Η εγγύτητα στη θάλασσα και η «ανεμπόδιστη» θέα αποτελούν τα βασικά χαρακτηριστικά που διαμορφώνουν τις ζητούμενες τιμές πώλησης, αλλά και ενοικίασης των ακινήτων στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων.
Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates το έτος κατασκευής σε πολλές περιπτώσεις αποτελεί «δεύτερο» παράγοντα. Σε πολλές περιοχές των Νοτίων Προαστίων οι τιμές διαμερισμάτων κατασκευής 1980-2000 βρίσκονται στα ίδια επίπεδα τιμών με τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα λόγω της θέσης τους και της ανεμπόδιστης θέας. Μη ξεχνάμε ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα "πρώτα" στη θάλασσα , ένα μεγάλο μέρος αυτών, έχει ανεγερθεί τα χρόνια της μεγάλης ανοικοδόμησης της χώρας.
Αξίζει να αναφέρουμε, όπως προκύπτει από την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates ότι η διαθεσιμότητα ακινήτων με θέα ή/και σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα δεν καταγράφεται υψηλή, ενώ σε πολλές περιπτώσεις όπως στο Καβούρι τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα 90τμ-110τμ είναι πραγματικά ελάχιστα.
Παράλληλα. θα πρέπει να τονίσουμε ότι στις νέες κατασκευές και ιδιαίτερα στη Κάτω Γλυφάδα και την περιοχή του Γκολφ, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων διαμερισμάτων, ιδιαίτερα στην ανώτερη τιμή πώλησης, διαθέτουν ιδιωτική πισινά στο μπαλκόνι του διαμερίσματος, κοινόχρηστη αίθουσα γυμναστικής καθώς και αίθουσα αναμονής επισκεπτών. Αντιλαμβανόμαστε ότι οι άνωθεν προδιαγραφές "ξεφεύγουν" μιας κοινής - συμβατικής κατασκευής.
Επιπλέον, η γενικότερη εικόνα που καταγράφεται ιδιαίτερα σε ακίνητα με έτος κατασκευής μετά το 2005, είναι το γεγονός ότι το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων είναι πολυτελείς κατασκευής και μοντέρνου σχεδιασμού.
Άλιμος
1980-1990 : Από 1.650 €/τ.μ. έως 2.100€/τ.μ. τα μη ανακαινισμένα ακίνητα. Από 2.200€/τ.μ. έως 2.800€/τ.μ. ακίνητα κατασκευής 1985-1990 πλήρως ανακαινισμένα, ενώ η ανώτερη τιμή αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε απόσταση 300 -500 μέτρα από την θάλασσα.
1991-2000: Τα ακίνητα πλησίον της παραλίας κατασκευής του 1995 μη ανακαινισμένα κυμαίνονται από 2.800€/τ.μ. έως 3.000€/τ.μ. και τα πλήρως ανακαινισμένα τις 3.500€/τ.μ.. Στο λόφο Πανί τα διαμερίσματα κατασκευής 1997-2000 κυμαίνονται από 3.000€/τ.μ. έως 3.300€/τ.μ.
2001-2010: Στη περιοχή Εκτελωνιστών τα διαμερίσματα 90-110τμ άνω του 1ου ορόφου κυμαίνονται από 3.000€/τ.μ. με έτος κατασκευής το 2003 και με έτος κατασκευής το 2010 αγγίζουν τις 3.200/τ.μ. . Στο Άνω Καλαμάκι, η ζητούμενη τιμή πώλησης για διαμερίσματα κατασκευής το 2010 αγγίζουν και τις 3.200€/τ.μ.. Στον λόφο Πανί με έτος κατασκευής το 2010, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κυμαίνονται από 3.450€/τ.μ. έως 3.786€/τ.μ. . Στη περιοχή Αμπελάκια, οι ζητούμενες τιμές πώλησης για διαμερίσματα με έτος κατασκευής μετά το 2002 αγγίζουν και τις 2.880€/τ.μ. Από 3.300€ έως 4.100€/τ.μ. κυμαίνονται οι ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα σε απόσταση 200-300 μέτρων από την θάλασσα.
Κάτω Γλυφάδα:
2011-2021: Τα διαμερίσματα κατασκευής με ζητούμενη τιμή πώλησης τις 7.300€/τ.μ., αφορούν διαμερίσματα σε απόσταση έως 100-200μέτρα από τη θάλασσα με ιδιωτική πισίνα, αίθουσα επισκεπτών και κοινόχρηστο γυμναστήριο.
2000-2010: Η ανώτερη τιμή αφορά διαμερίσματα με εγκατάσταση συστήματος dolby digital surround, laundry room, εγκατάσταση δικτύου utp, smart house, ανεξάρτητη εγκατάσταση κλιματισμού vrf inverter, δεξαμενή συλλογής όμβριων υδάτων για το πότισμα του κήπου, εγκατάσταση συστήματος πυρόσβεσης στο διαμέρισμα και τους κοινόχρηστους χώρους, κοινόχρηστη αίθουσα επισκεπτών και κοινόχρηστο γυμναστήριο.
Αιξωνή Γλυφάδα:
1991-2000: Τα περισσότερα διαμερίσματα που διατίθενται προς πώληση είναι κατασκευής 1995-2000, σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων με έτος κατασκευής 1991-1994.
Τερψιθέα Γλυφάδα:
Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 1980-1985 πλήρως ανακαινισμένα, διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης 1.850€/τμ.
Γκολφ Γλυφάδα:
2011-2021: Τα διαμερίσματα κατασκευής με ζητούμενη τιμή πώλησης τις 6.200€/τ.μ., αφορούν διαμερίσματα πολυτελή με κοινόχρηστη αίθουσα γυμναστηρίου, jacuzzi., πολυτελής κατασκευή.
Κέντρο Βούλα:
2011-2021: Τα διαμερίσματα κατασκευής με ζητούμενη τιμή πώλησης τις 6.500€/τ.μ., αφορούν διαμερίσματα σε απόσταση έως 100-200μέτρα από τη θάλασσα. Στην κατώτατη τιμή είναι κυρίως οροφομεζονέτες.
Βουλιαγμένη:
Μικρή διαθεσιμότητα προς πώληση ακινήτων. Τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1980-1990 τα πλήρως ανακαινισμένα με θέα αγγίζουν τις 7.000€/τ.μ.. Ενώ, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα κατασκευής 1990, η ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τις 8.700€/τ.μ. αν βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα και με θέμα που δεν μπορεί να εμποδιστεί ποτέ.
Βάρκιζα:
1980-1990: Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα σε απόσταση 50-100 μέτρα από τη θάλασσα με ανεμπόδιστη θέα, αγγίζουν και τις 3.800€/τ.μ. .
1991-2000: Τα περισσότερα διαμερίσματα κατασκευής 1991-2000, δεν βρίσκονται πλησίον της θάλασσας και δεν έχουν θέα ανεμπόδιστη, γι΄αυτό διακρίνουμε ότι οι τιμές είναι «μειωμένες» ή/και στα ίδια επίπεδα σε σχέση με τα διαμερίσματα κατασκευής 1980-1990. Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα σε απόσταση 50-100 μέτρα από τη θάλασσα με ανεμπόδιστη θέα, αγγίζουν και τις 4.700€/τ.μ. .
2001-2010: Τα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα κατασκευής 2008-2010, αγγίζουν και τις 5.000€/τ.μ.
2011-2021: Τα νεόδμητα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα κατασκευής αγγίζουν και τις 5.900€/τ.μ.
Πώς διαμορφώνονται τιμές ενοικίων των ακινήτων στα νότια προάστια
Σύμφωνα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates η γενική εικόνα όσον αφορά τις τιμές μίσθωσης διαμερισμάτων από 90 τμ έως 110 τμ, άνω του 1ου ορόφου κατάλληλα για οικογένειες, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, όπου σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του πίνακα, το κόστος ενοικίασης για μια οικογένεια με 2-3 παιδία, ανάλογα με το έτος κατασκευής του ακινήτου και την περιοχή αγγίζει τα 850€/μήνα - 950€/μήνα αν πρόκειται για κατοικίες με έτος κατασκευής 1980-1990. Αν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές θελήσουν να μισθώσουν διαμέρισμα νεότερο ηλικιακά, τότε το κόστος μίσθωσης καταγράφεται άνω των 1.000€/μήνα.
Παράλληλα, η διαθεσιμότητα των προς μίσθωση ακινήτων σε πολλές περιοχές των Νοτίων Προαστίων είναι ακόμη και μηδενική. Αξίζει να αναφέρουμε ότι σε πολλές περιοχές των Νοτίων Προαστίων, το μεγαλύτερο μέρος των προς μίσθωση ακινήτων, διατίθενται πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Το ευχάριστο γεγονός σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια είναι ότι τα περισσότερα ακίνητα παλαιάς κατασκευής είναι είτε μερικώς ανακαινισμένα, είτε ολικώς. Ουσιαστικά, τα ακίνητα που διατίθενται, είναι ακίνητα υψηλότερης ποιότητας σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Παράλληλα, ακόμη και τα ακίνητα κατασκευής μετά το 2005 που τα προηγούμενα χρόνια είχαν μείνει στα αζήτητα λόγω της οικονομικής κρίσης, πλέον, είτε μισθώθηκαν και οι ενοικιαστές ανανεώνουν το μισθωτήριο συμβόλαιο όλα αυτά τα χρόνια, είτε με την επανεκκίνηση της κτηματαγοράς πουλήθηκαν.
Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων, οφείλεται κυρίως στην συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 2016 στην Ευρωπαϊκή Ένωση, το ποσοστό επιβάρυνσης του κόστους στέγασης για τους ενοικιαστές που πλήρωναν ενοίκιο στην αγοραία τιμή ήταν υψηλότερο στην Ελλάδα: το 84,6 % από τους ενοικιαστές δαπανούσαν περισσότερο από το 40 % του ισοδύναμου διαθέσιμου εισοδήματός του για στέγαση, όταν ο μέσος όρος της ΕΕ ήταν 28,0 %. Σήμερα σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση.
Επισήμανση για την αύξηση των ενοικίων στη χώρα μας έκανε και το ΔΝΤ μέσω της έκθεσης που δημοσίευσε πριν λίγες ημέρες, αναφέροντας ότι, σε 14 από τις 17 αναπτυγμένες ευρωπαϊκές οικονομίες που μελέτησε, οι περισσότεροι από τους μισούς ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα πλήρωναν ως μίσθωμα ποσό που ήταν πολύ κοντά στο όριο του 40% του εισοδήματός τους, η χώρα μας συγκαταλέγεται στις χώρες που ποσοστό είναι οριακά άνω του 40%. Ωστόσο, η έρευνα του Ταμείου κατέδειξε πως αυτή η επιβάρυνση ήταν σημαντικά μικρότερη για τα νοικοκυριά με υψηλότερο εισόδημα. Δηλαδή πλέον τα οικονομικά εύρωστα νοικοκυριά στην ΕΕ ξοδεύουν το 10% περίπου του διαθέσιμου εισοδήματός τους για ενοίκια.
Άλιμος
1980-1990: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα προς μίσθωση ακινήτων. Τα μη ανακαινισμένα ακίνητα κυμαίνονται από 6,5€/τ.μ. , τα μερικώς ανακαινισμένα έως 8€/τ.μ., και τα πλήρως ανακαινισμένα από 8,5€/τ.μ. . Ενώ τα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών από 9€/τ.μ. έως και 11€/τ.μ. αν πρόκειται για κατασκευής του 1990 με απεριόριστη θέα τη θάλασσα και πλησίον αυτής σε απόσταση 300-500μέτρων.
1991-2000: Τα μην ανακαινισμένα διαμερίσματα κυμαίνονται στα 8€/τ.μ. με έτος κατασκευής 1990. Στη περιοχή Εφοριακών τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 1995-1997, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 9€/τ.μ.-10€/τ.μ. ενώ αγγίζει τα 10,5€/τ.μ. αν είναι επιπλωμένα. Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα στο Καλαμάκι κατασκευής το 1993 κυμαίνονται στα 12€/τ.μ., ενώ τα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 13,5€/τ.μ. αν πρόκειται για μίσθωση άνω των 12μηνών. Σε αντίθετη περίπτωση, το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα διαμορφώνεται στα 14,09€/τ.μ. για διάρκεια μίσθωσης 6+ μήνες και για 2+ μήνες 14,5€/τ.μ., ενώ για 1+μήνα 15,18€/τ.μ.
2001-2010: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 2006 -2008 κυμαίνονται στα 11,42€/τ.μ. , πλησίον της θάλασσας από 12€/τ.μ. έως 14€/τ.μ. .
2011-2021: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα με έτος κατασκευής το 2016 αγγίζουν τα 16€/τ.μ. Τα νεόδμητα κατασκευής 2021, πλησίον της θάλασσας και με θέα αγγίζουν τα 18€/τ.μ.. Ενώ καταγράφονται και περιπτώσεις διαμερισμάτων με ζητούμενη τιμή ενοικίασης 21€/τ.μ./μήνα κατασκευής 2016-2020 που διατίθενται πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα για διάρκεια μίσθωσης μικρότερη των 12 μηνών.
Κάτω Ελληνικό
1980-1990: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων
1991-2000: Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων
2001-2010: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα περισσότερα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση είναι διαμερίσματα άνω των 120 τ.μ. Τα διαθέσιμα διαμερίσματα που διατίθενται στην ανώτερη τιμή - 21€/τ.μ./μήνα, είναι κυρίως πολυτελή διαμερίσματα με ιδιωτική χρήση πισίνας με έτος κατασκευής το 2010 .
2011-2021: Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Άνω Ελληνικό
1980-1990: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα προς μίσθωση ακινήτων. Τα διαθέσιμα ακίνητα είναι κατασκευής 1980-1987.
1991-2000: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα σχεδόν μηδενική
2001-2010: Η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη .Η ανώτατη τιμή αφορά διαμερίσματα επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών κυρίως κατασκευής μετά το 2005.
2011-2021: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα σχεδόν μηδενική
Κάτω Γλυφάδα
1980-1990: Η Τα μη ανακαινισμένα με έτος κατασκευής 1980-1985 κυμαίνονται έως 10,83€/τ.μ./μήνα. Τα ανακαινισμένα πλήρως με έτος κατασκευής 1980-1986 πλησίον της θάλασσας σε απόσταση 350μέτρα διατίθενται από 14,54€/τ.μ./μήνα έως 16,49€/τ.μ./μήνα. Τα διαμερίσματα κατασκευής 1990 πλήρως επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών, το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα κυμαίνεται από 16€/τ.μ. έως 16,8€/τ.μ.
1991-2000: Καταγράφεται ικανοποιητική διαθεσιμότητα. Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 1990-1992 μη ανακαινισμένα κυμαίνονται από 7,6€/τ.μ./μήνα έως 11€/τ.μ./μήνα, ενώ τα ανακαινισμένα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διατίθενται προς 13€/τ.μ./μήνα. Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 1995 μη ανακαινισμένα κυμαίνονται από 10,8€/τ.μ./μήνα, ενώ τα ανακαινισμένα από 13,63 €/τ.μ./μήνα. Με έτος κατασκευής 1998-1999 ανακαινισμένα κυμαίνονται από 12€/τ.μ./μήνα έως 12,20€/τ.μ./μήνα. Τα επιπλωμένα κατασκευής του 2000, κυμαίνονται από 14,28€/τ.μ./μήνα, ενώ τα μη επιπλωμένα του ιδίου έτους κατασκευής αλλά ανακαινισμένα από 14,8€/τ.μ./μήνα. Η ανώτερη τιμή αφορά διαμερίσματα κατασκευής 1996-2000 πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών σε απόσταση 200μέτρων από τη Θάλασσα, ενώ σε πολλές περιπτώσεις διατίθεται ιδιωτική χρήση πισίνας.
2001-2010: Καταγράφεται ικανοποιητική διαθεσιμότητα. Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 2004-2005 κυμαίνονται από 11,5€/τ.μ./μήνα έως 12,2€/τ.μ./μήνα, ενώ επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών στα 16€/τ.μ./μήνα. Τα ανακαινισμένα του ιδίου έτους κατασκευής κυμαίνονται από 15,54€/τ.μ./μήνα έως 17,8€/τ.μ./μήνα. Τα πλήρως ανακαινισμένα ή/και κατασκευής το 2010, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών διατίθενται από 18,3€/τ.μ/μήνα έως 20€/τ.μ./μήνα σε απόσταση 500μέτρων από τη θάλασσα.
2011-2021: Καταγράφεται ικανοποιητική διαθεσιμότητα αλλά το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων διατίθενται επιπλωμένα. Τα μη επιπλωμένα διαμερίσματα κυμαίνονται από 10,5€/τ.μ./μήνα έως 17€/τ.μ. Από 17,8€/τ.μ./μήνα έως 20,5€/τ.μ./μήνα τα πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Αιξωνή Γλυφάδα
1980-1990: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Η ανώτερη τιμή αφορά διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο κατασκευής το 1980.
1991-2000: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 1995-1997 διατίθενται από 11,4€/τ.μ./μήνα .Η ανώτερη τιμή αφορά διαμέρισμα κατασκευής το 2000
2001-2010: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων
2011-2021: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Η ανώτερη τιμή αφορά διαμερίσματα με έτος κατασκευής 2020, πλήρως επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών με ιδιωτική χρήση πισίνας.
Τερψιθέα Γλυφάδα
1980-1990: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων .Στη τιμή των 6€/τ.μ./μήνα, διατίθενται διαμερίσματα κατασκευής 1980 χωρίς θέση στάθμευσης.
1991-2000: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Από 7,3€/τ.μ./μήνα έως 8,3διατίθνεται τα διαμερίσματα κατασκευής 1990-1995 μη ανακαινισμένα . Τα πλήρως ανακαινισμένα διατίθενται από 10€/τ.μ./μήνα έως 11,5€/τ.μ./μήνα.
2001-2010: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα διαμερίσματα κατασκευής 2008-2010 διατίθενται από 10€/τ.μ./μήνα έως 11€/τ.μ./μήνα
2011-2021: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων.
Αίγλη Γλυφάδα
1980-1990: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
1991-2000: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα σχεδόν μηδενική
2001-2010: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα σχεδόν μηδενική
2011-2021: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Γκολφ Γλυφάδα
1980-1990: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Στην ανώτατη τιμή διατίθενται πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα.
1991-2000: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Από 9,2€/τ.μ./μήνα έως 10€/τ.μ./μήνα, διατίθενται τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 1995, ενώ στην ίδια τιμή διατίθενται τα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής 1990. Τα πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα με το σύνολο των οικοσυσκευών καθώς αγγίζουν τα 15,2€/τ.μ./μήνα.
2001-2010: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα διατίθενται από 16,8€/τ.μ./μήνα. Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής το 2010 διατίθενται από 11€/τ.μ./μήνα. Τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα κατασκευής 2010, πλήρως επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών καθώς και χρήση ιδιωτικής πισίνας αγγίζουν τα 20€/τ.μ./μήνα
2011-2021: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Από 11€/τ.μ./μήνα έως 13€/τ.μ./μήνα διατίθενται τα διαμερίσματα κατασκευής 2011-2013. Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 2019 διατίθενται από 15€/τ.μ./μήνα. Από 18€/τ.μ./μήνα έως 20€/τ.μ./μήνα διατίθενται τα πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Δικηγορικά Βούλα
1980-1990: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων.
1991-2000: Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων
2001-2010: Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων
2011-2021: Στην ανώτατη τιμή , διατίθενται διαμερίσματα μερικώς επιπλωμένα.
Κέντρο Βούλα
1980-1990: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα μη ανακαινισμένα ακίνητα με έτος κατασκευής 1980-1985 κυμαίνονται στα 9€/τ.μ./μήνα , ενώ με έτος κατασκευής 1986-1990 κυμαίνονται στα 10€/τ.μ./μήνα. Τα ανακαινισμένα με έτος κατασκευής 1980-1990 κυμαίνονται από 11,7€/τ.μ./μήνα έως 14,1€/τ.μ./μήνα. Ενώ τα πλήρως επιπλωμένα – μη ανακαινισμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών στα 12€/τ.μ./μήνα. Τα πλήρως ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα με το σύνολο της επίπλωσης και των οικοσυσεκυών κυμαίνονται από 15,9€/τ.μ./μήνα έως 17,4€/τ.μ./μήνα με ιδιωτική χρήση πισίνας.
1991-2000: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα ανακαινισμένα ακίνητα με έτος κατασκευής 1995-2000 κυμαίνονται από 15,4€/τ.μ./μήνα έως 16,6€/τ.μ./μήνα. Τα μη ανακαινισμένα με έτος κατασκευής το έτος 2000, που διατίθενται επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών κυμαίνονται από 12€/τ.μ./μήνα .
2001-2010: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα μη ανακαινισμένα ακίνητα με έτος κατασκευής 2001-2006 κυμαίνονται από 11,8€/τ.μ./μήνα έως 12,5€/τ.μ./μήνα. Τα μη ανακαινισμένα , αλλά επιπλωμένα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 2000-2010 κυμαίνονται από 15,4€/τ.μ./μήνα έως 17,39€/τ.μ./μήνα. Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα που διατίθενται με το σύνολο της επίπλωσης και των οικοσυσκευών αγγίζουν τα 19,1€/τ.μ./μήνα.
2011-2021: Μηδενική σχεδόν διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων διαμερισμάτων, σχεδόν τα σύνολο των διαμερισμάτων που διατίθενται προς μίσθωση είναι διαμερίσματα νεόδμητα, πλήρως επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών, ενώ στην ανώτερη τιμή διαθέτουν Jacuzzi και επώνυμα έπιπλα.
Άνω Ηλιούπολη
1980-1990: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Η ανώτερη τιμή αφορά πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα.
1991-2000: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων.
2001-2010: Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων
2011-2021: Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Κάτω Ηλιούπολη
1980-1990: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Από 7,8€/τ.μ./μήνα έως 9€/τ.μ./μήνα αφορά πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα.
1991-2000: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Από 7,3€/τ.μ./μήνα έως 9,1€/τ.μ./μήνα αφορά πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής του 1997-2000.
2001-2010: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Από 7,74€/τ.μ./μήνα έως 9,5€/τ.μ./μήνα αφορά διαμερίσματα κατασκευής του 2002-2008.
2011-2021: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Κέντρο Αργυρούπολη
1980-1990: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα είναι είτε μερικώς, είτε ολικώς ανακαινισμένα. Στην ανώτερη τιμή διατίθενται τα ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα.
1991-2000: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 8,2€/τ.μ./μήνα
2001-2010: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης στον πίνακα αφορά διαμέρισμα με έτος κατασκευής 2001, μη ανακαινισμένο.
2011-2021: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Καβούρι Βουλιαγμένη
1980-1990: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα ανακαινισμένα διαμερίσματα διατίθενται προς μίσθωση από 13,3€/τ.μ./μήνα έως 16,36€/τ.μ./μήνα. Τα μη ανακαινισμένα διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα αγγίζουν τα 20,3€/τ.μ./μήνα, ενώ τα ανακαινισμένα τα 23,3€/τ.μ./μήνα.
1991-2000: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων.
2001-2010: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
2011-2021: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Κέντρο Βουλιαγμένη
1980-1990: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα ελάχιστα ακίνητα που διατίθενται προς μίσθωση είναι πλήρως ανακαινισμένα με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ενώ η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 22,7€/τ.μ./μήνα έως 31,3€/τ.μ./μήνα
1991-2000: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα ελάχιστα ακίνητα που διατίθενται προς μίσθωση είναι άνω των 110τμ. Η ανώτατη τιμή μίσθωσης αφορά πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα.
2001-2010: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων έως 110τμ. Τα ελάχιστα ακίνητα που διατίθενται προς μίσθωση είναι από 134τμ έως 205τμ και η κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης είναι 12,2€/τ.μ./μήνα
2011-2021: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Βάρκιζα
1980-1990: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων. Οι αναγραφόμενες τιμές μίσθωσης στον πίνακα αφορούν ακίνητα που είναι πλήρως ανακαινισμένα, διατίθενται επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών και είναι μπροστά στη θάλασσα.
1991-2000: Μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Η ανώτερη τιμή μίσθωσης, αφορά διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα, σε απόσταση 15μέτρων από τη θάλασσα.
2001-2010: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα διατίθενται προς 13,4€/τ.μ./μήνα . Τα μη ανακαινισμένα διαμερίσματα αλλά πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσεκυών διατίθενται προς μίσθωση από 11,18€/τ.μ./μήνα έως 14€/τ.μ./μήνα ανάλογα με τη εγγύτητα τους στη θάλασσα.
2011-2021: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Βάρη
1980-1990: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
1991-2000: Σχεδόν Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
2001-2010: Σχεδόν Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
2011-2021: Μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
