Το Αirbnb έγινε μόδα, όχι μόνο στην Ελλάδα της κρίσης αλλά σε όλο τον κόσμο, σε σημείο -σε πολλές πόλεις- να παρατηρείται το φαινόμενο κάτοικοι να μην μπορούν να βρουν σπίτι να μείνουν, νοικιάζοντάς το με τον καλό, παραδοσιακό τρόπο!
Καθώς η ενοικίαση σε πλατφόρμες τύπου Airbnb μπήκε απότομα στη ζωή όλων και όλο και περισσότεροι είναι εκείνοι που θέλουν να διαθέσουν το ακίνητό τους με αυτόν τον τρόπο, παρακάτω αποκαλύπτονται τα μυστικά του καλού οικοδεσπότη και όλα όσα θα κάνουν το σπίτι πιο ελκυστικό και άρα πιο κερδοφόρο.
Τι πρέπει να κάνετε πριν το νοικιάσετε για πρώτη φορά
- Δημιουργήστε μια λίστα με τους κανόνες του σπιτιού, όπως το αν επιτρέπονται τα κατοικίδια ή όχι, το κάπνισμα κ.λπ.
- Κάντε μία ακόμη λίστα με τα τοπικά αξιοθέατα, τον κωδικό πρόσβασης Wi-Fi, τα τηλέφωνα που μπορούν να επικοινωνήσουν με εσάς και άλλες χρήσιμες πληροφορίες.
- Καθώς πολλοί από τους φιλοξενούμενούς σας δεν θα είναι εξοικειωμένοι με την περιοχή, καλό θα ήταν να συντάξετε μια ακόμη λίστα με τα αξιοθέατα της περιοχής, άλλα χρήσιμα σημεία, καθώς και τους αριθμούς τηλεφώνου σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, όπως το ΕΚΑΒ, την ΕΛ.ΑΣ. και την πυροσβεστική.
- Επίσης, καλό είναι να έχετε φροντίσει ώστε να υπάρξουν έξτρα σεντόνια, πετσέτες και σαπούνι, αλλά και καλωδιακή τηλεόραση, ειδικά σε περίπτωση που οι περισσότεροι από τους φιλοξενούμενούς σας είναι από το εξωτερικό.
- Τέλος, όταν θα φωτογραφίσετε το διαμέρισμά σας, φροντίστε να χρησιμοποιήσετε μια κάμερα υψηλής ευκρίνειας, καθώς όσο υψηλότερης ανάλυσης είναι οι φωτογραφίες τόσο καλύτερες θα είναι και άρα το σπίτι που διαθέτετε θα μοιάζει πιο ελκυστικό.
Λάβετε υπόψη όλα τα έξοδα, πριν διαμορφώσετε την τιμή
Υπολογίζοντας τα έξοδα για το σπίτι, για να διαμορφώσετε και την τιμή του, πέρα από τα πάγια, θα πρέπει να σκεφτείτε και το πόσο φουσκωμένοι θα είναι οι λογαριασμοί αλλά και τα αναλώσιμα: Χαρτιά, καθαριστικά, σαπούνια. Σκεφθείτε το ενδεχόμενο να αντισταθμίσετε τα έξοδα χρεώνοντας εξτρά τον καθαρισμό του σπιτιού.
Μην κάνετε υπερβολές στις τιμές
Αν και θεωρητικά μπορείτε να βάλετε ό,τι τιμή θέλετε στο ακίνητό σας, η ίδια η αγορά θέτει κάποια όρια. Ελέγξτε τι τιμές στα κοντινά ξενοδοχεία και τους ξενώνες για να έχετε μια καλύτερη εικόνα και προσπαθήστε να είστε ανταγωνιστικοί. Το σημαντικό είναι να έχετε πληρότητα 100%.
Αυξήστε την τιμή του σπιτιού με επιπλέον παροχές
Ενας έξυπνος τρόπος για να αυξήσετε την τιμή είναι οι επιπλέον παροχές. Για παράδειγμα, εάν βρίσκεστε κοντά σε παραλία, έχετε στο σπίτι έναν μίνι εξοπλισμό, με μάσκα, αναπνευστήρα ή και ψυγειάκι για την παραλία. Συνήθως τέτοια πράγματα προσελκύουν τους επισκέπτες.
Επίσης, μια λύση είναι να βάλετε χαμηλή τιμή για τους πρώτους δύο καλεσμένους και έξτρα χρεώσεις για τον τρίτο, τέταρτο κ.λπ.
Βρείτε κάποιον να το καθαρίζει
Θα υπάρξουν περιπτώσεις που ο χρόνος που θα έχετε στη διάθεσή σας για να καθαρίσετε το σπίτι, μεταξύ της αναχώρησης του ενός φιλοξενούμενου και την άφιξη του επόμενου, θα είναι ελάχιστος.
Επομένως, θα πρέπει να βρείτε μια αξιόπιστη υπηρεσία καθαρισμού ή θα πρέπει να σκεφθείτε το ενδεχόμενο να αναλάβετε εσείς αυτό το κομμάτι.
Να είστε επί ποδός σε τηλέφωνα και email
Επιπλέον θα πρέπει να είστε συνεχώς επί ποδός και να απαντάτε άμεσα σε τυχόν τηλεφωνικές κλήσεις ή e-mails των φιλοξενούμενών σας. Μπορεί να υπάρχει κάποια απορία που θα πρέπει να λυθεί σύντομα. Ερευνα κατέληξε στο συμπέρασμα ότι άνθρωποι που νοικιάζουν τα σπίτια τους με αυτόν τον τρόπο σπαταλούν περί τις 8,4 ώρες την εβδομάδα προσπαθώντας να το εμπορευθούν και να το διαχειριστούν, δηλαδή να το κλείσουν σε φιλοξενούμενους, να απαντήσουν σε απορίες τους, να επιλύσουν τυχόν προβλήματα που θα προκύψουν κ.λπ.
Να είστε ευγενικοί και φιλικοί
Οι φιλοξενούμενοι που κάνουν αυτή την επιλογή καταλύματος περιμένουν κάτι εντελώς διαφορετικό από ό,τι από την αντιμετώπιση που θα είχαν από έναν υπάλληλο ξενοδοχείου. Περιμένουν και αναμένουν μια πιο προσωπική αλληλεπίδραση με τον οικοδεσπότη. Γι' αυτό και καλό είναι να προσπαθήσετε να είστε φιλικοί με τους φιλοξενούμενους και να βεβαιωθείτε πριν τους αφήσετε μόνους στο σπίτι ότι θα έχουν ό,τι χρειάζονται.
Αξιολογήστε τους επισκέπτες σας
Μιλήστε μαζί τους, δείτε κριτικές που έχουν γραφτεί για εκείνους, αν και η πλειονότητα των επισκεπτών δεν προκαλεί προβλήματα.
Να απαντάτε στην κριτική
Η κριτική και η αξιολόγηση του χώρου σας είναι ζωτικής σημασίας. Κοινώς, τα σχόλια κάτω από την ανάρτησή σας είναι σημαντικά. Επειδή είναι λογικό να υπάρξουν και κάποια που δεν είναι θετικά, απλά απαντήστε σε αυτά με ευγένεια.
Πάντα οι φιλοξενούμενοι πρέπει να αντιμετωπίζονται με ευγένεια. Δεν περιμένουν μια πολυτελή διαμονή, αλλά ένα... χέρι βοηθείας όταν το χρειάζονται. Ακόμη και το να τους προσφέρετε ένα ποτήρι κρύο νερό όταν θα τους υποδεχθείτε ή να υπάρχει ένας δίσκος με φρέσκα φρούτα μέσα στο σπίτι, είναι σημαντικά. Και σίγουρα θα κερδίσετε και θετικές κριτικές κάτω από την καταχώρισή σας.
Ορίστε κάποιον... μάνατζερ του σπιτιού
Αν όλα αυτά σας φαίνονται βουνό, ορίστε έναν φίλο ή συγγενή διαχειριστή του σπιτιού ώστε να κάνει εκείνος τη δύσκολη δουλειά, να ανταλλάσσει τα κλειδιά, να συνεννοείται με τους φιλοξενούμενους κ.λπ.