Στην έκθεση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το πρώτο εξάμηνο του 2020 ολοκληρώθηκε με κάθετη πτώση των άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα κατά 50%, από 736,6 εκατ. € το α’ εξάμηνο του 2019 σε 371,3 εκατ. € αντίστοιχα το 2020.
Όσον αφορά τη κινητικότητα των Κινέζων στην ελληνική κτηματαγορά, αυτή οφείλεται τόσο στους ισχυρούς πολιτικούς δεσμούς μεταξύ Αθήνας – Πεκίνου, όσο και στις θεσμικές- διακρατικές επενδύσεις στην Ελλάδα. Παράλληλα, το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ για την απόκτηση της golden visa, είναι άκρως ανταγωνιστικό σε σχέση με άλλες χώρες της Ε.Ε.
Λόγω των παραπάνω δεδομένων, το έτος 2019 αποτέλεσε την τέταρτη συνεχόμενη χρονιά αύξησης των καθαρών ξένων άμεσων επενδύσεων στη χώρα μας, μετά την ετήσια αύξηση κατά 9,0% από το 2017 στο 2018, κατά 23,5% από το 2016 στο 2017 και κατά 118,5% από το 2015 στο 2016.
Ως εκ τούτου, με βάση και τα στοιχεία του ισοζυγίου πληρωμών το 2019, ο τομέας της αγοράς ακινήτων ήταν υπεύθυνος για το 35% των άμεσων ξένων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι στην ελληνική οικονομία, οι οποίες ανήλθαν σε 4,2 δισ. ευρώ.
Μείωση 88,49% στις άδειες διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων τον τελευταίο χρόνο
Σύμφωνα με την Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής, από 1 Ιανουαρίου του 2020 έως τις 5 Ιανουαρίου 2021 εκδόθηκαν 403 άδεις διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοθετικού πλαισίου Ν. 4143/2013 (golden visa) για την προσέλκυση αλλοδαπών επενδυτών, όταν την περσινή χρονιά οι άδειες διαμονής που εκδόθηκαν ήταν 3.504, δηλαδή η μείωση άγγιξε το 88,49 %.
«Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι 242 άδειες από το σύνολο των 403 αδειών διαμονής σε επενδυτές – αγοραστές ακινήτων, εκδόθηκαν εντός του Ιανουαρίου του 2020, ουσιαστικά αφορούσαν αγοραπωλησίες του 2019 που απλά λόγω του φόρτου εργασίας και των απαιτούμενων διαδικασιών, η έκδοση πραγματοποιήθηκε το 2020, άρα η πραγματική μείωση έκδοσης αδειών σε επενδυτές εκτός Ε.Ε., με στόχο την golden visa, αγγίζει το 95,4% σε σχέση με το 2019», εξηγεί ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Σε ποιες περιοχές παρουσιάστηκαν μειώσεις στις ξένες επενδύσεις ακινήτων
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων – Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων στις περιοχές που από το 2016 και μετά αποτελούν την πρώτη επιλογή των επενδυτών (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Αθήνα, Άλιμο, Π. Φάληρο κλπ), οι μεταβιβάσεις με τίμημα άνω των 250.000€, που αποτελεί και το ελάχιστο όριο απόκτησης της golden visa, μειώθηκαν αισθητά. Συγκεκριμένα, στη Γλυφάδα η μείωση των μεταβιβάσεων άγγιξε το 21,86% για τίμημα άνω των 250.000€, ενώ συνολικά η μείωση έφτασε το 37,07% σε σχέση με το 2019. Παρόμοια η εικόνα και στη Νέα Σμύρνη όπου η μείωση των μεταβιβάσεων άγγιξε το 47,06%, ενώ για αξία τιμήματος άνω των 250.000€, η μείωση των μεταβιβάσεων έφτασε το 54,06%. Παρόμοια εικόνα και στο Παλαιό Φάληρο, όπου η μείωση των μεταβιβάσεων άγγιξε το 19,04%, ενώ για τίμημα άνω των 250.000€ το 27,59%.
Ο κ. Μπάκας σημειώνει ότι «στο πρώτο lockdown, η ζήτηση από το εξωτερικό, η οποία συνέβαλε σημαντικά στην ανάκαμψη της αγοράς τα τελευταία έτη, ήταν σχεδόν ανύπαρκτη, με σημαντικές συμφωνίες είτε να «παγώνουν» είτε να ακυρώνονται. Το εγχώριο ενδιαφέρον για συναλλαγές ακινήτων είχε καθηλωθεί τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και - κυρίως - από την πλευρά της ζήτησης, καθώς οι αβεβαιότητες για τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης και τις επιπτώσεις της στην πραγματική οικονομία ήταν ιδιαίτερα υψηλές».
Η επενδυτική «έκρηξη» του παρελθόντος
Η επενδυτική «έκρηξη» που καταγράφηκε στη χώρα μας, από το τρίτο τρίμηνο του 2008 μέχρι και το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017, επήλθε μετά τη μεσοσταθμική μείωση των τιμών κατά 42,4% (τιμές πώλησης), ενώ σε πολλές περιπτώσεις η μείωση άγγιξε το 60%. Η κατασκευή νέων κατοικιών, το διάστημα 2007-2016, μειώθηκε κατά 93,3%, δηλαδή από 71.936 το 2007 σε 4.883 νέες κατοικίες το 2016, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες, ως ποσοστό του ΑΕΠ, μειώθηκαν από το 10,8% το 2007 σε μόλις 0,8% το 2015.
Παράλληλα, στην έκθεση τονίζεται ότι το επενδυτικό κενό στην Ελλάδα ήταν τεράστιο. Την περίοδο 2008-2016 οι καθαρές επενδύσεις μειώθηκαν κατά 18 μονάδες του ΑΕΠ, ενώ το 2017 υστερούσαν περίπου 9 % του ΑΕΠ σε σύγκριση με το μέσο μερίδιο επενδύσεων στην ευρωζώνη.
«Βάσει των παραπάνω δεδομένων, η Ελλάδα αποτέλεσε πόλο έλξης επενδύσεων κυρίως λόγω των επενδυτικών ευκαιριών που δημιουργήθηκαν σε συνδυασμό με τον αυξανόμενο τουρισμό, γι΄ αυτό το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που αγοράστηκαν τα τελευταία χρόνια, είτε από εγχώριους επενδυτές είτε από αλλοδαπούς, ήταν ακίνητα με στόχο την εκμετάλλευση τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, την απόκτηση της golden visa όσον αφορά τους αλλοδαπούς και η αγορά αυτοτελών κτηρίων για τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων», καταλήγει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.