Η πανδημία «φρέναρε» αλλά δεν ανέκοψε το κύμα του ενδιαφέροντος για την ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία μετά το σοκ της κρίσης της προηγούμενης δεκαετίας, λειτουργεί ως μαγνήτης για ξένους επενδυτές.
Σύμφωνα με την Έκθεση της Cerved Property Services, για τις τάσεις 2020- 2021, το 2019 καταγράφηκε ρεκόρ στις χορηγήσεις Golden Visa, όταν εκδόθηκαν 3.428 άδειες για αγορά ακινήτων με συνολική αξία τα 857 εκ ευρώ, ενώ παρά την πανδημία η χώρα μας παραμένει, μαζί με την Ισπανία και την Πορτογαλία, στους κορυφαίους προορισμούς σε χορήγηση ειδικών Αδειών Παραμονής.
Το σταθερά υψηλό ενδιαφέρον για επενδύσεις Golden Visa είναι η μια όψη του νομίσματος. Από την άλλη, οι εγχώριοι επενδυτές αλλά και ιδιοκτήτες ακινήτων διατηρούν στάση αναμονής αφού οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις μειώθηκαν δραστικά λόγω του Covid19. Σημαντική ένδειξη για αυτό είναι ότι κατά το 2020 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Περιφέρεια Αττικής μειώθηκαν κατά 49,5% ενώ κατά το 2018 οι μεταβιβάσεις είχαν αυξηθεί κατά 59,6%.
Επιπλέον, η μείωση του ρυθμού ανακαίνισης αλλά και της οικοδομικής δραστηριότητας στην περίοδο της δεκαετούς κρίσης, είχαν ως αποτέλεσμα η προσφορά νέων και ποιοτικών ακινήτων να υπολείπεται σημαντικά της ζήτησης. Αποτέλεσμα του συνδυασμού όλων των παραπάνω παραγόντων; Η διατήρηση των τιμών σε σχετικά υψηλά επίπεδα.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Κατά τον Νοέμβριο 2020 οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών μέσα από διεθνείς πλατφόρμες, στην ευρύτερη Περιφέρεια Αττικής, υποχώρησαν κατά 30%. Οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφηκαν στο Παγκράτι και στην Πλατεία Αττικής με μειώσεις 50% και 46% αντίστοιχα. Αντίθετα σε πολύ διαφορετική εικόνα εμφάνισαν οι μισθώσεις σε περιοχές όπως το Θησείο και ο Νέος Κόσμος με τις μειώσεις να έχουν περιορισθεί στα 28,5% και 25% αντίστοιχα
Τα έσοδα από μισθώσεις κατοικιών, μέσω της Οικονομίας Διαμοιρασμού και κυρίως της πλατφόρμας Airbnb μειώθηκαν κατά 30-35% σε σύγκριση με τα αντίστοιχα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών που οι ιδιοκτήτες τους καρπώθηκαν κατά τα έτη 2019 και 2020.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η Cerved Property Services, το δημοσιονομικό όφελος μέσω των φόρων που απέδωσαν οι ιδιοκτήτες κατοικιών με βραχυχρόνιες μισθώσεις από τα 68 εκ ευρώ το 2017 και τα 176 εκ ευρώ το 2018, έφθασαν τα 200 εκ ευρώ το 2019. Όσον αφορά στα ευρύτερα οφέλη που καρπώθηκε η ελληνική οικονομία, μέσα από τις πλατφόρμες διαμοιρασμού, έφθασε τα 1,15 δισ ευρώ για την περίοδο Ιούνιος 2018-Μάιος 2019.
Νέες αστικές αναπτύξεις
Κατά το 2020 οι επενδύσεις σε κατοικίες ξεπέρασαν την αντίστοιχη αξία των τοποθετήσεων σε γραφειακούς χώρους. Έτσι τα επενδυτικά σχέδια για νέα συγκροτήματα κατοικιών, εντός της ευρύτερης Μητροπολιτικής περιοχής των Αθηνών, υπονοούν ότι η ελληνική αγορά ακολουθεί τις τάσεις των διεθνών αγορών στους επιμέρους τομείς του Real Estate.
- H Lamda Development, που θα υλοποιήσει την ολοκληρωμένη ανάπτυξη του Ελληνικού, προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για αγορά ιδιωτικών κατοικιών ως τμήμα του δομημένου χώρου που θα περιέχει το ευρύτερο project του Ελληνικού.
- Η διεθνής εταιρεία Real Estate Hines Henderson προχωρά στην ανάπτυξη 400 πολυτελών κατοικιών στην Βούλα με χρονοδιάγραμα υλοποίησης το 2025.
Τουρισμός
Το 2020, λόγω πανδημίας, ήταν μια κακή χρονιά για τον Τουρισμό και είναι ενδεικτικό ότι οι εισπράξεις δεν έφτασαν ούτε στο 25% του 2019, ενώ επισκεψιμότητα έπεσε σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Αυτό, όμως, δεν επηρέασε το επενδυτικό ενδιαφέρον για ποιοτικές και πολυτελείς κατοικίες. Δείγμα του ενδιαφέροντος η αγορά, από Έλληνα εφοπλιστή, των κατοικιών που αναπτύσσονται σε οικόπεδο που γειτνιάζει στον «Αστέρα Βουλιαγμένης» με το τίμημα της συναλλαγής να ξεπερνά τα 40 εκ ευρώ. Υψηλή επίσης ζήτηση καταγράφηκε για τις πολυτελείς κατοικίες του συγκροτήματος «Costa Navarino» καθώς και του συγκροτήματος Κοκοτού στην Ελούντα.
Υπολογίζεται ότι η ζήτηση για μόνιμες παραθεριστικές κατοικίες και παρά την πανδημία αυξήθηκε κατά 30%.Το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον προήλθε από πολίτες της Αγγλίας, ΗΠΑ, Κύπρου, Αυστραλίας και Γαλλίας. Γλυφάδα, Πάρος και Σαντορίνη αποτελούν τους τρεις προσφιλείς προορισμούς για αγορά κατοικιών.
Νέα επενδυτικά σχέδια στον τουρισμό
- To project «Killada Hills» στην Φθιώτιδα με το συνολικό κόστος να φθάνει τα 400 εκ ευρώ και φορέα υλοποίησης την εταιρεία «Dolphin Capital Investors».
- H ανάπτυξη μίας έκτασης 500 στρεμμάτων στην Κασσιόπη Κέρκυρας απο τον αμερικανικό τουριστικό όμιλο NCH. Το συνολικό κόστος θα φθάσει τα 120 εκ ευρώ.
- Η επένδυση της τάξης των 60 εκ ευρώ απο την εταιρεία “Grivalia Hospitality” στην θέση Καλό Λιβάδι Μυκόνου. Το τουριστικό συγκρότημα θα έχει δυναμικότητα 378 κλινών.
- Η επένδυση “Elounda Hills”συνολικού προυπολογισμού 600 εκ ευρώ που αφορά μία ολοκληρωμένη τουριστική ανάπτυξη.
- Η ανάπτυξη ξενοδοχείων και πολυτελών τουριστικών κατοικιών στην Ιο.Ιδιοκτήτης και επενδυτής ο επιχειρηματίας Α.Μιχαλόπουλος.
- Η ολοκληρωμένη τουριστική επένδυση αξίας 240 εκ ευρώ στην περιοχή της Κυλλήνης με την χρηματοδότηση Γερμανικού επενδυτικού fund..H ανάπτυξη περιλαμβάνει ξενοδοχεία,τουριστικές κατοικίες,υποδομές, μεταξύ των οποίων και spa,καθώς και μαρίνα.
- Το άνοιγμα 40 νέων ξενοδοχείων στο Κέντρο της Αθήνας μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουμε το «Athens Capital Hotel» δίπλα στην Πλατεία Συντάγματος. Η επένδυση έφθασε τα 22 εκ ευρώ ενώ το μάνατζμεντ ανέλαβε η διεθνής αλυσίδα Αccor Group. Επίσης στο 1,5 εκ ευρώ έφθασε η επένδυση της εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία Briq Properties. Αφορά ένα boutique hotel στο Κολωνάκι με το μάνατζμεντ να αναλαμβάνει η διεθνής αλυσίδα «The Modernist».
- H κοινή επένδυση σε ξενοδοχείο στην οδό Σταδίου συνολικού κόστους 20 εκ ευρώ των εταιρειών Dimand, Prodea και της Ευρωπαϊκής αναπτυξιακής τράπεζας EBRD. Η επένδυση θα ολοκληρωθεί στα τέλη του 2021, θα είναι δυναμικότητας 200 δωματίων ενώ προβλέπεται μακροχρόνια μίσθωση του ξενοδοχείου διάρκειας 25 ετών με εκμισθωτή το Μετοχικό Ταμείο Στρατού.
- O ξενοδοχειακός Όμιλος Israeli Fattal Hotel επανακατασκευάζει το «Esperia Hotel» με το συνολικό κόστος της επένδυσης ,για το πεντάστερο ξενοδοχείο, να φθάνει τα 10 εκ ευρώ.
- Ο αμερικανικός όμιλος επενδύσεων σε Real Estate Hines Hederson Park ανακατασκευάζει το πρώην «Odeon Starcity» στην Λ. Συγγρού δίπλα στο «Grand Hyatt Hotel» που ήδη κατέχει.
- Κατά το 2020 η ελληνική τουριστική αγορά παρόλες τις αρνητικές εξελίξεις λόγω Covid19 έδειξε και θετικά στοιχεία σε επιμέρους τμήματα αυτής της αγοράς. Σε αυτά, η Cerved συμπεριλαμβάνει την αύξηση της πληρότητας σε περιοχές όπως ο Λαιμός Βουλιαγμένης, η Ελούντα αλλά και η αύξηση των αφίξεων των Mega Yachts με μήκος άνω των 50 μέτρων.
- Στο πολύ διακριτό τμήμα της αγοράς αυτής με τουρίστες υψηλού μέσου εισοδήματος, η χώρα μας κατέλαβε κατά το 2020 την τρίτη θέση σε μερίδιο αγοράς αφίξεων (17%) με την Νότιο Γαλλία και Ιταλία να έχουν ένα πολύ μικρό προβάδισμα από την χώρα μας με μερίδια αγοράς 20% και 19% αντίστοιχα.