Δύο νέα στοιχεία προέκυψαν για την ελληνική κτηματαγορά, το πρώτο είναι ότι το αυξανόμενο κόστος λειτουργεί ανασχετικά στις πωλήσεις και το δεύτερο, ότι υπάρχει κοσμοσυρροή ξένων επενδυτών.
Ξεκινώντας από το κόστος, ο συνδυασμός της εκτίναξης των οικοδομικών υλικών με τα αυξανόμενα επιτόκια, αρχίζει να ζορίζει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Σε ποιες περιοχές αυξήθηκαν οι τιμές των ακινήτων
Σύμφωνα με τον David Hueso Gutierrez, Διευθύνοντα Σύμβουλο του Spitogatos Insights, οι τιμές οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,5% το προηγούμενο τρίμηνο, με τη μεγαλύτερη άνοδο να καταγράφεται σε Αθήνα, Νότια και Βόρεια Προάστια Αττικής, Κυκλάδες, Πειραιά και Θεσσαλονίκη. Όσον αφορά στις ενοικιάσεις, οι υψηλότερες τιμές απαντώνται στο κέντρο της Αθήνας, Κυκλάδες, Νότια και Βόρεια Προάστια Αττικής και Κρήτη. Το πλέον ενδιαφέρον, στην παρουσίαση του στη Prodexpo, είναι ότι το τελευταίο διάστημα μεγαλώνει το κτιριακό απόθεμα (stock) τόσο για πωλήσεις όσο και για ενοικιάσεις, αυξάνοντας και τον χρόνο για την πώληση ενός σπιτιού.
Προς επίρρωση των παραπάνω, η Άννα Νάζου, MRICS, Managing Director, NAIRealAct, Member of Valuation Forum RICS in Greece εξήγησε ότι η δόση ενός στεγαστικού δανείου ύψους 250.000 ευρώ έχει αυξηθεί περίπου κατά 300 ευρώ λόγω των υψηλών επιτοκίων και εξέφρασε τον προβληματισμό της για τις επιπτώσεις που μπορεί να έχει ο στασιμοπληθωρισμός.
Το κλειδί για την πώληση ενός σπιτιού και το χαρακτηριστικό που κοιτούν εναγωνίως οι ενοικιαστές
Σε μια συγκυρία που η Ευρώπη αποφάσισε πιο αυστηρούς κανόνες για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων- όλες οι νέες οικοδομές θα πρέπει να έχουν μηδενικό αποτύπωμα ως το 2030 και οι υφιστάμενες ως το 2050- ο David Hueso Gutierrez, σημείωσε ότι υπάρχει σύνδεση της τιμής με την ενεργειακή κλάση του διαμερίσματος όταν πρόκειται για πώληση, ενώ αντίθετα στις ενοικιάσεις ο αντίκτυπος του ενεργειακού πιστοποιητικού στην τιμή δεν είναι τόσο σημαντικός, με την τοποθεσία του ακινήτου να αποτελεί τον βασικότερο παράγοντα.
Σύμφωνα με την ετήσια Πανελλαδική έρευνα της REMAX, συνεχίζεται η τάση των προηγουμένων ετών, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται σε παλαιές κατοικίες ηλικίας κατασκευής άνω των 20 ετών σε ποσοστό 63%. Τα νεόδμητα και μέχρι 5ετίας άγγιξαν το 8% ενώ αξίζει να σημειωθεί πώς για την ίδια κατηγορία το ποσοστό αυτό ήταν μόλις 3% το 2020. Οι ενδιάμεσες ηλικιακές κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή από 11 έως 15 έτη, συγκέντρωσαν συνολικά το ενδιαφέρον του 11% των τελικών αγοραστών, ενώ από 6 έως 10 έτη μόλις το 6%.
Από ποιες χώρες οι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα
Παρουσιάζοντας τα δεδομένα έρευνας για την αγορά κατοικίας, που πραγματοποίησε το Spitogatos Insights, ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Μελαχροινός, υπογράμμισε ότι περίπου το ⅕ των αναζητήσεων είναι από το εξωτερικό. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από τους Γερμανούς, οι οποίοι ψάχνουν ακίνητα σε ολόκληρη την χώρα, κυρίως στην ηπειρωτική Ελλάδα, με τη Θεσσαλονίκη και την Χαλκιδική να αποτελούν τις κορυφαίες προτιμήσεις τους. Όσον αφορά στο είδος της κατοικίας, αναζητούν σπίτια 105τ.μ. αξίας περίπου 170.000 ευρώ.
Δεύτερες στις αναζητήσεις είναι οι ΗΠΑ, τόσο από Έλληνες της διασποράς όσο και από Αμερικανούς, που ενδιαφέρονται για την αγορά θερινής κατοικίας 125τ.μ. αξίας περίπου 350.000 ευρώ σε ακριβές περιοχές, όπως οι Κυκλάδες και τα νότια προάστια της Αθήνας. Στην τρίτη θέση συναντάμε το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου επίσης οι αναζητήσεις είναι μοιρασμένες μεταξύ Ελλήνων και Βρετανών. Στο επίκεντρο κατοικίες 115τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, τα νότια και τα βόρεια προάστια και τις Κυκλάδες, αξίας γύρω στα 250.000 ευρώ.
Ακολουθούν οι Ισπανοί, οι Κύπριοι και οι Γάλλοι, με τους τελευταίους να επιδεικνύουν το τελευταίο διάστημα αυξημένο ενδιαφέρον, ιδίως για την Πάρο, τις υπόλοιπες Κυκλάδες και το κέντρο των Αθηνών. Οι αναζητήσεις τους αφορούν σε σπίτια 110τ.μ. αξίας 260.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τον κ. Μελαχροινό, από τις υπόλοιπες χώρες ξεχωρίζει το ενδιαφέρον των Βούλγαρων για σχετικά φθηνά ακίνητα στην Καβάλα και τη Χαλκιδική, όπως και των Ισραηλινών, που εισήλθαν για πρώτη φορά στη λίστα των κορυφαίων υποψήφιων αγοραστών. Το ενδιαφέρον από το Ισραήλ μεγαλώνει χρόνο με τον χρόνο, κυρίως για ακίνητα 130τ.μ. και τιμή γύρω στα 215.000 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, τα νότια και βόρεια προάστια και τις Κυκλάδες. Την πρώτη 20αδα συμπληρώνει η Ρωσία, με το ενδιαφέρον, όπως είπε ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos Group, να έχει ατονήσει μετά την έναρξη του πολέμου.