Στο «σφυρί» έχουν βγει, τις τελευταίες 30 ημέρες, μέσω ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων, 120 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα στα νησιά της Ελλάδας, όπως προκύπτει από έκθεση του E- Real Estates.
Και όλα αυτά παρά το γεγονός ότι το 2024 ο ελληνικός τουρισμός πέτυχε ιστορικά ρεκόρ στον αριθμό επισκεπτών, με έσοδα που έφτασαν στα 21,7 δισεκατομμύρια ευρώ και τον Ιανουάριο του 2025 καταγράφηκε σημαντική αύξηση στην ταξιδιωτική κίνηση, πάνω από 10%, όσο και στις εισπράξεις, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι.
Συγκεκριμένα, έχουν αναρτηθεί 12 αγγελίες στα Δωδεκάνησα, 40 στις Κυκλάδες, 23 στην Κρήτη, 7 στα νησιά του Αργοσαρωνικού, 12 στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου, 3 νησιά στις Σποράδες, 7 στα νησιά του Αργοσαρωνικού και 23 στα νησιά του Ιονίου.
Σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από τις ετήσιες έρευνές του Πανελλαδικού Κτηματομειστικού Δικτύου, τον Ιούνιο του 2024 είχαν αναρτηθεί προς πώληση, στο σύνολο των καλοκαιρινών προορισμών (νησιωτική και ηπειρωτική Ελλάδα), 286 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα, ενώ τον Μάιο του 2023 οι σχετικές αγγελίες είχαν φτάσει τις 204.
Αυξημένη διαθεσιμότητα για τέταρτη συνεχή χρονιά
Η αυξημένη διαθεσιμότητα για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά καταγράφει, σύμφωνα πάντα με την έκθεση, μια τάση στον συγκεκριμένο κλάδο που μεταφράζεται σε μεγαλύτερα νούμερα διαθεσιμότητας, διότι ένα μεγάλο μέρος ξενοδοχειακών μονάδων που διατίθενται προς πώληση δεν αναρτώνται σε ιστοσελίδες αγγελιών για ευνόητους λόγους.
«Σίγουρα κάθε χρόνο πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων όλων των κατηγοριών, είτε ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρότερες οικογενειακές μονάδες, αλλά δύσκολα θα βρίσκαμε τόσο μεγάλη διαθεσιμότητα σε ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων», σχολιάζει ο επικεφαλής του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Στην πλειοψηφία τους πρόκειται για οικογενειακές ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα
Μεγάλη διαθεσιμότητα, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, καταγράφεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση, αποτελώντας βασικό πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας και εν γένει τη ραχοκοκαλιάς της ελληνικής οικονομίας.
Οι οικονομικές εκκρεμότητες του εκάστοτε επιχειρηματία, οι διαδοχικές κρίσεις, τα δάνεια, οι λοιπές χρόνιες ρυθμίσεις, το ενεργειακό κόστος σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό και την ανατίμηση των αγαθών στην εφοδιαστική αλυσίδα συρρίκνωσαν τα εισοδήματα και αύξησαν τα έξοδα.
Πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων
Αξίζει να σημειωθεί ότι από τις αρχές του έτους έως και 16 Απριλίου έχουν αναρτηθεί 99 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων. Πέρυσι έως και 26 Μάϊου είχαν αναρτηθεί 125 και στο σύνολο της περσινής χρονιάς 293 πλειστηριασμοί, σύμφωνα με την πλατφόρμα eauction.gr, όταν το 2023 οι αναρτημένοι πλειστηριασμοί ήταν 273. Μέχρι στιγμής έχουν ημερομηνία διεξαγωγής πλειστηριασμού, εντός του τρέχοντος έτους, 135 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα.
Ξένα funds κυρίως οι αγοραστές μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων
Την ίδια στιγμή, νέα funds, ξένων ή και εγχώριων συμφερόντων, στοχεύουν στην κτηματαγορά τόσο μέσω αγορών ακινήτων από ιδιώτες αλλά και μέσω απόκτησης ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου – ξενοδοχειακές μονάδες που δεν μπορούν να ανταπεξέρθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και βρίσκονται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκκινες».
Τα funds, σύμφωνα πάντα με την έκθεση, διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω «haircut» των απαιτήσεων μεταφέροντας πλέον την οφειλή – απαιτήσεις στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, όπου ο δανειολήπτης πλέον θα είναι υπόχρεος σ΄ αυτούς για την καταβολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επαναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία ή και μέσω συνδυασμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαιτήσεων και ταυτόχρονη επαναχρηματοδότηση.