Σε «μπελάδες» βάζει τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων η ρύθμιση για τις αγορές με «ρευστό».
Βάσει της νέας ρύθμισης για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, θα χρειαστεί ιδιαίτερη προσοχή για τις συναλλαγές που θα γίνουν εντός του 2022. Όπως αναφέρει η εκπομπή «Κοινωνία Ώρα MEGA», οι λόγοι για τους οποίους υπάρχει φέτος αυτός ο κίνδυνος είναι οι εξής:
- Γίνεται ηλεκτρονική ενημέρωση των φορολογικών δηλώσεων για την απόκτηση ακινήτου
- Το σύστημα μέσω του «myProperty» αναγνωρίζει το ποσό του εμπορικού τιμήματος και όλα τα έξοδα συμβολαιογράφου
- Ο ιδιοκτήτης ακινήτου καλείται να καλύψει το ποσό αυτό ειδάλλως έρχεται φόρος πέναλτι επί του ποσού που δεν καλύπτει από πραγματικό εισόδημα
Ακίνητα: Πώς αποφεύγεται ο φόρος - «πέναλτι»
Τι σημαίνει αυτό; Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος αγοράζει το 2022 ένα ακίνητο αξίας 120.000 ευρώ. Για την αγορά πήρε δάνειο 50.000 ευρώ, ενώ είχε πουλήσει και ένα παλιό ακίνητο αξίας 30.000 ευρώ. Πρέπει επομένως να καλύψει μια διαφορά 40.000 ευρώ, ειδάλλως θα του επιβληθεί φόρος πέναλτι 22% (δηλαδή περίπου 8.800 ευρώ).
Τι μπορούν να κάνουν για να αποφύγουν τον φόρο – πέναλτι; Σύμφωνα με την εκπομπή υπάρχουν τρεις «δρόμοι»:
- Να καλύψουν το τεκμαρτό εισόδημα με δωρεές, που είναι αφορολόγητες μέχρι τις 800.000 ευρώ
- Με ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών (να εμφανίσει εισοδήματα προηγούμενων ετών)
- Τμηματικές καταβολές μέσα στα επόμενα χρόνια, δηλαδή να μη δοθούν τα χρήματα μαζεμένα