Ραγδαία αυξητική τάση –εν μέσω πανδημίας- κατέγραψε η αγορά ακινήτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης το 2021.
Οι αγοραστές στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε παλιά ακίνητα, ηλικίας έως και 70 ετών και από 51τμ έως 75τμ, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates για τη χαρτογράφηση των μεταβιβάσεων ακινήτων στη συμπρωτεύουσα.
Όπως προέκυψε, το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό του δημοφιλέστερου ακινήτου αυξήθηκε το 2021 κατά 30,05%, διπλάσιο ποσοστό σε σχέση με τον Δήμο Αθηναίων, και διαμορφώθηκε στα 882,60€/τ.μ. έναντι 761,96€/τμ το 2020 και 668€/τμ το 2019.
Το 78,57% των μεταβιβάσεων το 2021 αφορούσε κατοικίες (79,09% το 2020), το 16,13% επαγγελματική στέγη (19,23% το 2020) και το 0,93% θέση στάθμευσης (0,78% το 2020), ενώ παρόμοια ήταν η εικόνα και το 2019 με τα αντίστοιχα ποσοστά να διαμορφώνονται σε 80,03%, 15,07% και 1,44%.
Το 76,4% των μεταβιβάσεων το 2021 αφορούσε ακίνητα κατασκευής από το 1951 έως το 1980
Στην πρώτη θέση των μεταβιβάσεων και το 2021 και με ποσοστό 38,83% (40,45% το 2020) βρέθηκαν τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1961-1970, στη δεύτερη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1971-1980 με ποσοστό 27,32% (26,54% το 2020) και στη τρίτη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1951-1960 με ποσοστό επί του συνόλου των μεταβιβάσεων 10,25% (13,1% το 2020). Τα αντίστοιχα ποσοστά το 2019 ήταν σχεδόν τα ίδια, δηλαδή 39,80%, 26,54% και 13,66%.
Επιπλέον, τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στον Δήμο Θεσσαλονίκης εντός του 2021 με έτος κατασκευής από το 1981 έως και το 2020 αποτέλεσαν μόλις το 21,14% (17,89% το 2020) και τα ακίνητα με έτος κατασκευής από το 2006 έως το 2020 το 5,1% (5,27% το 2020).
«Γίνεται σαφές ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων και το 2021, όπως και το 2020 - 2019, επέλεξαν ακίνητα μεγάλης ηλικίας, 50-60 έως και 70 ετών. Το δημοφιλέστερο ακίνητο στον Δήμο Θεσσαλονίκης για το 2021 είχε ακριβώς τα ίδια χαρακτηριστικά με του Δήμου Αθηναίων», τονίζει ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προέκυψαν από το μητρώο μεταβιβάσεων, το μέσο τίμημα για το δημοφιλέστερο ακίνητο αυξήθηκε κατά 30,05% σε σχέση με το 2020 και 61,08% σε σχέση με το 2019, αγγίζοντας τα 699,99€/τ.μ. Το 2020 το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο του δημοφιλέστερου ακινήτου ήταν 538,25€/τ.μ. και το 2019 ήταν 434,57€/τ.μ.
Η κτηματαγορά στο κέντρο της συμπρωτεύουσας έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης
Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, τα παραπάνω δεδομένα αποδεικνύουν ότι «η κτηματαγορά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ακόμη και εν μέσω πανδημίας κατέγραψε ραγδαία αυξητική τάση. Παράλληλα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι το μέσο τίμημα αποδεικνύει ότι η κτηματαγορά στο κέντρο της συμπρωτεύουσας, έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης, προσέγγισης επενδυτών και αύξησης των αξιών της. Εκτιμούμε ότι μετά το τέλος της πανδημίας η Θεσσαλονίκη θα προσεγγίσει έντονα τα επενδυτικά βλέμματα, γεγονός που ήδη καταγράφεται από Ισραηλινούς επενδυτές καθώς και από Βαλκάνιους».
Ο τουρισμός έχει ωφελήσει σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων
Η αυξητική τάση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης οφείλεται σε σημαντικό βαθμό στον τουρισμό, καθώς παλιά κτήρια στο κέντρο της πόλης έχουν μετατραπεί σε τουριστικά καταλύματα – ξενοδοχεία μπουτίκ. Πολλά απ’ αυτά τα κτήρια ήταν άδεια τα προηγούμενα χρόνια και αγοράστηκαν σε πολύ χαμηλές τιμές για να τα «εκμεταλλευτούν» οι ιδιοκτήτες τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Όπως σημειώνεται στην έρευνα, η Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια έχει αναδείξει την οικονομική και τουριστική της εικόνα, ενώ παράλληλα πριν την πανδημία είχε αυξηθεί ραγδαία το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων τόσο από εγχώριους όσο και από αλλοδαπούς επενδυτές. Σημαντικό ρόλο σ’ αυτό συντέλεσε η πτώση των τιμών κατά 45,1% στα χρόνια των μνημονίων γεγονός που δημιούργησε στη συνέχεια επενδυτικές ευκαιρίες τόσο για τους ιδιώτες επενδυτές όσο και τα επενδυτικά σχήματα - funds.
Δεν ήταν λίγοι οι επενδυτές που, μετά το ράλι των ζητούμενων τιμών πώλησης στην Αθήνα το 2017-2019, στόχευσαν επενδυτικά την πολλά υποσχόμενη Θεσσαλονίκη. Η ζήτηση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ήταν συνεχώς αυξητική, ενώ οι τιμές διαμερισμάτων σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος, αυξήθηκαν το γ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 κατά 8,7% στη Θεσσαλονίκη. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2021 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 4,6% και 5,4%, ενώ για το σύνολο του 2020 η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2019 ήταν 5,0%.
Τα πιο δημοφιλή σημεία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης
Σύμφωνα πάντα με την έρευνα, η ζήτηση επικεντρώνεται στο κέντρο της πόλης από την οδό Βενιζέλου μέχρι και τον Σιδηροδρομικό σταθμό, ενώ έχει επανέρθει το ενδιαφέρον για αγορά καταστημάτων στις εμπορικές «πιάτσες» όπως η Μητροπόλεως, η Τσιμισκή, η Νέα Εγνατία, ο πεζόδρομος της Καλαμαριάς, η Γρ. Λαμπράκη, η Εθνικής Αντιστάσεως αλλά και η Μ. Αλεξάνδρου στον Εύοσμο. Επιπλέον, έντονη κινητικότητα καταγράφεται από κατασκευαστικές εταιρείες για ανεύρεση οικοπέδων (μπορεί να εμπεριέχουν παλαιές κατοικίες) τόσο για αγορά όσο και για αντιπαροχή. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στην περιοχή πάνω από την οδό Αγίου Δημητρίου, με το Τσινάρι να «πρωταγωνιστεί», δεδομένου ότι υπάρχουν οικόπεδα και παλιές κατοικίες που είναι προς πώληση, ενώ στα ανατολικά ιδιαίτερα δημοφιλείς είναι οι περιοχές της Καλαμαριάς, Χαριλάου, Βούλγαρη, Νέας Ελβετίας. Στα δυτικά το ενδιαφέρον εστιάζεται στον Εύοσμο και στη Νέα Πολιτεία.
