Κόντρα στην πανευρωπαϊκή τάση πάει η ελληνική κτηματαγορά, μοιάζοντας με ελατήριο που έχει απελευθερωθεί μετά την απίστευτη συμπίεση της υπερδεκαετούς οικονομικής κρίσης.
Παρά τις αβεβαιότητες που αναδύθηκαν από τις αρχές του 2022, με τον πόλεμο στην Ουκρανία, τις αυξήσεις των επιτοκίων και τις επιβαρύνσεις στο κόστος ενέργειας και υλικών, διατηρήθηκαν οι υψηλοί ρυθμοί αύξησης των τιμών, ως αποτέλεσμα της έντονης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Όσοι εκτιμούσαν, δε, ότι η αγορά κάποια στιγμή θα έδειχνε σημάδια κόπωσης δεν έχουν παρά να δουν τα στοιχεία που μαρτυρούν το ακριβώς αντίθετο.
Οι τιμές των ακινήτων -με ελάχιστες εξαιρέσεις pανελλαδικά- αυξάνονται με ρυθμούς περίπου 1% κάθε μήνα και δεν δείχνουν να κάμπτονται από την αύξηση του κόστους χρήματος. Το αν αυτό μπορεί να αποδοθεί και στη «μόχλευση» αδήλωτων εισοδημάτων, δηλαδή «μαύρου χρήματος», είναι κάτι που θα ελέγξουν οι αρμόδιες υπηρεσίες αξιοποιώντας τα διαθέσιμα στοιχεία από μεσίτες-συμβολαιογράφους. Από την άλλη, δεν μπορεί να παραβλέψει κανείς την έντονη ζήτηση κι από το εξωτερικό, ειδικά για νεόδμητα υψηλών προδιαγραφών, η έλλειψη των οποίων εκτινάσσει στα ύψη τις τιμές νέων και παλαιότερων ακινήτων.
Spitogatos: Ο χάρτης της κτηματαγοράς έχει αλλάξει
Τα στοιχεία του Spitogatos είναι αποκαλυπτικά και επιβεβαιώνουν ότι ο χάρτης της κτηματαγοράς έχει, πλέον, αλλάξει. Κατά τη διάρκεια του Απριλίου-Μαΐου-Ιουνίου η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νότια προάστια της Αθήνας, με 3.511 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και αύξηση 14,70% σε σχέση με πέρσι! Η ανάπλαση στο παραλιακό μέτωπο, η αποκαλούμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς και το mega project του Ελληνικού, είναι προφανές ότι έχουν δώσει άλλη δυναμική στην ούτως ή άλλως ελκυστική περιοχή, η οποία, πλέον, έχει ξεπεράσει τις Κυκλάδες, όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται στις 3.182 ευρώ ανά τετραγωνικό, με αύξηση 10,40% σε σχέση με πέρσι.
Η μεγαλύτερη αύξηση στο 3ο τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκε στον Δήμο Θεσσαλονίκης με 21,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με 20%, με αποτέλεσμα στην πόλη να καταγράφεται αυτή τη στιγμή η χαμηλότερη μέση τιμή πώλησης πανελλαδικά, με 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τιμές κατοικιών προς πώληση
| Περιοχή | Β' τρίμηνο 2023 (€/τ.μ.) | Β' τρίμηνο 2022 (€/τ.μ.) | Μεταβολή % |
| Κέντρο Αθήνας | 1.887 | 1.700 | 11,00% |
| Αθήνα - Βόρεια Προάστια | 2.846 | 2.581 | 10,30% |
| Αθήνα - Νότια Προάστια | 3.511 | 3.061 | 14,70% |
| Αθήνα - Δυτικά Προάστια | 1.714 | 1.500 | 14,30% |
| Αθήνα - Ανατολικά Προάστια | 1.891 | 1.711 | 10,60% |
| Πειραιάς | 1.917 | 1.726 | 11,10% |
| Προάστια Πειραιά | 1.563 | 1.367 | 14,30% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 1.815 | 1.721 | 5,40% |
| Θεσσαλονίκη - Δήμος | 2.120 | 1.746 | 21,40% |
| Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι | 1.500 | 1.282 | 17,00% |
| Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού | 813 | 786 | 3,40% |
| Αιτωλοακαρνανία | 929 | 892 | 4,10% |
| Αργολίδα | 1.628 | 1.500 | 8,50% |
| Αρκαδία | 1.111 | 1.154 | -3,70% |
| Ν. Άρτας | 846 | 732 | 15,60% |
| Αχαΐα | 1.111 | 1.000 | 11,10% |
| Βοιωτία | 1.346 | 1.462 | -7,90% |
| Γρεβενά | 700 | 719 | -2,60% |
| Ν. Δράμας | 721 | 722 | -0,20% |
| Δωδεκάνησα | 1.667 | 1.575 | 5,80% |
| Έβρος | 1.333 | 1.264 | 5,50% |
| Εύβοια | 1.280 | 1.217 | 5,10% |
| Ευρυτανία | 1.000 | 992 | 0,80% |
| Ζάκυνθος | 1.846 | 1.688 | 9,40% |
| Ηλεία | 886 | 905 | -2,10% |
| Ημαθία | 774 | 750 | 3,20% |
| Ν. Ηρακλείου | 1.429 | 1.333 | 7,10% |
| Θεσπρωτία | 1.397 | 1.233 | 13,30% |
| Ν. Ιωαννίνων | 1.393 | 1.300 | 7,10% |
| Ν. Καβάλας | 1.300 | 1.200 | 8,30% |
| Ν. Καρδίτσας | 727 | 688 | 5,80% |
| Ν. Καστοριάς | 585 | 732 | -20,00% |
| Ν. Κέρκυρας | 2.000 | 1.688 | 18,50% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 2.222 | 2.074 | 7,10% |
| Ν. Κιλκίς | 625 | 644 | -2,90% |
| Ν. Κοζάνης | 652 | 688 | -5,10% |
| Κορινθία | 1.484 | 1.333 | 11,30% |
| Κυκλάδες | 3.182 | 2.882 | 10,40% |
| Λακωνία | 1.121 | 1.000 | 12,10% |
| Ν. Λάρισας | 1.173 | 1.099 | 6,70% |
| Ν. Λασιθίου | 1.770 | 1.679 | 5,40% |
| Ν. Λέσβου | 1.083 | 1.020 | 6,20% |
| Ν. Λευκάδας | 2.208 | 2.151 | 2,70% |
| Μαγνησία | 1.136 | 1.056 | 7,70% |
| Μεσσηνία | 1.512 | 1.346 | 12,30% |
| Ν. Ξάνθης | 1.000 | 915 | 9,20% |
| Πέλλα | 761 | 789 | -3,60% |
| Ν. Πιερίας | 1.045 | 1.000 | 4,50% |
| Ν. Πρέβεζας | 1.600 | 1.364 | 17,30% |
| Ν. Ρεθύμνου | 1.727 | 1.534 | 12,60% |
| Ν. Ροδόπης | 927 | 917 | 1,10% |
| Ν. Σάμου | 903 | 885 | 2,00% |
| Ν. Σέρρες | 765 | 747 | 2,40% |
| Ν. Τρικάλων | 1.000 | 974 | 2,70% |
| Φθιώτιδα | 1.000 | 1.000 | 0,00% |
| Ν. Φλώρινας | 624 | 542 | 15,10% |
| Φωκίδα | 1.353 | 1.350 | 0,20% |
| Χαλκιδική | 2.098 | 1.875 | 11,90% |
| Ν. Χανίων | 2.143 | 1.842 | 16,30% |
| Ν. Χίου | 1.138 | 1.082 | 5,20% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 1.923 | 1.908 | 0,80% |
| Σποράδες | 1.800 | 1.750 | 2,90% |
Επιχειρώντας τη χαρτογράφηση της εγχώριας κτηματαγοράς και των προοπτικών της, η Τράπεζα της Ελλάδος σημειώνει ότι οι πληθωριστικές πιέσεις που καταγράφηκαν το 2022 και συνεχίζονται τους πρώτους μήνες του 2023, όπως και η εκ νέου επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία εδώ και μια δεκαετία και πλέον επηρεάζεται από διαδοχικές κρίσεις, συνετέλεσαν στην περαιτέρω αύξηση των τιμών, με τους επενδυτές να συνεχίζουν να πλειοδοτούν επί του περιορισμένου αποθέματος.
Η χαμηλή προσφορά σύγχρονων ακινήτων οδηγεί σταδιακά στη διάχυση των αυξήσεων των τιμών προς ακίνητα χαμηλότερων τεχνικών προδιαγραφών. Παράλληλα, οι αποδόσεις διατηρούνται σε επίπεδα χαμηλά για την αγορά, αλλά επενδυτικά ελκυστικά, με αποτέλεσμα να παραμένει ενεργή η επενδυτική δραστηριότητα τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό της χώρας.
Όσον αφορά στην “επόμενη μέρα”, η ΤτΕ εκτιμά ότι η ελληνική αγορά ακινήτων, παρουσιάζοντας σημαντικές ιδιαιτερότητες σε σχέση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων της Ευρώπης, θα συνεχίσει να διατηρεί την ελκυστικότητά της, ειδικά για το υψηλών προδιαγραφών απόθεμά της. Τουτέστιν, όσοι περιμένουν να σταματήσει σύντομα η κούρσα, μάλλον θα απογοητευθούν...