Με ρυθμούς, που ξεπερνάνε το 25%, συνεχίζεται η άνοδος τιμών των ακινήτων σε περιοχές του Λεκανοπεδίου, ενώ σταθερά υψηλό παραμένει το ενδιαφέρον για κατοικίες ηλικίας άνω των 35 ετών!
Η έρευνα της Geoaxis καλύπτει το Χολαργό, το Παλαιό Φάληρο, το Μαρούσι, τους Αμπελόκηπους και το Περιστέρι, δηλαδή αντιπροσωπευτικές περιοχές των Βόρειων, των Νότιων και των Δυτικών Προαστίων, όπως επίσης του κέντρου της Αθήνας. Ποιο είναι το βασικό συμπέρασμα; Μεταξύ του 3ου τριμήνου 2022 και του 3ου τριμήνου 2021 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 24,97% για τα νεόδμητα και 24,34% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Οι τιμές σε νεόδμητα ακίνητα
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα μέσης επιφανείας 93τμ, διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται:
- στον Χολαργό (3.565euro/τμ από 2.784 ευρώ/τμ, με ετήσια άνοδο 28,05%)
- στο Παλαιό Φάληρο (2.950 ευρώ/τμ από 2.465 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 19,68%),
- στο Μαρούσι (2.856 ευρώ/τμ από 2.267euro/τμ με ετήσια άνοδο 25,98%),
- στους Αμπελόκηπους (2.500 ευρώ/τμ από 1.992 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 25,50%)
- στο Περιστέρι (2.029euro/τμ από 1.615euro/τμ με ετήσια άνοδο 25,63%).
Σε παλαιότερα ακίνητα
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας μέσης επιφανείας 90 τμ, διάμεσης ηλικίας 42 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται:
- στον Χολαργό (1.985 ευρώ/τμ από 1.499 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 32,42%)
- στο Μαρούσι (1.620 ευρώ/τμ από 1.275 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 27,06%),
- στο Παλαιό Φάληρο (1.536 ευρώ/τμ από 1.301 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 18,06%),
- στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.313 ευρώ/τμ από 1.036 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 26,74%) κα
- στο Περιστέρι (1.268 ευρώ/τμ από 1.080 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 17,41%).
Ο συνδυασμός υψηλών τιμών αγοράς, αύξησης επιτοκίων και συμπίεσης των εισοδημάτων μετά από τις αλλεπάλληλες κρίσεις, ουσιαστικά απομακρύνει το όνειρο της απόκτησης στέγης για τους νέους. Όπως σημειώνει, μάλιστα, η μελέτη της Geoaxis, η βέβαιη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει την γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία.
Το διαχρονικό άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αύξησης βασικού μισθού και αξίας ακινήτων είναι αποκαλυπτικό και εξηγεί πλήρως με χρηματοοικονομικούς όρους τη στροφή στην ενοικίαση. Χαρακτηριστικό είναι για την χώρα μας το γεγονός ότι μεταξύ 1998 και 2019 ο βασικός μισθός προσαρμοσμένος στον πληθωρισμό έχει ελαφριά μειωθεί, όταν οι αξίες διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 57% με βάση τους δείκτες της Τραπέζης της Ελλάδος.
Όσον αφορά στον ορατό ορίζοντα των επόμενων 12 μηνών, η Geoaxis εκτιμά ότι η τόσο έντονη αύξηση των τιμών θα “φρενάρει”, λόγω συρρίκνωσης της ζήτησης εξαιτίας α) της αύξησης των επιτοκίων δανεισμού, β) της καλπάζουσας τιμής της ενέργειας και γ) της αύξησης της τιμής των υλικών κατασκευής/ανακαίνισης, γεγονότα που θα οδηγήσουν σε στάση αναμονής τους πιθανούς αγοραστές. Σε καμία περίπτωση, η αγορά δεν βιώνει, πάντως, συνθήκες “φούσκας”, καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο.