Τη διαθεσιμότητα των «οικονομικών» ακινήτων ανά περιοχή, κατάλληλων για οικογενειακή κατοικία, καταγράφει νέα έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, που παρουσιάζει το iefimerida.gr, στην οποία γίνεται λόγος για ραγδαία μείωση, τα τελευταία δυο χρόνια.
Η διαθεσιμότητα ακινήτων από 75τμ έως 120τμ άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000€, καταγράφουν μείωση κατά 15,54 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022 που ανακοινώθηκε το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ» και κατά 7,12 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023 (3 μήνες από την έναρξη του προγράμματος), περιορίζοντας ακόμη περισσότερο την ήδη μικρή διαθεσιμότητα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στον Πειραιά κατά 19,1 ποσοστιαίες μονάδες. Συγκεκριμένα, στον Πειραιά, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 75τμ έως 120τμ άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000€ τον Σεπτέμβριο του 2022 ήταν 28,5%, τον Ιούλιο του 2023 15,62% και τον Απρίλιο του 2024 9,4%. Ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας, καταγράφεται και στις περιοχές των ανατολικών προαστίων της Αττικής.
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.
Παρόμοια είναι η «εικόνα» και στη διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€. Οι περιοχές που καταγράφουν ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας, είναι τα δυτικά προάστια, ο Πειραιάς και τα ανατολικά προάστια. Συγκεκριμένα, στις περιοχές των δυτικών προαστίων καταγράφεται μείωση κατά 22,9 ποσοστιαίες μονάδες, στον Πειραιά κατά 23,26 ποσοστιαίες μονάδες και στα ανατολικά προάστια κατά 19,11 ποσοστιαίες μονάδες. Δηλαδή, οι περιοχές που το όριο επένδυσης για την χορήγηση της «Golden Visa» διατηρήθηκε στις 250.000€.
«Η απόφαση αυτή, αποτέλεσε τον βασικό λόγο που οι συγκεκριμένες περιοχές, ακόμη και άλλοτε «λαϊκές» συνοικίες, κατέγραψαν αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης ακόμη και άνω του 10%-20% εντός 6 μηνών», τονίζει ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Το μεταβατικό διάστημα εφαρμογής των νέων ορίων στο πρόγραμμα «Golden Visa»
Σύμφωνα με την έκθεση, το διάστημα της μεταβατικής περιόδου, δηλαδή, από σήμερα έως και τα τέλη του Αυγούστου, θα καταγραφεί επιπλέον αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης και μείωση της διαθεσιμότητας «οικονομικών» κατοικιών, κυρίως στις περιοχές του Πειραιά, των δυτικών και ανατολικών προαστίων που το όριο επένδυσης παραμένει στις 250.000€.
«Αυτό θα συμβεί διότι σε μικρό χρονικό διάστημα, πλήθος επενδυτών θα επισπεύσουν τις επενδύσεις τους με στόχο τη «φτηνή» golden visa στις άνωθεν περιοχές. Δηλαδή, θα έχουμε την ίδια ακριβώς εικόνα ή και μεγαλύτερης έντασης που καταγράφηκε το περσινό καλοκαίρι», σημειώνει ο κ. Μπάκας.
Οι περιοχές που διαθέτουν οικονομικά ακίνητα με ζητούμενες τιμές πώλησης έως 150.000 ευρώ
Αθήνα Κέντρο: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών σχεδόν 2 στις 10 κατοικίες (21,06%), από 75τμ έως 120τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€.
Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών σπίτια. Ενώ παράλληλα, το 67,22% των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75τμ έως 95τμ σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.
Οι «καλές» περιοχές του κέντρου, όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα. Οι περιοχές του κέντρου που καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα είναι ο Κολωνός, τα Πατήσια, ο Άγιος Παντελεήμονας, ο Άγιος Ελευθέριος, η Πλατεία Αττικής και η Πλατεία Αμερικής.
Δυτικά προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€
Στις περιοχές των δυτικών προαστίων 2 στις 10 κατοικίες (19,4%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, από 75τμ έως 120τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007. Το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 55% είναι κατασκευής έως το 1980. Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές.
Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€
Στις περιοχές του Πειραιά σχεδόν 1 στις 10 κατοικίες (9,4%) από 75τμ έως 120τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007 διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των συγκεκριμένων προδιαγραφών είναι τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά και τα Ταμπούρια –Αγία Σοφία.