Τις τιμές πώλησης κατοικιών έως 35τ.μ. σε 17 περιοχές της Αθήνας, κατάλληλων για φοιτητική κατοικία, καταγράφει -μεταξύ άλλων- νέα έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates.
Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελεί δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb). Αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας η βραχυχρόνια μίσθωση να αλλάζει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.
Η φετινή χρονιά χαρακτηρίζεται από αυξητικές τάσεις που αγγίζουν ακόμη και το 26% σε σχέση με το 2021 και μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση, ενώ ενεργειακή κρίση και πληθωρισμός επιβαρύνουν ραγδαία το κόστος διαβίωσης του φοιτητή.
Τα αυξημένα ενοίκια και η μικρή διαθεσιμότητα «τροφοδοτούν» την επιλογή αγοράς φοιτητικής κατοικίας
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του E- Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, όλα τα παραπάνω επιβαρυντικά δεδομένα επαναφέρουν στο προσκήνιο την αγορά φοιτητικής κατοικίας. «Αρκετοί γονείς τη φετινή χρονιά θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά. Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€, ενώ αν προβούν σε δανεισμό που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα, τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 100.000€ – 120.000€ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας», αναφέρει ο κ. Μπάκας και χαρακτηρίζει την αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τα σημερινά δεδομένα, «ασφαλής» επένδυση.
Οι ζητούμενες τιμές πώλησης φοιτητικών κατοικιών έως 35τμ σε 17 περιοχές της Αθήνας
Τη φετινή χρονιά διατίθενται προς πώληση γκαρσονιέρες έως 35τμ κατάλληλες για φοιτητές, οι οποίες είναι ολικώς ανακαινισμένες και διατίθενται επιπλωμένες με το σύνολο των οικοσυσκευών. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμορφώνονται ανάλογα με την περιοχή. Στον Άγιο Θωμά η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, ολικώς ανακαινισμένης, επιπλωμένης, με το σύνολο των οικοσυσευών, ανέρχεται στις 2.068€/τ.μ., στο Γουδή στις 2.294€/τ.μ., στα Εξάρχεια από 2.083€/τ.μ. έως 2.285€/τ.μ., στη περιοχή Ζωγράφου στις 3.300€/τ.μ. και στο Κουκάκι στις 4.852€/τ.μ.
Τα ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα – μη επιπλωμένα έως 35τμ, κυμαίνονται από 1.500€/τ.μ. έως 4.137€/τ.μ. στις φοιτητικές περιοχές του κέντρου. Συγκεκριμένα, στο Παγκράτι κατοικία 35τμ, 4ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1978, διατίθεται με τιμή πώλησης 1.942€/τ.μ. Στην Καλλιθέα, διαμέρισμα 28τμ, 3ου ορόφου, κατασκευής του 1970, διατίθεται με ζητούμενη τιμή πώλησης 1.892€/τ.μ. Στον Νέο Κόσμο η ζητούμενη τιμή πώλησης ολικώς ανακαινισμένου διαμερίσματος, διαμορφώνεται στις 2.285€/τ.μ. και στο Κουκάκι προς 4.137€/τ.μ. Οικονομικότερες επιλογές υπάρχουν στη Κυψέλη όπου η ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 1.571€/τ.μ. και στον Πειραιά, στη περιοχή Ταμπούρια, προς 1.500€/τ.μ.
Φοιτητικές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 60.000€ σε 20 περιοχές της Αθήνας
Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€ για την αγορά φοιτητικής κατοικίας. «Οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν διαμερίσματα που χρίζουν ανακαίνισης σε «καλές» περιοχές και να στοχεύσουν στην υπεραξία. Στο Κουκάκι, διαμέρισμα 40τμ, κατασκευής του 1958, 1ου ορόφου, διατίθεται προς πώληση με ζητούμενη τιμή 58.000€, στον Λυκαβηττό, διαμέρισμα – μικρό studio 12τμ, κατασκευής του 1966, 5ου ορόφου, πωλείται προς 40.000€, ενώ στον Βύρωνα, κατοικία 31τμ, 1ου ορόφου προς 35.000€», σχολιάζει ο κ. Μπάκας.
Παράλληλα, οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες μη ανακαινισμένες αλλά κατοικήσιμες. Στο Αιγάλεω, κατοικία 45τμ, 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1965, διατίθεται προς 53.000€. Στο Περιστέρι, κατοικία 48τμ, 1ου ορόφου, κατασκευής το 1968, διατίθεται προς 60.000€ και στους Αμπελόκηπους κατοικία 31τμ, 3ου ορόφου, κατασκευής το 1971, διατίθεται προς 48.000€. Μερικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα, κατασκευής 1970-1980, διατίθενται στον Νέο Κόσμο και στο Γκύζη με τη ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 1.500€/τ.μ..
