Ο κλάδος της οικονομίας διαμοιρασμού ή αλλιώς η βραχυχρόνια μίσθωση ήρθε για να μείνει στη χώρα μας, όπως προκύπτει από τη δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις top περιοχές της Αθήνας.
Είναι ενδεικτικό ότι το σύνολο της δυναμικής των εγγεγραμμένων ακινήτων σ΄ όλες τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αριθμούσαν τα 7.750 ακίνητα τον Φεβρουάριο του 2024, δυναμική που παρουσιάζεται αυξημένη κατά 5,83% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 24,56% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023 που αριθμούσαν 6.222 ακίνητα. Σήμερα, μάλιστα, για τον Σεπτέμβριο του 2024, η δυναμική των ακινήτων αγγίζει τα 8.792 ακίνητα, αυξημένη κατά 13,45% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024.
Το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας αποτελεί το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Σύμφωνα με έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, αδιαμφισβήτητα, αποτελεί το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σήμερα είναι 2.426 (2.208 τον Φεβρουάριο του 2024), δηλαδή καταγράφεται αύξηση κατά 9,87% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024.
Ταυτόχρονα, η περιοχή με την υψηλότερη δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, μετά το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, είναι το Κουκάκι- Μακρυγιάννη με 1.232 (1.035 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Φεβρουάριο του 2024), αύξηση κατά 19,03% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024.
Οι περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη αύξηση εγγραφών
Αύξηση των εγγραφών καταγράφεται σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του κέντρου της Αθήνας, με τις υψηλότερες αυξήσεις, σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024, να καταγράφονται στο Παγκράτι (+11,46%), στην Ακρόπολη (+24,55%), στο Θησείο (+17,79%) και στο Νέο Κόσμο (+19,30%).
Σήμερα, στην περιοχή των Ιλισίων είναι εγγεγραμμένα συνολικά 209 ακίνητα και ιδιωτικά δωμάτια σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του +13% σε σχέση με πέρυσι. Στον Βοτανικό, η δυναμική αριθμεί 90 ακίνητα και ιδιωτικά δωμάτια σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωση καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του +35% σε σχέση με πέρυσι. Στο Μετς-Στάδιο η δυναμική καταγράφει αύξηση της τάξεως του +2% (συνολικά 213 εγγραφές) και στο Γκάζι +4% (συνολικά 98 εγγραφές).
Το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών
Από 1/1/2025 αναμένεται περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων. Πιο συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης, το Παγκράτι και το Νέο Κόσμο, για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης. Παράλληλα, θα δοθούν κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση. Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα είναι περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2028.