«Πάγωμα» στις αγοραπωλησίες ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας επέφερε η καθίζηση στη βραχυχρόνια μίσθωση, μετά από μακρά περίοδο καταγραφής αυξητικών τάσεων, σύμφωνα με έκθεση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Το 2015 καταγράφηκε η πρώτη αύξηση της τάξεως του 46,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, το 2016 οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν κατά 27,7 %, το 2017 κατά 18 % και το 2018 κατά 59,6 %. Σε αντίθεση με τις προηγούμενες αυξητικές χρονιές, οι μεταβιβάσεις των ακινήτων βάσει του μητρώου μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων στον Δήμο Αθηναίων το 2020 μειώθηκαν κατά 47,77% και διαμορφώθηκαν στις 3.171 (αριθμητικά επίπεδα του 2017), όταν το 2019 ήταν 6.072. Τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που αποτέλεσαν το μεγαλύτερο μέρος των μεταβιβάσεων παρέμειναν τα ίδια.
Το 85,03% των μεταβιβάσεων το 2020 είχαν τίμημα έως 100.000€
Το 2020 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων με τίμημα έως 100.000€, αποτέλεσαν το 85,03% του συνόλου των μεταβιβάσεων, σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 2019 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 87,25%.
Συγκεκριμένα, το 45,26% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€ και το 39,77% τίμημα από 30.000€ έως 100.000€. Ενώ μόλις το 15,97% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 100.000€, αυξημένο σε σχέση με το 2019 κατά 2,28 ποσοστιαίες μονάδες. Παράλληλα, οι μεταβιβάσεις με τίμημα από 150.000€ έως 1 εκατ. €, αποτέλεσαν το 7,2% των μεταβιβάσεων και με τίμημα άνω του 1 εκατ.€, το 0,583%.
«Το 85,03% των μεταβιβάσεων με τίμημα έως 100.000€, δηλώνει εμπράκτως ότι η κτηματαγορά του κέντρου της Αθήνας, δημιουργεί – εμπεριέχει επενδυτικές ευκαιρίες», σημειώνει ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Το 84,88% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε ακίνητα έως 95 τ.μ.
Παράλληλα, το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε ακίνητα έως 95 τ.μ. που αποτέλεσαν και το 84,88% του συνόλου των μεταβιβάσεων. Παρόμοια εικόνα επικράτησε και το 2019 με το ποσοστό να αγγίζει το 84,55%.
Στο σύνολο των μεταβιβάσεων του 2020 τα ακίνητα κυμάνθηκαν από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. και αποτέλεσαν το 26,9% των μεταβιβάσεων. Στη δεύτερη θέση των προτιμήσεων βρέθηκαν τα ακίνητα με επιφάνεια από 31 τ.μ. έως 50 τ.μ. που αποτέλεσαν το 24,90% των μεταβιβάσεων, οι γκαρσονιέρες – studio έως 30 τ.μ. που αποτέλεσαν το 21,23% των μεταβιβάσεων, τα διαμερίσματα από 76 τ.μ. έως 95 τ.μ. που αποτέλεσαν το 11,85%, τα διαμερίσματα από 96 τ.μ. έως 120 τ.μ. το 8,56% και μόλις το 6,52% αφορούσε μεταβιβάσεις άνω των 121 τετραγωνικών μέτρων.
«Βάσει των παραπάνω, κατανοούμε ότι το ενδιαφέρον των επενδυτών το 2020 αλλά και το 2019 επικεντρώθηκε κυρίως σε ακίνητα μικρής επιφάνειας έως 50 τ.μ. και σε ακίνητα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. με 2 Υ/Δ. Ακίνητα που εύκολα μπορούν να αξιοποιηθούν είτε με στόχο την ανακαίνιση και μεταπώληση, είτε μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης που η ζήτηση είναι συνεχώς αυξημένη ή/και μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα μικρότερα τετραγωνικά μέτρα όταν επιστρέψουμε στην καθημερινότητα μας», τονίζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.
Το 78,15% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε κατοικίες
Όσον αφορά το είδος των ακινήτων, το 78,15% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε κατοικία, το 11,54% επαγγελματική στέγη και το 4,32% θέση στάθμευσης. Παρόμοια ήταν η εικόνα και το 2019 με τα αντίστοιχα ποσοστά να διαμορφώνονται σε 81,37%, 12,92% και 2,09%.
Στην έκθεση επίσης σημειώνεται ότι το μόνο είδος ακινήτου που παρουσίασε αύξηση στις μεταβιβάσεις σε σχέση με το 2019 ήταν οι θέσεις στάθμευσης όπου καταγράφεται αύξηση 2,23 ποσοστιαίων μονάδων.
Το 84,83% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε ακίνητα κατασκευής από το 1951 έως το 1980
Στη πρώτη θέση των μεταβιβάσεων το 2020 και με ποσοστό 43,84% βρέθηκαν τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1961-1970, στη δεύτερη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1971-1980 με ποσοστό 25,1% και στη τρίτη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1951-1960 με ποσοστό επί του συνόλου των μεταβιβάσεων 15,89%. Τα αντίστοιχα ποσοστά το 2019 ήταν 40,85%, 27,88% και 14,88%.
Επιπλέον τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στον δήμο Αθηναίων εντός του 2020, με έτος κατασκευής από το 1981 έως και το 2020, αποτέλεσαν μόλις το 12,81%, ενώ τα ακίνητα με έτος κατασκευής από το 2006 έως το 2020 το 3,85%.
Ο κ. Μπάκας εξηγεί ότι «το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων το 2020, όπως και το 2019, επέλεξαν ακίνητα μεγάλης ηλικίας, 50-60 έως και 70 ετών. Ενώ πολύ μικρή καταγράφηκε η κίνηση στα νεότερα ηλικιακά ακίνητα που κρατούν τις τιμές τους σε υψηλά επίπεδα».
Το 2020 καταγράφηκε αύξηση κατά 14,06% της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο στο Δήμο Αθηναίων
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προέκυψαν από το μητρώο μεταβιβάσεων, τα δημοφιλέστερα ακίνητα ήταν από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. (26,9% του συνόλου των μεταβιβάσεων) με έτος κατασκευής από το 1961 έως το 1970 (40,85% του συνόλου των μεταβιβάσεων).
«Βάσει των διαθέσιμων στοιχείων που επεξεργαστήκαμε, το μέσο τίμημα για το δημοφιλέστερο ακίνητο το 2020 αυξήθηκε κατά 14,06% σε σχέση με το 2019 και διαμορφώθηκε πλέον στα 761,96€/τ.μ. όταν πέρυσι ήταν 668€/τ.μ. Τα παραπάνω δεδομένα αποδεικνύουν εμπράκτως ότι η κτηματαγορά στο κέντρο της Αθήνας, έχει περιθώρια ανάπτυξης και αύξησης των αξιών. Παράλληλα, θα πρέπει να κατανοήσουμε ότι ανάμεσα στη ζητούμενη τιμή πώλησης και το τελικό τίμημα που πραγματοποιείται μια μεταβίβαση υπάρχει σε πολλές περιπτώσεις ένα discount που ανάλογα με την χρονική στιγμή και τα οικονομικά δεδομένα το ύψος του διαμορφώνεται αναλόγως», καταλήγει ο ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Αναλυτικοί πίνακες
