Καλπάζουν τα ενοίκια, Κέντρο όπως... Βόρεια, απλησίαστα τα Νότια -Απαγορευτικά και τα επιτόκια νέων δανείων

Δυαράκι του 1960, πίσω από το Αρχαιολογικό μουσείο για 700 ευρώ; Γκαρσονιέρα του 1975 στον Κολωνό για 530 ευρώ; Κι όμως. Αυτή είναι λίγο ως πολύ η πραγματικότητα που βιώνουν όσοι αναζητούν στέγη.  

Η κατάσταση έχει ξεφύγει και δεν είναι μυστικό. Τα λιγοστά νεόδμητα διατίθενται προς πώληση από τα... σχέδια ή πάνε κατ’ ευθείαν για βραχυχρόνια μίσθωση με τιμές- “φωτιά”, ενώ τα παλαιότερα, που ούτως ή άλλως δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση, είτε εκμισθώνονται χωρίς επαρκή αναβάθμιση είτε ανακαινίζονται και απευθύνονται σε μεγαλύτερα βαλάντια.  

Τα στοιχεία του spitogatos για το γ’ 3μηνο απλώς επιβεβαιώνουν την αίσθηση της... τρέλας, που επικρατεί κυρίως στις περιοχές με αναβαθμισμένες υποδομές, αλλά κι εκεί όπου υπάρχει η προσμονή της αναβάθμισης. Για παράδειγμα στα Τουρκοβούνια, για ένα απλό διαμέρισμα 70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, η ζητούμενη τιμή “παίζει” στα 800 ευρώ.  

Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας

Το πόσο βιώσιμο είναι αυτό και αν πάμε για μια μεγαλοπρεπή “φούσκα”, θα φανεί λίαν συντόμως, καθώς είναι προφανές ότι οι μισθοί επ’ ουδενί αυξάνονται με την ίδια ταχύτητα. Το ζήτημα είναι ότι η κρίση στέγης βρίσκεται ήδη εδώ κι απαιτεί ακόμα πιο τολμηρά μέτρα, πέρα από τους περιορισμούς που ανακοίνωσε το ΥΠΕΘΟ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων. Για παράδειγμα, όπως λένε άνθρωποι της αγοράς, τα κίνητρα για την ανακαίνιση παλαιότερων ακινήτων, θα πρέπει να ενισχυθούν.  

Επί του παρόντος, τα ενοίκια «τρέχουν» με σχεδόν 11% στο κέντρο της Αθήνας και κοντράρουν στα ίσα τα Βόρεια Προάστια, ενώ τα ακίνητα που διατίθενται στα Νότια Προάστια “παίζουν” σχεδόν στα 12 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, προφανώς απευθύνονται σε λίγους, ενώ για τους παλιούς μισθωτές τα πράγματα θα αρχίσουν να ζορίζουν όταν θα έρθει η ώρα της ανανέωσης των μισθωτηρίων. Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα 52 τ.μ. του 1980, χωρίς θέρμανση, στη Βουλιαγμένη, η ζητούμενη τιμή είναι 1.200 ευρώ, για ένα άλλο 85 τ.μ. στην Τερψιθέα ζητείται ενοίκιο 1.350 ευρώ, για 98 τ.μ. στον Άλιμο το ενοίκιο “παίζει” στα 950 ευρώ. 

Δεν είναι μόνο η Αττική που “πετάει”. Αυξήσεις πάνω από 11% “τρέχουν” στα προάστια της Θεσσαλονίκης, πάνω από 14% στην Πάτρα, 12% στα Δωδεκάνησα, πάνω από 16% στο Ρέθυμνο, πάνω από 9% στα Χανιά, ενώ στα νησιά του Αργοσαρωνικού- προφανώς και λόγω βραχυχρόνιων μισθώσεων, καταγράφεται αύξηση σχεδόν 20%!  

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση (πηγή: spitogatos) 

Υπάρχει εναλλακτική;

Θα μπορούσε κάποιος να προχωρήσει σε αγορά ακινήτου, υπολογίζοντας ότι αντί ενοικίου θα πληρώνει αντίστοιχη δόση δανείου; Τα στοιχεία, που δημοσιοποίησε χθες η Τράπεζα της Ελλάδας αποτυπώνουν την εκτόξευση των επιτοκίων, τα οποία σε συνδυασμό με το ράλι των εμπορικών τιμών παλιών και νέων ακινήτων, καθιστούν μάλλον απαγορευτική και τη σκέψη για αγορά κυρίως από νέους ανθρώπους. 

Μόνο τυχαίο δεν είναι ότι “εξαφανίστηκε” το κονδύλι για το πρόγραμμα “Σπίτι μου”, καθώς δημιούργησε συνθήκες για την απόκτηση κατοικίας με βιώσιμους όρους. Μετά και το β’ γύρο, περίπου 9.500 δικαιούχοι πήραν το “οκ” και πλέον εκκρεμεί η υπογραφή των δανειακών συμβάσεων, με μέσο ύψος δανείου τις 105.000 ευρώ.  

Πόσο κοστίζει, όμως, ένα τέτοιο δάνειο στην αγορά, χωρίς την επιδότηση της ΔΥΠΑ; Για 25 χρόνια, η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 635 ευρώ και για 20 χρόνια στα 707 ευρώ. Σύμφωνα με την ΤτΕ, στο σύνολο των νέων στεγαστικών δανείων το μεσοσταθμικό επιτόκιο διαμορφωνόταν στο 4,22%, πριν ενσωματωθεί η αύξηση της ΕΚΤ το Σεπτέμβριο, έναντι 3,69% τον περσινό Οκτώβριο και 2,92% τον Οκτώβριο του 2021.