Η πανδημία του κορωνοϊού έβαλε στον «πάγο» το πρόγραμμα golden visa για το 2020 στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με έκθεση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι απώλειες για τη χώρα μας έφτασαν το 95,4% σε σχέση με το 2019, ενώ μόλις 5% ήταν οι απώλειες για την Πορτογαλία.
Η Ελλάδα μέχρι τις 5 Ιανουαρίου 2020 είχε εκδώσει συνολικά 8.011 άδειες διαμονής golden visa σε επενδυτές αγοραστές ακινήτων και αν συνυπολογιστούν και τα μέλη των οικογενειών τους ο αριθμός έφτασε τις 23.785.
Οι Κινέζοι επενδυτές- αγοραστές αποτελούν διαχρονικά τους πρωταγωνιστές του προγράμματος golden visa στη χώρα μας με 5.927 άδειες (17.875 μέλη οικογενειών). Παράλληλα, βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από τα δεδομένα, η χώρα μας ανά επένδυση – αγοραστή ακινήτου εξέδωσε 2,96 άδειες διαμονής ανά επένδυση.
Πολλές από τις άδειες που εκδόθηκαν το 2020 αφορούσαν αγοραπωλησίες του 2019
«Τον Ιανουάριο του 2020 εκδόθηκαν πανελλαδικά 242 άδειες golden visa σε Κινέζους επενδυτές ακινήτων. Σίγουρα ένα μεγάλο μέρος των αδειών που εκδόθηκαν εντός του Ιανουαρίου 2020, αφορούσαν αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2019, λόγω της μεγάλης καθυστέρησης – γραφειοκρατίας χορήγησης της άδειας διαμονής στους επενδυτές», εξηγεί ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία του υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου από το 2020 έως και 5/1/2021 εκδόθηκαν συνολικά 403 νέες άδειες golden visa σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που επένδυσαν κατ΄ ελάχιστο το ποσό των 250.000 € σε ακίνητα. Δηλαδή, στο 11μηνο του 2020 εκδόθηκαν 161 νέες άδειες golden visa στο σύνολο των επενδυτών ακινήτων όλων των εθνικοτήτων συμπεριλαμβανομένων και των Κινέζων, όταν το 2019 είχαν εκδοθεί συνολικά 3.504 άδειες golden visa.
Σχεδόν μηδενική η συνεισφορά του προγράμματος golden visa στην ελληνική οικονομία για το 2020
«Η μείωση που καταγράφηκε, αν θεωρήσουμε ότι οι άδειες golden visa που εκδόθηκαν εντός του Ιανουαρίου 2020 αφορούσαν αγοραπωλησίες του 2020, αγγίζει το 88,4%. Ενώ, αν θεωρήσουμε ότι οι εκδόσεις αδειών golden visa που εκδόθηκαν εντός του Ιανουαρίου 2020 αφορούσαν αγοραπωλησίες του 2019, που λόγω της μεγάλης καθυστέρησης – γραφειοκρατίας χορήγησης της άδειας διαμονής, οι απαιτούμενες διαδικασίες υλοποιήθηκαν εντός του Ιανουαρίου 2020, τότε η μείωση αγγίζει το 95,4%. Ουσιαστικά αυτά τα νούμερα καταγραφούν σχεδόν τη μηδενική συνεισφορά του προγράμματος golden visa στην ελληνική οικονομία για το 2020», σχολιάζει ο κ. Μπακας.
Και συμπληρώνει: «Παράλληλα, αν συγκρίνουμε τους απόλυτους αριθμούς των αδειών που εκδόθηκαν εντός του 2020, συμπεριλαμβανομένων και των 242 σε Κινέζους επενδυτές τον μήνα Ιανουάριο που λογικά αφορούσαν αγοραπωλησίες του 2019, τα νούμερα μας γυρίζουν στο 2015 που το σύνολο των νέων αδειών χορήγησης golden visa σε επενδυτές ήταν μόλις 408. Τα αποτελέσματα δεν είναι θετικά και οι πολυπόθητες επενδύσεις που θα συσσωρεύονταν τους καλοκαιρινούς μήνες από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής ‘Ένωσης στην εγχώρια κτηματαγορά με στόχο την golden visa τους καλοκαιρινούς μήνες δεν πραγματοποιήθηκαν».
Για το 2020 είχαν προγραμματιστεί 800 εκατ. € επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία μέσω της golden visa
Αξίζει να αναφέρουμε ότι στα τέλη του 2019, η νέα χρονιά, το 2020, είχε χαρακτηριστεί ως η χρονιά των Κινέζων επενδυτών για την Ελλάδα με 800 εκατ. € προγραμματισμένες επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία της χώρας μας, δηλαδή περίπου 3.200 επενδυτές Κινέζοι αν το ελάχιστο ποσό επενδύσεων ήταν 250.000€. Δυστυχώς η πανδημία του κορωνοϊού, σύμφωνα με την έκθεση ανέτρεψε τους αρχικούς σχεδιασμούς.
Απώλειες μόλις 5% το 2020 σε σχέση με το 2019 στην Πορτογαλία στο πρόγραμμα golden visa
Όπως αναφέρεται στην έκθεση, κράτη- μέλη της Ε.Ε που διαθέτουν προγράμματα golden visa, με στόχο να τονώσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον -εν μέσω Covid-19- των αλλοδαπών επενδυτών και με στόχο την εισροή ξένων κεφαλαίων στην εγχώρια οικονομίας τους, προέβησαν σε αλλαγές που προσέλκυσαν το επενδυτικό ενδιαφέρον ακόμη και εν μέσω πανδημίας. Μ’ αυτόν τον τρόπο κατάφεραν να έχουν απώλειες της τάξεως μόλις του 5% σε σχέση με το 2019.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Πορτογαλία όπου το 2019 είχε χορηγήσει 1.245 άδειες διαμονής σε επενδυτές – αγοραστές ακινήτων εκτός Ε.Ε , ενώ το 2020 οι χορηγήσεις αδειών golden visa άγγιξαν τις 1.182. «Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το πρόγραμμα golden visa στην Πορτογαλία προϋποθέτει επένδυση 350.000 € για παλαιά ακίνητα που χρίζουν ανακαίνισης και απαιτούν έγκριση από την υπηρεσία SEF του υπουργείου Εσωτερικών ή 500.000 € αν πρόκειται για νεόδμητα», σημειώνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.
Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που εκδόθηκαν από τη SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – υπηρεσία ενσωματωμένη στο Υπουργείο Εσωτερικών (ΜΑΙ) ), το πορτογαλικό πρόγραμμα golden visa ουσιαστικά έχει παραμένει ανέγγιχτο από την παγκόσμια πανδημία. Μέχρι το τέλος Αυγούστου 2020 η Πορτογαλία είχε ήδη εκδώσει περισσότερες από 900 άδειες παραμονής σε επενδυτές, δηλαδή περίπου το 73% του συνόλου για το 2019 σε μόλις οκτώ μήνες.
Παράλληλα, όχι μόνο οι εγκρίσεις αιτήσεων ήταν υψηλές, αλλά και το ύψος των επενδύσεων κάθε μήνα ήταν πολύ σημαντικό για την Πορτογαλική οικονομία. Ο Μάιος του 2020 αποδείχθηκε ο πιο εντυπωσιακός μήνας για την Πορτογαλία με 136.913.745€ επενδύσεων σε ακίνητα σε μόλις ένα μήνα, παρά το ότι βρισκόταν στα βάθη μιας παγκόσμιας πανδημίας. Τα στοιχεία παρέμειναν υψηλά και τον Ιούνιο, με πάνω από 83 εκατομμύρια ευρώ σε συναλλαγές ακινήτων και πάνω από 50 εκατομμύρια ευρώ τον Ιούλιο.
37 εκατομμύρια ευρώ επενδύσεις από Κινέζους στην Πορτογαλία το δεύτερο τρίμηνο του 2020
Στην Πορτογαλία, σύμφωνα πάντα με την έκθεση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates το δεύτερο τρίμηνο του 2020 επενδύθηκαν από Κινέζους υπηκόους συνολικά 37 εκατομμύρια ευρώ (58,90 εκατομμύρια S $) που είναι το διπλάσιο των δαπανών τους σε σχέση με όλο το 2019. Παράλληλα, μεταξύ Ιανουαρίου και Σεπτεμβρίου, οι έρευνες – αναζητήσεις για αγορά ακινήτων από επενδυτές από την Κίνα σημείωσαν αύξηση 176% στην Πορτογαλία.
Μέχρι σήμερα, το πρόγραμμα golden visa της Πορτογαλίας έχει αποφέρει επενδύσεις αξίας άνω των 5,5 δισεκατομμυρίων ευρώ από την έναρξή του το 2012 και έχουν χορηγηθεί περισσότερες από 15.500 θεωρήσεις διαμονής. Η χώρα μας, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Enterprise Greece από το 2013 που αποτελεί και το έτος έναρξης του προγράμματος έως το 2020 είχε έσοδα 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, οι εκδόσεις αδειών άγγιξαν τις 23.785 με όριο επένδυσης minimum τις 250.000€, όταν στην Πορτογαλία το minimum όριο επένδυσης είναι 350.000€ για παλαιά ακίνητα (που χρίζουν ανακαίνισης και απαιτούν έγκριση από την υπηρεσία SEF) και 500.000€ για τα νεόδμητα.
«Κατανοούμε όλοι μας ότι η ελληνική οικονομία όσον αφορά το πρόγραμμα golden visa έχει μειωμένα έσοδα σε σχέση με την Πορτογαλία κατά 63,63%, ενώ έχει εκδώσει κατά 53,45 % περισσότερες άδειες για επενδυτές πολίτες εκτός Ε.Ε.», καταλήγει ο κ. Μπάκας.
- Ακολουθήστε το iefimerida.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
- Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο iefimerida.gr