Το επενδυτικό αποτύπωμα των Ρώσων στην εγχώρια golden visa και τα σενάρια αντικυρώσεων εξετάζει νέα έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates που παρουσιάζει το iefimerida.gr.
Όπως σημειώνεται στην έκθεση του Δικτύου E- Real Estates, το πρόγραμμα χορήγησης golden visa, με την απόκτηση ακινήτου ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ, πρόσθεσε στην εγχώρια κτηματαγορά 1.035 αγοραπωλησίες ακινήτων το 2021, 938 το 2020, 3.535 το 2019, 1.833 το 2018, 959 το 2017, 488 το 2016, 421 το 2015, 338 το 2014 και 21 το 2013, που ήταν το πρώτο έτος εφαρμογής του προγράμματος. Αν σ’ αυτόν τον αριθμό υπολογιστούν και τα μέλη των οικογενειών των επενδυτών στα οποία χορηγήθηκε άδεια διαμονής αγγίζουμε συνολικά τις 28.773 άδειες διαμονής.
Κινέζοι, Τούρκοι πρώτοι σε αγορές ακινήτων- Στο 6,22% η συμμετοχή των Ρώσων επενδυτών
Από τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου προκύπτει ότι το 66,44% (6.391) των επενδυτών που έχουν λάβει άδεια διαμονής με ελάχιστη επένδυση ύψους 250.000 ευρώ σε ακίνητη περιουσία είναι Κινεζικής υπηκοότητας, ενώ μόλις το 6,43% (619 επενδυτές) Τουρκικής υπηκοότητας καταλαμβάνοντας τη 2η θέση και το 6,22% (599 επενδυτές) Ρωσικής υπηκοότητας που καταλαμβάνουν τη 3η θέση.
Δεν θα είναι πλήγμα για την ελληνική οικονομία
«Η συμμετοχή των Ρώσων επενδυτών στο εγχώριο πρόγραμμα golden visa διαχρονικά, από την έναρξη του προγράμματος έως και σήμερα, δεν είναι η αναμενόμενη και δεν μπορούμε να ισχυριστούμε ότι μετά τον αποκλεισμό των Ρώσων επενδυτών από το άνωθεν πρόγραμμα ως μέτρο κυρώσεων της Ρωσικής εισβολής στην Ουκρανία, θα αποτελέσει «πλήγμα» για το εγχώριο πρόγραμμα», εκτιμά ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Οι Ρώσοι προτιμούν παραθεριστικές κατοικίες σε δημοφιλείς περιοχές
Το αποτύπωμα των Ρώσων επενδυτών στην εγχώρια κτηματαγορά περιορίζεται κυρίως σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών κυρίως στα νησιά παγκοσμίου φήμης της χώρας μας (Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο), στα νότια Προάστια της Αττικής, καθώς και σε παραθεριστικές κατοικίες στη Χαλκιδική και στην Κρήτη. Αντιθέτως, οι Ρώσοι έχουν «δείξει» έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο και στην Αγγλία. Συγκεκριμένα στην Αγγλία, από το 2008 που εισήχθη το πρόγραμμα βίζας Tier 1 Investor (2 εκατομμύρια λίρες ελάχιστο ποσό επένδυσης) έως και τα τέλη Μαρτίου 2020, έχει εκδώσει 2.581 βίζες σε Ρώσους πολίτες.
Ενδεχόμενη «απαίτηση» των Ρώσων για μη επενδύσεις Κινεζικών κεφαλαίων στην ελληνική οικονομία θα αποτελέσει «πλήγμα»
«Ένα σενάριο που ευχόμαστε να μην ευοδωθεί, άμεσα συναρτώμενο με το χρόνο και τις εξελίξεις στον πόλεμο της Ρωσίας – Ουκρανίας καθώς και των σχετικών κυρώσεων, αποτελεί η σχέση «αλληλεξάρτησης» της Ρωσίας με την Κίνα. Μπορεί οι Ρώσοι επενδυτές να έχουν αποκλειστεί από το πρόγραμμα golden visa, αλλά μη ξεχνάμε ότι η απάντηση των Ρώσων στις κυρώσεις μπορεί να μην έρθει «ευθέως» από τους ίδιους αλλά από φιλικές προσκείμενες χώρες, όπως η Λαϊκή Δημοκρατία της Κίνας», σχολιάζει ο κ. Μπάκας και εξηγεί ότι «ενδεχόμενη «απαίτηση» των Ρώσων για μη επενδύσεις Κινεζικών κεφαλαίων στην ελληνική οικονομία μπορεί να αποτελέσει μεγάλο «πλήγμα» στο εγχώριο πρόγραμμα golden visa, που είναι άμεσα εξαρτώμενο, σύμφωνα με τα στοιχεία, από τα κινεζικά κεφάλαια, και εν τέλει στην ελληνική κτηματαγορά. Και αυτό γιατί οι Κινέζοι επιχειρηματίες, σε μεγάλο ποσοστό, είναι άμεσα «εξαρτώμενοι» από την Κυβέρνηση της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας».
3 δισ. ευρώ από επενδύσεις σε ακίνητα μέσω της golden visa
Μέχρι σήμερα το πρόγραμμα έχει αποδώσει άνω των 3 δισ. ευρώ από επενδύσεις σε ακίνητα. Η απήχηση του ως το φθηνότερο πρόγραμμα golden visa στην Ε.Ε, αλλά και γενικότερα οι αποδόσεις της ελληνικής κτηματαγοράς εκτόξευσαν τις επενδύσεις από το εξωτερικό.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2021 οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων άγγιξαν το 1 δις ευρώ, έναντι 875 εκατ. ευρώ το 2020 και 1,45 δις ευρώ το 2019. Ενώ, το 2018 αποτέλεσε έτος-ορόσημο για τις ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς το σχετικό ποσό εκτινάχθηκε κατά 172%, σε 1,12 δισ., από 414,7 εκατ. το 2017, όταν και πάλι είχε καταγραφεί σχεδόν διπλασιασμός από τα 222,4 εκατ. του 2016.
Χορηγήσεις αδειών διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων ανά χώρα
- Κίνα: 6,391
- Τουρκία: 619
- Ρωσία: 599
- Λίβανος: 307
- Αίγυπτος: 251
- Ιράν: 198
- Ιράκ: 137
- Ουκρανία: 112
- ΗΠΑ: 106
- Ιορδανία: 84
- Λοιπές Χώρες: 815
- Σύνολο: 9,619
Χορηγήσεις αδειών διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων και μέλη της οικογένειάς τους ανά χώρα
- Κίνα: 19,354
- Τουρκία: 1,675
- Ρωσία: 1,689
- Λίβανος: 1,045
- Αίγυπτος: 634
- Ιράν: 651
- Ιράκ: 543
- ΗΠΑ: 345
- Συρία: 267
- Ουκρανία: 285
- Λοιπές Χώρες: 2,245
- Σύνολο: 28,733
Χορηγήσεις αδειών διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων ανά έτος
- 2013: 21
- 2014: 338
- 2015: 412
- 2016: 483
- 2017: 955
- 2018: 1,893
- 2019: 3,535
- 2020: 938
- 2021: 1,035
- Σύνολο: 9,610
*Τα στοιχεία είναι από Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής Ημερομηνία: 31.01.2022