Απαντήσεις σε κρίσιμα ερωτήματα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μέσω νέου οδηγού της, στον οποίο παρέχονται χρηστικές πληροφορίες σχετικά με το θεσμικό πλαίσιο και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.
Ειδικότερα, αρχικά επισημαίνεται ότι ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες (τύπου Airbnb) με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.
Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ, «διαχειριστής ακινήτου» δύναται να είναι:
- κύριος του ακινήτου ή
- επικαρπωτής ή
- υπεκμισθωτής ή
- τρίτος
Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής, εφόσον αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρίσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής του ακινήτου.
Την ίδια ώρα, σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής, εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης, εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
Σημαντική σημείωση: Ως «διαχειριστής» τρίτος είναι αποκλειστικά οι κάτωθι περιπτώσεις:
-ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς,
-ο εκκαθαριστής κληρονομιάς,
-ο εκτελεστής διαθήκης,
-ο σύνδικος πτώχευσης,
-ο προσωρινός διαχειριστής,
-ο μεσεγγυούχος,
-ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Ο διαχειριστής ακινήτου πρέπει:
- Να εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
- Να καταχωρίσει το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και, συγκεκριμένα, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Η καταχώριση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
- Να αναρτά υποχρεωτικά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, εφόσον προβάλλεται μέσω αυτών.
- Να υποβάλλει «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής. Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
- Να οριστικοποιεί τα στοιχεία που έχει καταχωρίσει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.
Ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις:
Εναλλακτικά, δείτε ολόκληρο τον οδηγό με ένα κλικ εδώ.