Τελειώνει ο χρόνος για φθηνές μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς από την 1η Ιανουαρίου θα υπολογίζονται με βάση τις νέες τιμές ζώνης και την ίδια ώρα το υπουργείο Οικονομικών προετοιμάζεται για δύο ακόμη αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών.
Σε 11 ημέρες τίθενται σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που εφαρμόστηκαν για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ με αυξημένες τιμές ζώνης σε 3.792 ζώνες, μειωμένες για 2.122 ζώνες και αμετάβλητες σε 4.302 ζώνες.
Αν το υπό μεταβίβαση ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις 3.792 περιοχές σε όλη τη χώρα όπου οι νέες τιμές είναι αυξημένες οι επιβαρύνσεις μπορεί να φτάσουν και το 50%.
Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες
Με τις νέες αντικειμενικές αξίες επηρεάζονται φόρου και τέλη στην ιδιωτική περιούσια και ειδικότερα:
1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου 3 % επί αντικειμενικής αξίας
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 3 % επί αντικειμενικής αξίας
3. Αντικειμενική δαπάνη («τεκμήριο») διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α" + β" κατοικία Αναλόγως εμβαδού & Τ.Ζ.
4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο -Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ, Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ
5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 €. Φυσικά πρόσωπα:1‰-1%, Νομικά πρόσωπα:2,5-5‰
6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35‰
7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών15%
8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24 %
9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%
10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος 3% επί του ΦΜΑ & β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13): 7% επί του ΦΜΑ
11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 1,5 %
12. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%
13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί Φ.Μ.Α.
14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων; 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»: 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.) σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%.
Eτοιμάζονται οι νέες αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών
Στο μεταξύ το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να προχωρήσει σε δύο ακόμα ετήσιες προσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, μία το το 2019 και μία το 2020, προκειμένου αυτές να εξομοιωθούν με τις εμπορικές τιμές αγοράς.
Η διαδικασία υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών το 2019 θα γίνει με τον τρόπο που έγινε φέτος, δηλαδή θα επιστρατευθούν οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων προκειμένου να προσδιοριστούν οι τιμές ζώνης και συντελεστές εμπορικότητας.
Ηδη το υπουργείο Οικονομικών κατέθεσε χθες τροπολογία στη Βουλή με την οποία καθορίζεται η διαδικασία που θα ακολουθείται στο εξής για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Έτσι, το έργο της σύνταξης των απαιτούμενων εισηγήσεων προς τον υπουργό Οικονομικών, θα ανατίθεται στους ειδικούς εκτιμητές που έχουν πιστοποιηθεί στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών και οι οποίοι διαθέτουν σημαντικά εχέγγυα γνώσης, πληροφόρησης, εμπειρίας και αμεροληψίας και δεσμεύονται από τον σχετικό Κώδικα Δεοντολογίας του υπουργείου Οικονομικών.
Με βάση την προβλεπόμενη διαδικασία ο υπουργός Οικονομικών θα αποφασίζει αναπροσαρμογές των τιμών ζώνης βάσει των εισηγήσεων που θα κάνουν οι πιστοποιημένοι εκτιμητές αλλά και αιτιολογημένης γνώμης του δημοτικού συμβουλίου κάθε δήμου.
Οι εκτιμητές θα μπορούν να λαμβάνουν μη προσωποποιημένα στοιχεία για τις αξίες στην κτηματαγορά από τραπεζικές βάσεις δεδομένων και κάθε άλλη έγκυρη πηγή. Εφόσον οι πιστοποιημένοι εκτιμητές αδυνατούν να υπολογίσουν την εμπορική αξία των ακινήτων σε μια περιοχή τότε το σχετικό έργο θα αναλαμβάνει μια ειδική τριμελής επιτροπή την οποία θα απαρτίζουν μέλη από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους, την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και το υπουργείο Οικονομικών.