Αλλάζει χέρια η «βαριά» βιομηχανία της χώρας, με 204 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα να διατίθενται προς πώληση τις τελευταίες 30 ημέρες μέσω ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων.
Τα στοιχεία που κατέγραψε σε νέα έκθεσή του το Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E- Real Estates δείχνουν ότι η μεγάλη διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση, αποτελώντας πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας.
«Οι οικονομικές εκκρεμότητες του εκάστοτε επιχειρηματία, οι διαδοχικές κρίσεις, τα δάνεια, οι λοιπές χρόνιες ρυθμίσεις, το ενεργειακό κόστος που σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό και την ανατίμηση των αγαθών στην εφοδιαστική αλυσίδα συρρίκνωσαν τα εισοδήματα και αύξησαν τα έξοδα», αναφέρει ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Παράλληλα, από τις αρχές του έτους έως και 31/5 αναρτήθηκαν 111 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων, ενώ στο σύνολο της περσινής χρονιάς αναρτήθηκαν 323 πλειστηριασμοί σύμφωνα με την πλατφόρμα eauction.gr.
Ξένα funds κυρίως οι αγοραστές μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων
Τα funds ξένων και εγχώριων συμφερόντων στοχεύουν στην κτηματαγορά τόσο μέσω αγορών ακινήτων από ιδιώτες, αλλά και μέσω απόκτησης ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου - ξενοδοχειακές μονάδες που δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και βρίσκονται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκκινες».
«Τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω haircut των απαιτήσεων μεταφέροντας πλέον την οφειλή - απαιτήσεις στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, όπου ο δανειολήπτης πλέον θα είναι υπόχρεος σε αυτούς για την καταβολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επαναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία ή μέσω συνδυασμού, εξαγορά δανείου μέσω haircut των απαιτήσεων και ταυτόχρονη επαναχρηματοδότηση», λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.
Γιατί επιλέγουν τα «ροζ» δάνεια
Την επιλογή της επαναχρηματοδότησης ή την εξαγορά του δανείου σε fund επιλέγουν πλέον αρκετοί ξενοδόχοι μεγάλων μονάδων σε top τουριστικούς προορισμούς λόγω των οικονομικών προβλημάτων. Ο λόγος που επιλέγουν «ροζ» δάνεια είναι ότι έχουν τη δυνατότητα να εξετάσουν το συγκεκριμένο δάνειο με τις εξασφαλίσεις που το διέπουν, καθώς και τη μελλοντική ανάπτυξη της επιχείρησης και αύξηση των αξίων των assets που διαθέτει.
Παράλληλα, ένας βασικός παράγοντας που επιλέγουν τα «ροζ» δάνεια είναι ότι γνωρίζουν πως το μεγαλύτερο μέρος των «κόκκινων» δανείων του παρελθόντος αφορά επιχειρήσεις - στεγαστικά δάνεια που «έσκασαν» εν μέσω μνημονιακών χρόνων, επιχειρήσεις ή/και στεγαστικά δάνεια ακινήτων που σε μεγάλο ποσοστό ήταν υπερκοστολογημένα και παράλληλα υπερδανειοδοτημένα.
Πίνακες με ξενοδοχεία και καταλύματα προς πώληση ανά περιοχή:
Ξενοδοχεία και καταλύματα προς πώληση σε περιοχές της Αττικής
Ξενοδοχεία και καταλύματα προς πώληση σε Κρήτη και Πελοπόννησο
Ξενοδοχεία και καταλύματα προς πώληση στα νησιά
Ξενοδοχεία και καταλύματα προς πώληση στα νησιά
