Τη διαθεσιμότητα των ακινήτων ανά περιοχή, που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος «Σπίτι μου 2», σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε πρόσφατα η κυβέρνηση, καταγράφει έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates που παρουσιάζει σήμερα το iefimerida.gr.
H διαθεσιμότητα ακινήτων από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 200.000 ευρώ, αγγίζει το 36,36% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 35,13% στα Δυτικά Προάστια και το 20,53% στις περιοχές του Πειραιά.
Μικρή ή ακόμη και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων.
Επομένως, ο δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να διαθέτει κατ΄ ελάχιστο το ποσό των 20.000€ ως ίδια κεφάλαια διότι το ύψος του δανεισμού δεν μπορεί να ξεπερνά το 90% της αξίας του ακινήτου και το ποσό των 190.000 ευρώ.
Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000€, ακίνητα που ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 60.000€ ίδια συμμετοχή και το υπόλοιπο ποσό μέσω δανεισμού εφόσον πληροί τα τραπεζικά κριτήρια. Συγκεκριμένα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το ποσοστό διαθεσιμότητας αγγίζει το 62,90%, στα Δυτικά Προάστια το 80,05% ,στις περιοχές του Πειραιά το 43,25% και στα Ανατολικά Προάστια το 40,18%. Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 18,02% και 23,52% αντίστοιχα.
Αθήνα-Κέντρο: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 200.000 & 250.000 ευρώ
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών σχεδόν 4 στις 10 κατοικίες (36,36%), από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 200.000 ευρώ και 6 στις 10 κατοικίες (62,90% ) έως 250.000 ευρώ.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 84% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ είναι κατασκευής έως το 1980 – δηλαδή τουλάχιστον 44 ετών σπίτια. Ενώ, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ, το 87,78% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 – δηλαδή τουλάχιστον 44ετών σπίτια.
Διαθεσιμότητα για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (37,65%), Πετράλωνα (25%), Νέος Κόσμος (35,38%), Γουδή (40,21%) και Ζωγράφου (47,19%). Μικρότερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα Ιλίσια (16,15%), στο Μετς (17,10%) και στο Παγκράτι (19,50%). Ενώ μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφουν Κολωνάκι, Λυκαβηττός και Κουκάκι.
Διαθεσιμότητα κατοικιών με τιμή πώλησης έως 200.000 Ω καταγράφεται σε Κυψέλη (48,01%), Πατήσια (69,62%), Κολωνός (59,01%), Άγιος Παντελεήμονας (84,32%), Πλατεία Αττικής (59,97%) και Ζωγράφου (30,56%).
Δυτικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 200.000 & 250.000 ευρώ
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων 8 στις 10 κατοικίες (80,05%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ, ενώ 4 στις 10 κατοικίες (35,13%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ.
Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 67,42% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000 ευρώ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 45,09% είναι κατασκευής έως το 1980.
Σχεδόν το σύνολο των περιοχών των Δυτικών Προαστίων καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€.
Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ, το 81,33% των διαθέσιμων ακινήτων είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 63,99% είναι κατασκευής έως το 1980. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (32,82%), στο Γαλάτσι (27,35%), στην Πετρούπολη (33,69%) και στην Νέα Ιωνία (36,39%).
Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 200.000 & 250.000 ευρώ
Στις περιοχές του Πειραιά σχεδόν 5 στις 10 κατοικίες (45,25%) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007 διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 250.000 ευρώ. Ενώ, 2 στις 10 κατοικίες (20,53%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ.
Το 63,77% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50,06% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ, το 76,96% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 66,42% είναι κατασκευής έως το 1980.
Υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται σε Νέο Φάληρο (50,50%), Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (79,88%), Ταμπούρια – Αγία Σοφία (69,35%) για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€. Ενώ, περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφουν οι περιοχές Καλλίπολη-Φρεαττύδα (23,57%), Καστέλλα – Πασαλιμάνι (15,26%) και Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο (30,93%).
Στον Πειραιά οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (46,70%), τα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (50,80%) και το Νέο Φάληρο (30,40%). Μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμών πώλησης έως 200.000 ευρώ καταγράφεται στις περιοχές Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.
Ανατολικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 200.000 & 250.000 ευρώ
Στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων 4 στις 10 κατοικίες (40,18%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ, ενώ 1 στις 10 κατοικίες (8,53%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ - σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.
Το 41,93% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής 2001-2007. Οι περιοχές των Ανατολικών προαστίων αποτελούν τις μόνες περιοχές της Αττικής που καταγράφεται υψηλή διαθεσιμότητα κατοικιών κατασκευής 2001-2007.
Περιοχές όπως: Νέα Μάκρη (67,74%), Αρτέμιδα (64,86%), Κορωπί (51,51%), Μαραθώνας (61,50%) και Σπάτα (54,16%) καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Γέρακα (11,57%), Παιανία (38,70%), Παλλήνη (28,86%) και Γλυκά Νερά (23,07%).
Πρόταση για την διεύρυνση του προγράμματος «Σπίτι μου 2»
Η έρευνα του E- Real Estates καταλήγει σε μια συγκεκριμένη πρόταση προς την κυβέρνηση την οποία αναλύει ο πρόεδρος του Θεμιστοκλής Μπάκας. «Πολλές οικογένειες στην περιφέρεια διαθέτουν ιδιόκτητα οικόπεδα, μονοκατοικίες ή ημιτελής κατοικίες. Παραχωρώντας οι γονείς μέσω γονικής παροχής στον δικαιούχο του προγράμματος είτε το δικαίωμα υψούν, είτε την πλήρη κυριότητα γης, είτε την κυριότητα της ημιτελούς κατοικίας για αποπεράτωση, θα μπορεί σύμφωνα με την παρούσα πρόταση να ανεγείρει το νέο τους σπίτι. Με αυτόν τον τρόπο δεν αυξάνουμε τη ζήτηση και τις τιμές πώλησης των ακινήτων στις περιοχές, που διαθέτουν ακίνητα, που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος, αλλά, αυξάνεται το οικιστικό απόθεμα, περιορίζεται το κόστος και παράλληλα, πολλοί νέοι θα αποκτήσουν νεόδμητα ακίνητα και όχι ακίνητα παλαιά ακόμη και 40-50 ετών που χρίζουν ανακαίνισης».