Τηρώντας για μια ακόμη χρονιά το Πρωταπριλιάτικο έθιμο, η ΠΟΜΙΔΑ θέλησε να αναδείξει το μείζον πρόβλημα των πάμπολλων δικαιολογητικών που προσαρτώνται στα συμβόλαια και έχουν μεταβάλει σε Γολγοθά τη σύνταξή τους τόσο για τους πωλητές/δωρητές ακινήτων, όσο και για τους συμβολαιογράφους, και να προτείνει στους αρμόδιους τη μόνη εφικτή λύση των δύο αυτών και μόνον πιστοποιητικών που θα μας απαλλάξει από το λαβύρινθο μιάς ανίκητης μέχρι σήμερα γραφειοκρατίας, και θα ανοίξει μιά νέα εποχή για την κτηματαγορά της χώρας μας.
Η ΠΟΜΙΔΑ λοιπόν στο Πρωταπριλιάτικο της αστείο ανέφερε:
«Πολλαπλά θα είναι τα οφέλη, μεταξύ αυτών η άμεση πάταξη της γραφειοκρατίας, που φέρνει η νέα διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Οπως τονίζεται στην ανακοίνωση, η μεταβίβαση ακινήτων στο εξής θα γίνεται μέσω της σύμπτυξης των πολυάριθμων προσαρτώμενων δικαιολογητικών σε μόλις δυο. Ηταν μια εξέλιξη για την οποία ασκούσαν πιέσεις η ΠΟΜΙΔΑ και ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, με τη λειτουργία της πλατφόρμας «My Property» της ΑΑΔΕ, για την πληρωμή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ), τα συναρμόδια υπουργεία Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σε συνεργασία με το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης αποφάσισαν την επίλυση του χρόνιου προβλήματος των πάμπολλων και διάσπαρτων προσαρτώμενων δικαιολογητικών που απαιτούνται από την ισχύουσα νομοθεσία.
Τα δυο δικαιολογητικά που απαιτούνται θα εκδίδονται πλέον το πολύ εντός τριών εργάσιμων ημερών. Οι πωλητές των ακινήτων, ωστόσο, θα πρέπει από την πλευρά τους να εγγυώνται και να επιβεβαιώνουν με υπεύθυνη δήλωση, μέσω της πλατφόρμας του gov.gr, την ακρίβεια αυτών των δικαιολογητικών.
Μεταβίβαση ακινήτων: Τα δυο δικαιολογητικά
Στη σχετική απόφαση για τις μεταβιβάσεις ακινήτων αναφέρεται για τα δυο δικαιολογητικά:
- Το Υπουργείο Οικονομικών θα εκδίδει το «ΕΝΙΑΙΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑΣ» το οποίο θα καλύπτει: Φορολογική, Ασφαλιστική και Δημοτική Ενημερότητα, Δήλωση και μη οφειλή ΕΝΦΙΑ, Μη οφειλή Φόρου Κληρονομιάς/Γονικής Παροχής και Υπολογισμό και Πληρωμή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ).
- Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα εκδίδει το «ΕΝΙΑΙΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ» το οποίο θα καλύπτει: Πολεοδομική νομιμότητα (βεβαίωση υπαγωγής αυθαιρέτων), Π.Ε.Α. (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης), Βεβαίωση δήλωσης στο Κτηματολόγιο / Κτηματογράφηση και μη δασικού χαρακτήρα (Δασικοί Χάρτες).
Με την έκδοση των δύο αυτών πιστοποιητικών ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑΣ & ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ και τις ηλεκτρονικές υπεύθυνες δηλώσεις των πωλητών που θα τα συνοδεύουν, θα ολοκληρώνεται ο «Ηλεκτρονικός Φάκελλος Μεταβίβασης» τον οποίο θα χειρίζεται ο συμβολαιογράφος, ο οποίος και θα καλεί τους συμβαλλόμενους για την υπογραφή του μεταβιβαστικού συμβολαίου.
Σε ό,τι αφορά το Φόρο Μεταβίβασης, θα συντάσσεται μία δήλωση ανά αγοραστή ανεξαρτήτως του αριθμού των πωλητών και των μεταβιβαζόμενων ακινήτων. Η νέα διαδικασία θα τεθεί σε εφαρμογή από την 31η Απριλίου, ενώ από την 1η Σεπτεμβρίου θα επεκταθεί και στις ανταλλαγές, διανομές, δωρεές και γονικές παροχές, επανάληψη ή διόρθωση συμβολαίου καθώς και πώληση ακινήτου σε εκτέλεση προσυμφώνου αλλά και σε όλες τις τυχόν τροποποιητικές δηλώσεις. Με την πλήρη ισχύ της διαδικασίας αυτής, ο χρόνος αναμονής σύνταξης συμβολαίων, από δύο έως τρείς μήνες που ανέρχεται σήμερα, αναμένεται να περιοριστεί σε 6-8 εργάσιμες ημέρες, γεγονός κυριολεκτικά κοσμογονικό για την εξωστρέφεια της Κτηματαγοράς και για όσα αυτό συνεπάγεται».
Να σημειωθεί, τέλος, ότι η πλατφόρμα MyProperty της ΑΑΔΕ ήδη λειτουργεί και η διαδικασία -πράγματι- ολοκληρώνεται σε 15 λεπτά. Το iefimerida.gr δημοσιοποίησε έναν αναλυτικό οδηγό για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.