Αράχωβα, Μέτσοβο, Καλάβρυτα, Ορεινή Κορινθία είναι μόνο μερικοί από τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς για τις χειμερινές εξορμήσεις, κι αυτό δεν είναι μυστικό.
Αυτό που αποτυπώνεται, όμως, στα στοιχεία μεσιτικών και συμβολαιογραφικών γραφείων είναι ότι, πέρα από το ενδιαφέρον για τριήμερα ή χειμερινές διακοπές, καταγράφεται αυξανόμενη ζήτηση για μακροχρόνιες μισθώσεις ή ακόμα και για αγορά ακινήτων σε αυτούς τους προορισμούς.
Με ειδική έρευνα, το spitogatos αναδεικνύει τα μυστικά κατά περίπτωση για τους ενδιαφερόμενους:
- Αν σε ενδιαφέρει να κινηθείς σε χαμηλό budget, τότε το πιο φθηνό διαμέρισμα τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση θα το βρεις στην Καστοριά. Στην αντίπερα όχθη, τα πιο ακριβά διαμερίσματα τη δεδομένη χρονική στιγμή βρίσκονται στις Μηλιές Μαγνησίας και στην Αράχωβα.
- Αν αναζητείς μια μονοκατοικία με όλες τις απαραίτητες ανέσεις, μπορείς να προχωρήσεις σε αναζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση στα Τρίκαλα, όπου οι τιμές κυμαίνονται σε πιο χαμηλά επίπεδα. Αντίθετα, οι πιο ακριβές μονοκατοικίες συναντώνται στις Μηλιές Μαγνησίας.
- Αν, πάλι, ψάχνεις κάποιο ακίνητο για αγορά στις παραπάνω περιοχές, τότε την πιο φθηνή μονοκατοικία θα τη βρεις στο Μέτσοβο, ενώ την πιο ακριβή στην Αράχωβα.
- Αν ψάχνεις μεζονέτα για αγορά, την πιο φθηνή θα τη βρεις στην Πορταριά Μαγνησίας, ενώ αν αναζητείς μεζονέτα για ενοικίαση, η πιο οικονομική επιλογή βρίσκεται στο Καρπενήσι.
Η γεωγραφία των χειμερινών προορισμών
Η Αράχωβα είναι η «βασίλισσα» των χειμερινών προορισμών. Κατέχει μια ιδιαίτερη θέση στην αγορά του real estate, αφού είναι μια δημοφιλής επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητο (είτε ως μόνιμη είτε ως εξοχική κατοικία) για αγορά ή ενοικίαση. Ενδεικτικά, τα διαμερίσματα για αγορά έχουν μέση τιμή γύρω στα 2.083 €/τ.μ. και μια μονοκατοικία για αγορά γύρω στα 1.833 €/τ.μ. Η τιμή ενοικίασης μιας μεζονέτας το τρέχον έτος παρουσιάζει μείωση της τάξεως του 22% σε σχέση με το 2021.
Η αρχοντική Καστοριά, αν και αποτελεί προορισμό παντός καιρού, τους χειμερινούς μήνες συγκεντρώνει πάνω της όλα τα φώτα, χάρη στην ιδιαίτερη ομορφιά της. Μια μονοκατοικία στην Καστοριά κοστίζει γύρω στα 1.000 €/τ.μ., όσο δηλαδή μια μονοκατοικία στη Μακρινίτσα και στα Ζαγοροχώρια. Επιπλέον, το 2022 το κόστος αγοράς μιας μεζονέτας αυξήθηκε κατά +36% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Τα Καλάβρυτα είναι μικρή ορεινή κωμόπολη του Νομού Αχαΐας και είναι χτισμένη στα Αροάνια Όρη σε υψόμετρο 735 μέτρων. Είναι πασίγνωστα για διάφορους λόγους, και φυσικά, ένας εξ αυτών είναι το χιονοδρομικό κέντρο στο όρος Χελμός, το οποίο κατά τη χειμερινή περίοδο γίνεται σημαντικός πόλος έλξης επίδοξων ή μη, σκιέρ. Στα Καλάβρυτα αυξήθηκε κατά 57% η μέση τιμή ανά τ.μ. για αγορά διαμερίσματος σε σχέση με το 2021.
Το Καρπενήσι είναι η πρωτεύουσα του Νομού Ευρυτανίας και αγαπιέται διαχρονικά απ’ τους εκδρομείς. Στο Καρπενήσι βρίσκει κανείς περίπου ίδια τιμή με τα Καλάβρυτα ανά τ.μ. για αγορά μεζονέτας και μονοκατοικίας, ενώ σε σχέση με το 2021, την τρέχουσα χρονιά παρατηρείται πτώση της τάξεως του 11% στο κόστος αγοράς διαμερίσματος.
Το Πήλιο, το «βουνό των Κενταύρων» και των μυθικών πλασμάτων, είναι ένας απ’ τους προορισμούς που μπορούν να προσφέρουν στον επισκέπτη αξέχαστες και μοναδικές στιγμές. Σχετικά με τις επενδυτικές real estate ευκαιρίες στα χωριά του Πηλίου, αξίζει να αναφερθεί πως στις Μηλιές Μαγνησίας το 2022 παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 18% στις τιμές ενοικίασης διαμερίσματος και 37% στις τιμές ενοικίασης μονοκατοικιών σε σχέση με πέρσι. Αντίστοιχα, στην Πορταριά σημειώθηκε αύξηση 29% στις τιμές ενοικίασης διαμερίσματος και 10% στις τιμές ενοικίασης μονοκατοικιών σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Η Δημητσάνα αποτελεί ένα από τα ιστορικότερα χωριά της χώρας και έναν ξεχωριστό χειμερινό προορισμό, χάρη στην εντυπωσιακή γραφικότητά της. Όσον αφορά την αγορά και ενοικίαση ακινήτων σ’ αυτή την πανέμορφη κωμόπολη, αξίζει να αναφερθεί πως η μέση τιμή ανά τ.μ. για αγορά μονοκατοικίας αυξήθηκε κατά +85% το 2022 σε σχέση με το 2021.
Τα Τρίκαλα, πρωτεύουσα του ομώνυμου νομού, είναι μια όμορφη πόλη χτισμένη στη θέση της αρχαίας Τρίκκης. Το 2022 το κόστος αγοράς διαμερίσματος στα Τρίκαλα αυξήθηκε κατά 13% σε σχέση με το 2021. Παράλληλα, αύξηση της τάξεως 35% παρατηρήθηκε στο κόστος αγοράς μιας μεζονέτας.
Το Μέτσοβο, το κεφαλοχώρι της Πίνδου, δεν έχει να ζηλέψει τίποτα από τις Ελβετικές Άλπεις. Μια μονοκατοικία για αγορά στο Μέτσοβο έχει μέση τιμή 859 €/τ.μ.
Οι νέες τάσεις στην κτηματαγορά
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα ευρήματα της RE/MAX, με τη συμμετοχή περίπου 16.000 ατόμων από 22 χώρες στην Ευρώπη.
Ειδικά όσον αφορά στη χώρα μας, τα βασικά σημεία της έρευνας έχουν ως εξής:
- Το 55% των ερωτηθέντων εξέφρασε την επιθυμία να μετακομίσει μέσα στην επόμενη 5ετία, ενώ το 17% μέσα στον επόμενο χρόνο, όταν το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρώπη ανέρχεται μόλις σε 0,8%.
- 1 στους 4 συμμετέχοντες, που σκέφτεται να μετακομίσει τα επόμενα πέντε χρόνια, δηλώνει ότι θα αγοράσει κάποιο ακίνητο ή θα το μισθώσει μακροπρόθεσμα σε ποσοστό 46% και 34% αντίστοιχα. Ο τύπος ακινήτου που κυριαρχεί και στις δύο περιπτώσεις σε ποσοστό 25% είναι το διαμέρισμα.
- Συγκριτικά με τους υπόλοιπους Ευρωπαίους, στην επιλογή του ενοικίου μακροπρόθεσμης διάρκειας καταφεύγουν δύο φορές περισσότερο οι Έλληνες, και μόνο το 20% ενδιαφέρεται για αγορά σπιτιού, σε σύγκριση με το 34% των Ευρωπαίων.
- Το 22% των ερωτηθέντων Ελλήνων δήλωσαν ότι είναι πολύ πιθανό να αλλάξουν κατοικία στο μέλλον, ενώ πέρυσι το ποσοστό αυτό ήταν πολύ μικρότερο.
- Η αλλαγή στον τρόπο ζωής (32%), η επιθυμία για περισσότερο χώρο (29%) και η αλλαγή στην προσωπική κατάσταση (23%) αποτελούν τους κύριους λόγους για τους οποίους οι πολίτες δηλώνουν ότι είναι πλέον πιο πιθανό να μετακινηθούν συγκριτικά με πριν από έναν χρόνο. Στον αντίποδα, στους παράγοντες που εμποδίζουν τη μετεγκατάσταση σε ένα άλλο ακίνητο συγκαταλέγονται το αυξημένο κόστος ζωής (30,7%) και η αλλαγή στην οικονομική τους κατάσταση (29,2%).
- Η πλειονότητα των συμμετεχόντων στην έρευνα (63,2%) δήλωσαν πως προτιμούν την πόλη από τη ζωή στην περιφέρεια, ενώ αξιοσημείωτο είναι ότι όσοι ήδη κατοικούν σε κάποιο αστικό κέντρο επιθυμούν να παραμείνουν εκεί λόγω της πρόσβασης σε υγειονομική περίθαλψη, των καλύτερων υποδομών και των περισσότερων ευκαιριών στην εργασία. Μεγαλύτερο ποσοστό καταγράφεται μόνο σε Πολωνία και Ισραήλ.
- 1 στους 5 Έλληνες που συμμετείχαν σκέφτεται να μετακομίσει ή να αγοράσει ένα ακίνητο σε άλλη χώρα, με την Ιταλία και το Ηνωμένο Βασίλειο να βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων και κορυφαίο κίνητρο τον καλύτερο τρόπο ζωής.
- Το 45% των ερωτηθέντων αποζητεί μια περιοχή με εξαιρετική συνδεσιμότητα σταθερής και κινητής τηλεφωνίας. Ωστόσο, για περισσότερο από το 30% η ψηφιακή συνδεσιμότητα δεν θα ήταν ένα καταλυτικό πρόβλημα που θα επηρέαζε την επιλογή τους.