Μεγάλες «αναταράξεις» στα ύψη των ενοικίων έφερε η πανδημία του κορωνοϊού και το πλήγμα που δέχθηκαν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb.
Σύμφωνα με τις τελευταίες έρευνες, σε πολλές περιοχές παρατηρείται μια μαζική φυγή από το Airbnb και, όπως ήταν επόμενο, μια αύξηση στα ακίνητα που προσφέρονται για «παραδοσιακό» ενοίκιο (μακροχρόνια μίσθωση). Στα νέα στοιχεία που παραχώρησε η ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων Spitogatos στο iefimerida.gr, -και για την περιοχή της Θεσσαλονίκης- φανερώνεται μια ακόμη πτυχή.
Αφενός, ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που γυρίζουν στα μακροχρόνια ενοίκια είναι επιπλωμένα και ανακαινισμένα και, αφετέρου, οι τιμές είναι σχετικά αυξημένες στις περιοχές όπου «βασίλευε» το Airbnb, καθώς οι ιδιοκτήτες τους ζητούν πολύ υψηλά ποσά. Το iefimerida.gr παρουσιάζει τόσο για την Αθήνα όσο και τη Θεσσαλονίκη τις περιοχές όπου υπάρχουν ευκαιρίες για εύρεση ακινήτου με προσιτό ενοίκιο αλλά και τις... απαγορευμένες ζώνες.
Ενοίκια: Σε ποιες περιοχές στην Αθήνα αυξήθηκαν, μειώθηκαν ή έμειναν σταθερά
Σε ό,τι αφορά την Αθήνα φαίνεται ότι στη ζώνη Κουκάκι – Μακρυγιάννη, ένα από τα «κάστρα» του Airbnb στην Ελλάδα, τα ενοίκια δεν υποχώρησαν. Είναι αξιοσημείωτο ότι σε ετήσια βάση τα ύψη των ζητούμενων ενοικίων αυξήθηκαν κατά 17,65% στην Καλλιθεά, όμως υποχώρησαν σημαντικά στο Παγκράτι και τη Νέα Σμύρνη.
Σε ποιες περιοχές... έπεσαν τα ενοίκια στην Αθήνα από τις αρχές Μαρτίου (*στην παρένθεση η ετήσια μεταβολή) και ενδέχεται να «κρύβονται» ευκαιρίες:
- Χαλάνδρι -5,07% (-3,97%)
- Παγκράτι -4,66% (-2,13%)
- Νέα Σμύρνη -2,93% (-3,38%)
- Ιστορικό Κέντρο -2,49% (-5,81%)
- Γλυφάδα -2,03% (-2,26%)
- Μαρούσι -1,56% (+0,65%)
- Αθήνα – Νότια Προάστια -1,4% (-2,01%)
Περιοχές όπου τα ενοίκια έμειναν σχεδόν στα ίδια επίπεδα:
- Κέντρο Αθήνας -0,69% (-2,71%)
- Κυψέλη +0,68% (+9,41%)
- Εξάρχεια – Νεάπολη +0,33% (+16,52%)
- Πετράλωνα +0,21% (+5,09%)
- Αθήνα – Βόρεια Προάστια +0,45% (+4,28)
- Βούλα -0,25% (+1,38%)
Πού αυξήθηκαν σημαντικά τα ενοίκια:
- Νέος Κόσμος +4,93% (+9,19%)
- Καλλιθέα +2,94% (+17,65%)
- Κουκάκι – Μακρυγιάννη +2,32% (-3,12%)
Στη δεξιά στήλη του παρακάτω πίνακα φαίνεται η αύξηση των ακινήτων που προσφέρονται για ενοικίαση («κλικ» για μεγέθυνση):
Μεγάλες διακυμάνσεις στα ενοίκια και στη Θεσσαλονίκη
Ποικίλες είναι οι τάσεις που καταγράφονται στα ύψη των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη. Οπως προκύπτει, υπάρχουν περιοχές όπου στην ετήσια κλίμακα καταγράφονται πολύ μεγάλες αυξήσεις (Χαριλάου +19,63%), αλλά και σημαντικές μειώσεις από την περίοδο προ της καραντίνας (Ανω Πόλη -7,95%). Στα στοιχεία του Spitogatos αποτυπώνεται επίσης ότι σε αρκετές περιοχές τα ενοίκια είχαν ήδη πάρει την... ανιούσα προ της καραντίνας και σε κάποιες περιπτώσεις δεν επηρεάστηκαν από το lockdown.
Συγκεκριμένα, ανοδική τάση στα ενοίκια της Θεσσαλονίκης, από τον Μάρτιο μέχρι σήμερα, καταγράφονται στις εξής περιοχές (*στην παρένθεση η ετήσια μεταβολή):
- Βαρδάρης – Λαχανόκηποι +5,21% (+7,95%)
- Τούμπα +4,63% (+8,13%)
- Βούλγαρη – Ντεπώ – Μαρτίου +4,35% (+11,6%)
- Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία +2,59% (+5,47%)
- Τριανδρία – Δόξα +1,71% (+12,68%)
Ευκαιρίες για χαμηλό ενοίκιο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, εντοπίζονται στις εξής περιοχές:
- Ανω Πόλη -7,95% (+4,87)
- Φάληρο – Ιπποκράτειο -4,99% (+3,86%)
- 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια -3,23% (+10%)
- Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη -2,07% (+4,05%)
Τα ενοίκια παρέμειναν σχεδόν στα ίδια επίπεδα σε:
- Δήμος Θεσσαλονίκης +0,24% (+6,36%)
- Χαριλάου +0,14% (+19,63%)
- Κέντρο Θεσσαλονίκης +0,67% (+3,83%)
Δείτε αναλυτικά τον πίνακα ενοικίων του Spitogatos για τη Θεσσαλονίκη, με τις τιμές ανά τετραγωνικό αλλά και την αύξηση των προσφερόμενων ακινήτων («κλικ» για μεγέθυνση):
