Στα ίδια επίπεδα με πέρυσι κυμάνθηκαν οι μεταβιβάσεις ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων για το 1ο δίμηνο του 2021.
Η μείωση του τιμήματος άγγιξε το 33,27%, σύμφωνα με νέα έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates που προέκυψε από την ανάλυση των στοιχείων στο μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών.
Η πανδημία του κορωνοϊού έχει αφήσει τα «σημάδια» της στην εγχώρια κτηματαγορά. Η έλλειψη ξένων επενδύσεων, το «πάγωμα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης, το «αίσθημα» ανασφάλειας των εγχώριων επενδυτών, η στάση αναμονής, η «μεγαλύτερη» διαπραγματευτική ικανότητα που δημιουργούν οι συνθήκες του σήμερα, η άμεση ανάγκη για ρευστότητα του εκάστοτε ιδιοκτήτη και το πλήγμα στα επαγγελματικά ακίνητα έχουν δημιουργήσει νέα δεδομένα.
Το 63,02% φτάνει η μείωση στις μεταβιβάσεις ακινήτων σε σχέση με το 2019
Πιο συγκεκριμένα, το πρώτο δίμηνο του 2021 καταγράφηκαν 193 μεταβιβάσεις ακινήτων στον δήμο Αθηναίων. Η μείωση ήταν μόλις 2,03% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020 που ήταν 197, ενώ το 2019 ήταν 522 με τη μείωση να αγγίζει το 63,02%.
«Θα πρέπει να μας προβληματίσει το γεγονός ότι το μεγαλύτερο μέρος των μεταβιβάσεων που ολοκληρώθηκαν ήταν πράξεις που λογικά συμφωνήθηκαν έναν έως και τρεις μήνες πριν την ολοκλήρωσή τους. Άρα, το γεγονός ότι οι μεταβιβάσεις το 2021 ήταν αριθμητικά στα ίδια επίπεδα με το 2020, όσον αφορά το πρώτο δίμηνο του εκάστοτε έτους, σημαίνει ότι η ζήτηση παρέμεινε σταθερή στα ίδια επίπεδα και το 2021 αλλά «θεωρητικά» μειωμένη για το 2020 σε σύγκριση με το 2019 διότι οι συμφωνίες δεν εμπίπτουν στο χρονικό διάστημα που ξεκίνησε η πανδημία του κορωνοϊού», εξηγεί ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Μείωση κατά 26,74% του μέσου τιμήματος μεταβίβασης το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020
Το πρώτο δίμηνο του 2021, το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας άγγιξε τα 967,31 €/τμ. Ο τζίρος που προέκυψε από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας ήταν 10.755.627,83€ και αντιστοιχούσε σε 11.119,09 τμ. Το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2020, το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας άγγιξε τα 1.320,40 €/τμ. Ο τζίρος που προέκυψε από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας ήταν 14.779.706,48€ και αντιστοιχούσε σε 11.193,32 τμ. Σύμφωνα με την έκθεση, από την επεξεργασία των στοιχείων για το 2021 και το 2020 προέκυψε ότι η ζήτηση παρέμεινε σταθερή όσον αφορά το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που μεταβιβάστηκαν (πλήρης κυριότητας), ενώ μείωση καταγράφηκε στο σύνολο του τζίρου των μεταβιβάσεων κατά 27,22%, καθώς και στο μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση κατά 26,74%.
Το 2019, το πρώτο δίμηνο το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας άγγιξε τα 918,63 €/τμ. Ο τζίρος που προέκυψε από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας ήταν 34.766.353,12€ και αντιστοιχούσε σε 37.845,74 τμ. Από την επεξεργασία των στοιχείων για το 2021 και το 2019 προέκυψε ότι η ζήτηση μειώθηκε κατά 70,61% όσον αφορά το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που μεταβιβάστηκαν (πλήρης κυριότητας). Μείωση καταγράφηκε και στο συνολικό τζίρο του συνόλου των μεταβιβάσεων κατά 69,03%, ενώ το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση κατέγραψε αύξηση κατά 5,29%.
Μειώσεις στο μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση το α΄ δίμηνο του 2021 στην κτηματαγορά του Δήμου Αθηναίων
Ανησυχία προκαλεί το γεγονός ότι ενώ το πρώτο δίμηνο του 2020 το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση (πλήρης κυριότητας) στην κτηματαγορά του Δήμου Αθηναίων ήταν 1.320,40 €/τμ, το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2021 καταγράφηκε μείωση της τάξεως του 26,74% και διαμορφώθηκε στα 967,31€/τμ, όταν το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των μεταβιβάσεων παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με απώλειες μόλις 0,66% δηλαδή από 11.193,32τμ το 2020 σε 11.119,09 το 2021.
«Η ερμηνεία των άνωθεν δεδομένων μας οδηγεί στο γεγονός ότι είτε οι μεταβιβάσεις που πραγματοποιήθηκαν εντός του πρώτου διμήνου του 2020 ήταν κυρίως σε ακριβές περιοχές (π.χ. Κολωνάκι, Παγκράτι) του Δήμου Αθηναίων, και παράλληλα το 2021 ήταν κυρίως σε οικονομικότερες περιοχές (Κυψέλη κλπ.), είτε τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν το 2021, οι ιδιοκτήτες τους δέχθηκαν «γενναίες» μειώσεις της ζητούμενης τιμής πώλησης που αγγίζουν το 26,74%», σημειώνει ο κ. Μπάκας και συνεχίζει: «Παράλληλα, θα μπορούσαμε να αναφέρουμε ότι τα δεδομένα λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού, δημιουργούν το κλίμα της «δεύτερης» επενδυτικής ευκαιρίας για αποδόσεις, τόσο των εγχώριων, όσο και των αλλοδαπών επενδυτών που θα θελήσουν να επενδύσουν σήμερα στην κτηματαγορά του Δήμου Αθηναίων. Μη ξεχνάμε ότι το κόστος αγοράς ακινήτου στο κέντρο της πρωτεύουσας κρατών μελών της Ε.Ε ξεπέρασε σε πολλές περιπτώσεις τις 10.000€/τ.μ.».
Μείωση κατά 33,27% του μέσου τιμήματος μεταβίβασης του δημοφιλέστερου οικιστικού ακινήτου το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020
Δημοφιλέστερο ακίνητο βάσει των μεταβιβάσεων το 2019, το 2020 και το 2021, ήταν διαμέρισμα από 51τμ έως 75τμ με έτος κατασκευής 1961-1970. Το 2019, τα ακίνητα με τετραγωνικά μέτρα από 51τμ έως 75τμ, αποτέλεσαν το 24,56% του συνόλου των μεταβιβάσεων, το 2020 το 29,84% των μεταβιβάσεων και το 2021 το 30,85%. Το 2019, τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1961-1970 αποτέλεσαν το 38,09% του συνόλου των μεταβιβάσεων, το 2020 το 46,70% και το 2021 το 32,64%.
Το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο του δημοφιλέστερου ακινήτου το 2019 ήταν 735,65€/τμ, το 2020 ήταν 1.168,21€/τμ και το 2021 διαμορφώθηκε στα 779,51€/τμ. Το μέσο τίμημα του δημοφιλέστερου ακινήτου μειώθηκε κατά 33,27% σε σχέση με το 2020, ενώ καταγράφηκε αύξηση κατά 5,9% σε σχέση με το 2019.
Μείωση των μεταβιβάσεων επαγγελματικής στέγης κατά 43,33% το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020
Η πανδημία του κορωνοϊού έχει διαμορφώσει διαφορετικές «ταχύτητες» ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 81,3% των μεταβιβάσεων το πρώτο δίμηνο του 2021 αφορούσε διαμερίσματα, το 0,51% μονοκατοικίες, το 8,8% επαγγελματική στέγη, το 4,66% θέσεις στάθμευσης και το 4,66% αποθήκες/γεωργικά/κτηνοτροφικά κτίρια.
Τα αντίστοιχα ποσοστά το πρώτο δίμηνο του 2020 ήταν, 74,6%, 0,50%, 15,22%, 2,03% και 7,61%. Ενώ το 2019 ήταν, 81,6%, 0,76%, 11,3%, 1,34%, 4,59% και 0,38% τουριστικές εγκαταστάσεις/νοσηλευτήρια/ευαγή – κατηγορία ακινήτου με μηδενικές μεταβιβάσεις το 2020 και το 2021.
Στις μεταβιβάσεις επαγγελματικών ακινήτων καταγράφηκε μείωση 43,33% σε σχέση με το 2020, γεγονός που αποδεικνύει, σύμφωνα με την έκθεση, ότι η πανδημία του κορωνοϊού έχει επηρεάσει αρνητικά το επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά επαγγελματικής στέγης (γραφείο, κατάστημα κλπ.).
Αύξηση των μεταβιβάσεων στις θέσεις στάθμευσης κατά 125%το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020.
Το είδος του ακινήτου που κατέγραψε αύξηση των μεταβιβάσεων ήταν οι θέσεις στάθμευσης. Το πρώτο δίμηνο του 2019, οι μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης αποτέλεσαν το 1,34% του συνόλου των μεταβιβάσεων, το 2020 το 2,03% και το 2021, το 4,66% του συνόλου. «Θεωρούμε ότι λόγω του μεγάλου προβλήματος που αντιμετωπίζουν οι συμπολίτες μας σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του Δήμου Αθηναίων, οι μεταβιβάσεις και οι τιμές πώλησης των θέσεων στάθμευσης το επόμενο χρονικό διάστημα θα αυξάνονται συνεχώς. Παράλληλα, δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές νεόδμητων πολυκατοικιών που προσπαθούν να «βγάλουν» περισσότερες θέσεις στάθμευσης με στόχο τη μεμονωμένη πώληση τους», σχολιάζει ο πρόεδρος του E-Real Estates.
Αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων με έτος κατασκευής μετά το 2006 κατά 8,84 ποσοστιαίες μονάδες το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020
Δυναμική εμφάνιση, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, έκαναν τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα. Το πρώτο δίμηνο του 2021, τα ακίνητα κατασκευής μετά το 2006 αποτέλεσαν το 10,37% του συνόλου των μεταβιβάσεων έναντι 1,53% το 2020 και 6,01% το 2019. Παράλληλα, καταγράφηκαν μεταβιβάσεις και σε ακίνητα με έτος κατασκευής 2018-2020.
Το 86,53% των μεταβιβάσεων το πρώτο δίμηνο του 2021 είχαν τίμημα έως 100.000€- Μηδενικές οι μεταβιβάσεις με τίμημα άνω των 500.000€.
Το 2021 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στο Δήμο Αθηναίων με τίμημα έως 100.000€, αποτέλεσαν το 86,53% του συνόλου των μεταβιβάσεων, σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Το αντίστοιχο διάστημα του 2020 ήταν 82,24% και το 2019 84,49%.
Το πρώτο δίμηνο του νέου έτους, το 46,11% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€ και το 40,42% τίμημα από 30.000€ έως 100.000€, ενώ μόλις το 13,47% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 100.000€, μειωμένο σε σχέση με το 2020 κατά 4,3 ποσοστιαίες μονάδες.
Αύξηση κατά 63,18% καταγράφηκε στις μεταβιβάσεις ακινήτων με τίμημα από 40.000€ έως 50.000€ τη νέα χρονιά σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων με τίμημα από 100.000€ έως 200.000€ το 2021 μειώθηκαν κατά 60,7% το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020 και κατά 52,56% σε σχέση με το 2019. Παράλληλα, μηδενικές καταγράφηκαν οι μεταβιβάσεις με τίμημα άνω των 500.000€ το πρώτο δίμηνο του 2021.
Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλής Μπάκα «το 86,53% των μεταβιβάσεων με τίμημα έως 100.000€ και η αύξηση των μεταβιβάσεων κατά 60,7% με τίμημα από 40.000€ έως 50.000€ δηλώνει ότι η ζήτηση στην κτηματαγορά του Δήμου Αθηναίων επικεντρώνεται σε χαμηλά επίπεδα τόσο λόγω των δεδομένων που έχει επιφέρει η πανδημία του κορωνοϊού αλλά και της έλλειψης ξένων επενδυτών, ενώ διατηρεί την αισιοδοξία ότι η κτηματαγορά του κέντρου της Αθήνας εμπεριέχει επενδυτικές ευκαιρίες και παράλληλα, δημιουργεί μια «δεύτερη» επενδυτική ευκαιρία για όσους θα επενδύσουν την δεδομένη χρονική στιγμή κυρίως σε περιοχές του κέντρου που πραγματοποιούνται έργα ανάπλασης και υποδομών».