αυτές ακριβώς τις περιοχές παρατηρούνται αυξήσεις έως και κατά 58% στην αξία (προσφορά) των ακινήτων.
Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η περιοχή του Γουδή, καθώς καταγράφηκε αύξηση της τάξης του 57,7%, συγκριτικά με το 2018, στη μέση τιμή προσφοράς ανά τετραγωνικό. Ακολουθεί η Αλεξάνδρας (Μουστοξύδη, Λόφος Φινοπούλου, Γκύζη) με αύξηση 44,4% (1.104 ευρώ/τ.μ.), τα Εξάρχεια (Μουσείο, πλατεία Εξαρχείων) με αύξηση 39,9% (1.489 ευρώ/τ.μ.) και τα Ιλίσια με +39,5% (1.346 ευρώ/τ.μ.).
Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν και σε άλλες περιοχές όπου θα περάσει η Γραμμή 4 του μετρό, όπως η Κυψέλη (+37,4%) και τα Δικαστήρια (+36,8%). Η μόνη περιοχή στην οποία έχει βάλει «ρότα» το μετρό και εμφάνισε μείωση στην αξία των ακινήτων είναι η Καισαριανή (-2,4%).
Δείτε αναλυτικά τον πίνακα με τα στοιχεία της Spitogatos για τις τιμές των ακινήτων στις περιοχές που θα εξυπηρετεί η γραμμή 4 του μετρό:
Καραδοκούν οι εταιρείες Airbnb
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, τις περιοχές που θα αναγεννήσει η γραμμή 4 του μετρό έχουν ήδη ξεκινήσει να «σκανάρουν» εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Κατά τις ίδιες πηγές, μια τέτοια εξέλιξη θα σπρώξει προς τα πάνω όχι μόνο τις αξίες πώλησης των ακινήτων αλλά και τα ενοίκια, όπως έχει ήδη συμβεί σε πολλές περιοχές της Αθήνας και της χώρας.
Υπενθυμίζεται ότι την περασμένη Πέμπτη, το δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ενωσης, δικαίωσε την Airbnb, ύστερα από προσφυγή που είχαν υποβάλλει ενώσεις ξενοδόχων (AhTop) της Γαλλίας. Η πλατφόρμα για μια ακόμη φορά κατάφερε να «περάσει» ως διαδικτυακή υπηρεσία και όχι ως κτηματομεσιτικός «παίκτης», όπως την περιγράφουν οι ξενοδόχοι.
Η υπόθεση του Airbn φούντωσε, προ ημερών, και στην Ελλάδα με δυο Πρωτοδικεία της χώρας να λαμβάνουν αντιδιαμετρικές αποφάσεις σε ό,τι αφορά ακίνητα Airbnb μέσα σε πολυκατοικίες της Αθήνας και του Ναυπλίου.