Πριν προλάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να.... καταπιούν το ότι και φέτος θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να συνηθίσουν σιγά- σιγά στην ιδέα ότι ακόμα με μειωμένες αντικειμενικές αξίες είναι πολύ πιθανόν ότι θα πληρώσουν ακριβώς τον ίδιο φόρο με πέρσι!
Πού είναι το πρόβλημα, που φαίνεται να αγνοούν όσοι μιλάνε για... αυτόματη μείωση του φόρου λόγω αναπροσαρμογής των Τιμών Ζώνης; Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές, οι οποίοι κλιμακώνονται ανάλογα με τις Τιμές Ζώνης. Έτσι για παράδειγμα σε όσα ακίνητα βρίσκονται μεταξύ 2.000 και 2.500 ευρώ/τ.μ., ο συντελεστής είναι 6 ευρώ/τ.μ. είτε η περιοχή έχει Τιμή Ζώνης 2.100 ευρώ είτε έχει 2.500 ευρώ. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Ότι αν μειωθεί η Τιμή Ζώνης αυτό δεν συνεπάγεται αυτομάτως ότι το ακίνητο πάει σε χαμηλότερο κλιμάκιο και συντελεστή, άρα ο φόρος το 2015 θα είναι ακριβώς ο ίδιος με το 2014!
Αυτή δεν είναι η μοναδική στρέβλωση που απειλεί να ταράξει την... ηρεμία του υπουργείου Οικονομικών. Πέρα από τον βασικό φόρο που υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, ο ΕΝΦΙΑ εμπεριέχει και το Συμπληρωματικό Φόρο, ο οποίος επιβαρύνει όσους έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Τι σημαίνει αυτό; Αν μειωθούν οι Τιμές Ζώνης, τότε πολλοί θα πληρώσουν πολύ μικρότερο φόρο κι αυτό όπως όλα δείχνουν θα ωφελήσει εκείνους που έχουν πολλά ή/και ακριβά ακίνητα.
Πάμε να δούμε δύο χαρακτηριστικά παραδείγματα. Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Αργυρούπολη, 2ου ορόφου, 10ετίας, Γωνιακό, βρίσκεται σήμερα σε Τιμή Ζώνης 1.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο Συντελεστής ΕΝΦΙΑ είναι 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ο φόρος που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης του το 2014 ήταν 533 ευρώ. Με μείωση της Τιμής Ζώνης κατά 20%, αυτή θα υποχωρήσει στα 1.560 ευρώ. Ωστόσο, η μείωση αυτή δεν είναι αρκετή και το ακίνητο δεν θα αλλάξει κλιμάκιο ΕΝΦΙΑ, άρα θα φορολογηθεί με τον ίδιο συντελεστή και θα πληρώσει και φέτος τον ίδιο φόρο, δηλαδή 533 ευρώ.
Ο γείτονας του, έχει το ίδιο ακριβώς διαμέρισμα αλλά και εξοχικό 60 τ.μ. στη Σαρωνίδα, μονοκατοικία, 25 ετών. Η Τιμή Ζώνης γι' αυτήν είναι 2.850 ευρώ και υπάγεται σε Συντελεστή 7,60 ευρώ, με αποτέλεσμα το 2014 να επιβαρυνθεί με ΕΝΦΙΑ 488 ευρώ. Η συνολική αξία των δύο ακινήτων για το 2014 ανερχόταν στις 366.000 ευρώ κάτι που σημαίνει ότι επιβαρύνθηκε και με συμπληρωματικό φόρο 0,1%. Ο συνολικός φόρος για τον ιδιοκτήτη τους έφτασε πέρσι στα 1.087 ευρώ. Με μείωση της Τ.Ζ. κατά 20% στη Σαρωνίδα, αυτή θα υποχωρήσει στις 2.280 ευρώ, κατεβάζοντας το ακίνητο ένα κλιμάκιο πιο κάτω. Άρα με συντελεστή 6 ευρώ, ο φόρος για το ίδιο ακίνητο θα πέσει στα 386 ευρώ. Η συνολική αξία περιουσίας του το 2015 θα πέσει κάτω από τις 300.000 ευρώ (292.800 ευρώ) άρα θα απαλλαγεί από το συμπληρωματικό φόρο κι έτσι θα πληρώσει συνολικά 919 ευρώ, άρα 168 ευρώ λιγότερα από πέρσι, σε αντίθεση με το γείτονα του, που θα πληρώσει τα ίδια!
Φωτογραφία: Sooc